作为购房者，你相信开封房价会止跌回稳吗
楼市
2024-09-28 16:25
河南
止跌回稳，是关于房地产的最新表态。简单的来说，止跌回稳的政策效应，不大可能在短期内立竿见影，更多的是预示着未来三五年内房地产的新趋势。即：它需要通过时间，让更多的购房者、更多的人有越来越多的信心相信。结合开封房地产市场来看，止跌回稳大概率会体现在：销售价格止跌，销售量逐步回稳。今年的“金九银十”上半场已然结束，和过去两三年相比，新房市场呈现的结果是：价格基本稳定，销售量上有明显的下降。卓瑞禹璟台已完成一期交房，二期在售楼栋已进入外立面施工状态。本月销售量相较于此前七八月的提升，核心原因可以概括为让购房者持续相信，主要体现在一期的如约品质交付、二期的工程持续施工兑现。未来天澄目前主要在售楼栋集中在高层1#楼和洋房9#、10#楼。未来天澄是2022年下半年以来开封市场单盘整体销售量最高的楼盘（之一），也是为数不多实现价格逐步拉升的楼盘（之一）。对于购房者来说，如果从价格体系衡量，基本上可以理解为越早出手越有性价比。止跌回稳和房住不炒略显不同的是，房住不炒政策实施期间，房价是持续横盘或下行，购房者越晚买入反而越便宜。而如果止跌回稳也最终实现，则大概率是购房者买入越早越便宜。金明府九期是目前金九银十期间唯一入市销售的新楼盘。在中秋节前取得预售证，将在国庆小长假期间迎来最关键的一战，也可以作为判断当下开封新房市场的风向标楼盘之一。从当下的开封市场来看，四季城B区在近几年来给市场的印象也是以稳定著称。稳定，依然是当下开封楼市最能打动购房者的关键词。稳定的价格体系，不用让购房者担心买了以后就会下跌，稳定的交付能力不用让购房者担心买了以后住不进去。止跌回稳，大概率会让房地产市场再次进入新一轮周期。2016年下半年-2017年年底，大概率是开封房价的“繁荣期”。从当下来看，我们甚至可以说，当时的繁荣是非理性的繁荣。即：资产的价格，远远高于资产本身的真实价值（从当下来看）。2018年到2019年，甚至是2022年以来，大概率是开封房价的衰退期叠加萧条期。尤其是从2023年进入2024年以来，我们甚至可以称作“现金为王”的时期。如果结合房产板块来看，体现在新房市场最多的购房者延缓购买观望情绪增加，体现在二手房市场则是完全进入买方市场，卖方逐步失去“定价权”。所以，止跌回稳，基本上可以视为复苏期的开始。在这个时期，和此前的房地产周期对比，从投资角度上来看，大概率是风险更多，挑战更大，机会更少。但对于普通的房住不炒购房者来说，如果有切实需要，底部永远是最合适的购买时期。只不过，底部的形成都是后知后觉的，都是需要回头看的。今年是我干房地产的第13个年头，今年最大的感受就是有钱人更多的是逆周期思维，会调配资金去在底部来临之际布局资产，短期内靠租金的现金流，长期内靠买卖溢价实现资产挣钱。开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
