今天国家统计局公布，2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
合肥新房、二手房销售价格指数环比降幅收窄！
新房方面，10月环比下降0.4%，同比下降6%。
环比降幅较9月，收窄0.4%。
二手房方面，10月环比下降0.7%，同比下降10%。
环比降幅较9月，收窄0.5%。
分面积段来看：
新房90㎡及以下环比下降0.8%，同比下降7%；
新房90-144㎡环比下降0.3%；同比下降5.8%；
新房144㎡以上环比下降0.5%；同比下降6.3%。
二手房90㎡及以下环比下降0.5%，同比下降10.8%；
二手房90-144㎡环比下降0.7%；同比下降9.7%；
二手房144㎡以上环比下降1.1%；同比下降7.9%。
自2023年11月，合肥新房销售价格指数开启环比下降趋势，截至目前已经连跌12个月。
抛开数据层面，大家也能直观感受到新房折扣满天飞。很多购房者害怕被背刺，观望情绪也比较浓厚。
目前来看，10月合肥新房环比下降趋势减弱，但是能否就此筑底企稳还需继续观察。
此外，近日包河建投26号地块/28号地块、合肥城建27号地块都相继发布招标公告。
标志着地块进入开发流程，和此前业内人士猜测“地方国企储地”有所出入。
国企托底地块基本溢价较低，如果它们加速入市，也将给接下来的新房价格带来诸多不确定因素。
二手房方面，2024年合肥二手房价格回调比较深，10月同比降幅达到了10%，这还是被平均的降幅。
而随着新房价格回调，计容新规的施行，未来二手房仍然面临压力。
总体来看，10月在重磅政策利好的护航下，市场出现了积极信号，但是未来走势还有待观察，楼市仍然需要呵护。
从全国层面来看：
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
相较于一线城市，二线、三线城市在价格修复方面明显要弱。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；
二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；
二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。
国家统计局发言人付凌晖指出，1-10月份全国新建商品房销售面积、销售额累计降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点。其中10月份当月改善幅度之大，为今年以来的首次。
进入11月，政策方面仍然在持续发力。
11月13日，财政部发布契税优惠、增值税减免政策。
今天，财政部又印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。
从政策的节奏上，也可以看出国家对房地产“止跌企稳”的决心。
但是行情的走势是慢慢修复的，大家要保持乐观。
