东莞二手房支棱起来了，已经连续4个月成交破2000套了。
楼市君发现，南城、虎门、樟木头等热门镇街的二手成交加速，中介在朋友圈晒成交的频率也高了不少。
甚至还出现一些触底现象，如业主心理预期增强、部分房价开始上调...
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与此同时，来访量也明显增加。仅贝壳一平台，单月带看超过7.7万次，一天带看量达2500次。
自今年3月份以来，东莞二手房每月带看量持续高于6.4万次，平均水平比去年的最高带看量还高。
按照如此的形势，东莞二手房今年7月整体带看或再迎来新高峰，买家信心在逐渐回归。
其实不单单是东莞，一线城市的二手房市场都在逐步回升当中。
比如今年上半年，深圳二手住宅过户21394套，同比增长31.8%，创出2021年下半年以来的新高。
上海二手房累计成交26374套，同样创下近三年新高。
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二手成交回暖，买家信心回归，二手市场也出现了一些变化。
表现在市场上，一方面是，笋盘加速消化，买家跑步进场。
据中介透露，东莞近期成交的笋房房源，有不少就是在短时间内促成成交的。
比如这套卓越蔚蓝城邦的97平三房，成交周期仅22天。万达御湖公馆34平的单间，带看一次，挂牌仅1天就卖出。
旭辉江山墅的140平别墅，是这一批笋盘成交价最高的，挂牌价380万，也仅仅用了25天就卖出。
楼市君统计了贝壳最新一天的成交数据，6月30日共成交了38套，其中有14套房源的成交周期不足3个月，占比37%。
而这14套中，有一半以上是挂牌一个月内就卖出。
二手笋盘的去化加速，在很大程度上说明，东莞的抄底情绪，开始形成共识。
这里也意味着，二手市场的转折点，正在到来。
另一方面，不急卖的业主预期加强，开始陆续上调挂牌价。
今年二手房的主旋律是“降价”，而且是比谁降得狠。
但楼市君发现，今年3月份以来，挂牌涨价的现象越来越多。
据贝壳找房统计，挂牌价上涨房源套数连续四个月持续突破1000套。
比如西平的景湖时代城6月就有11套在售房源涨价，挂牌涨跌比是32%，是近一年来涨价房源数最多的月份。
同时我们也可以看到，降价房源数也在持续走低。
景湖时代城是二手房的风向标杆，可以说，它在一定程度上代表了东莞二手房的走势。
比如位于松山湖的保利红珊瑚一套约106平的三房，7月31日涨价26万，可见可见业主心理预期有所增强。
随着急售房源解套，踩踏式降价的恐慌心理得到一定的缓解，不急卖的业主心态放平，正在试着把之前压下去的价格往上拉。
此外，在由国家统计局最新公布的6月70城房价中，也可以看到二手房的回暖现象。
70城新房和二手房价格环比跌幅均有所收窄；北京和上海的二手房价格出现年内首次转涨现象。
总体来看，房价下行的趋势虽然还在持续，但总体降幅有所收窄。
这说明房地产政策对市场的效力处于释放之中，市场情绪已呈现一定分化，后续市场企稳并复苏的概率进一步增大。
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如二手交投十分活跃的万科金域华府、景湖时代城等，值得重点考虑。
如今这两个二手盘的水分已经挤干，价格基本回归价值，甚至在如今的行情下，还有机会淘到笋盘。
待到楼市行情再起，这一批二手流通性高的楼盘，将率先享受升值带来的红利。
你觉得现在东莞的二手房值得买吗？欢迎评论区聊聊~
