杭州中海钱江湾打破了本周楼市的平静！
它于周五深夜悄然上架最后 76 套房源，这些房源都位于5 号楼 8 -26 层。户型只有178方与207方两种，皆s一线江景房，单价在8-10万之间。
除中海钱江湾这样的豪宅以外，本周入市项目大多是以单价2-4万/㎡的刚需或首改善类项目。
据凤凰网房产杭州不完全统计，本周（11.18 - 11.24）杭州十区新房市场供应量有所下降。在此期间，杭州十区共领出8个项目的预售证，总计有843套房源入市。与上周相比，房源数量下降了约2成。
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虽然供应量有所下降，但各区域楼盘表现依然可圈可点。
本周购房者的焦点无疑是中海钱江湾的突发上架最后一批房源。
小凤凰实拍
中海钱江湾隶属中海御道江河汇流公寓组团之一，整个项目体量很大。早在 2018 年，该批次房源就已取得预售证，然而剩余的 76 套却一直压着未售，捂盘长达六年之久，如今终于上架，将吸引一大批高净值人群的疯抢。此前小凤凰也曾实地探访过，详情可查阅《捂盘6年，这批一线江景房值9万吗？》
此项目摇号登记时间为11月25日至11月27日。首套及二套贷款客户的冻结金额为 220 万。
中海钱江湾目前均价约 9 万/㎡，但据贝壳找房数据显示，小区现有挂牌房源的挂牌均价为 10.29 万元/㎡，相比之下，它的溢价空间并不突出。
但中海钱江湾凭借着地理、配套等优势，相信依旧能吸引到一大批购房者踊跃报名。
另外，本周还可以关注位于余杭区未来科技城的建发云湖之城。
建发云湖之城自入市以来，销售成绩斐然，呈现出四开四罄的火爆态势。在短短50天内，该项目就热销876套，去化速度惊人，展现出强劲的市场竞争力。
从开盘中签率的变化也能直观感受到它热度：首开时中签率约为35%，二开时中签率大幅下降至约17.8%，三开时中签率进一步降至约17.51%，而四开时更是刷新纪录，低至15.84%，这一系列数据充分彰显了建发云湖之城的强大市场吸引力。
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建发云湖之城能够获得如此的市场认可度并非偶然，该项目不仅所处地理位置极其优越，而且配套完善。
云湖之城区位效果图
此次加推的6栋楼位于项目南地块，楼幢西边紧邻湿地水系，景观均好。项目共推出284套房源，主力户型建筑面积在105 - 199㎡之间，精装限价36100元/㎡，预计将再次吸引众多购房者的目光。
云湖之城鸟瞰效果图
除了爆火的云湖之城，本周主城区还有一个改善型优质楼盘值得关注。
位于大运河新城的泊缦府加推最后64套168㎡房源，精装限价35000元/㎡，总价500万起步。
在杭州3.5万/㎡以内的楼盘中，全改善户型颇为稀缺，而泊缦府却独树一帜。整盘清一色大户型配置，建筑面积约 145 - 168㎡，堪称大运河新城中起步面积最大的项目之一。
此次收官的168㎡四房两厅三卫户型，皆是两梯两户设计，类一梯一户。户型采用四叶草设计，南向总面宽超 14 米，客厅面宽逾 6.85 米，更有阔绰大方厅，私密性与舒适度极佳。
加推的2号楼位于小区的楼王位置，南瞰中庭盛景，北揽平炼路景观大道，前后无遮无挡，视野景观绝佳。
泊缦府加推楼幢图
值得一提的是，位于泊缦府南侧一路之隔的育才大城北学校今年已官宣招生范围，泊缦府刚好在它学区划定范围内，未来有较好的教育资源预期。
除了改善项目，本周的刚需项目也有非常多的亮点。
主城区“2”字头，家门口就是双地铁的璞御栖湖府很适合那些想要留在主城但预算有限的购房者。
璞御栖湖府实景图
尽管当前双浦板块周边的居住氛围感尚有不足，但鉴于璞御栖湖府自身出色的硬件条件，还是一个不错的选择。
本周，项目加推14幢和15幢，共计2幢，房屋套数为96套。它主力户型面积在 110 - 136㎡之间，均价为 27086 元/㎡。
对比地铁 6 站之隔的西浦路站新房限价 40000 元/㎡，存在着约 13000 元/㎡的显著价格红利，如此巨大的价格优势极具吸引力，很难不让人心动。
另外一个颇有性价比的楼盘是招商爱达1872，同样也是”2“字头的单价，地理位置也很优越。
招商爱达1872效果图
该项目最大的亮点当属于它是一个名副其实的地铁盘，且自身配备一座规模达24万方的花园城，不仅满足了交通的便利，也满足了购物的便捷。
此次，项目本次加推9#，户型建面约106、112㎡，精装限均价23600元/㎡，最低总价210万，价格友好，刚需家庭可以轻松上车。
本周，杭州一共有9个项目中签率出炉，最低中签率的是一直热度不减的滨运锦绣里，项目自9月首开以来，开盘成绩一直不错，甚至触发拼社保！
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上周，滨运锦绣里加推260套房源，有约2700组家庭登记，最终1871组家庭入围，其中就连人才都有30组家庭，有房家庭拼至55个月社保，最后项目整体中签率是13.9%，充分彰显出项目在市场上的超高热度。
潮语映月轩二开成绩同样斐然，76套房源一共有434组客户报名登记，综合中签率17.5%。相较于首开22.11%的中签率，此次中签率有所降低。
绿城晓风朗月湾表现也很出色，100套房源吸引到534组家庭登记，中签率18.7%，其中有房家庭竟占502组，最低中签率13.55%，要知道这可是动辄千万的改善项目，能有这样的中签率，实属不错。
相信下周中海钱江湾的中签率也能给我们很大的惊喜，让我们一起期待吧。
