一位物业经理说：“每年一到冬天，屋里的墙就开始长毛霉斑，业主到物业公司来投诉，开发商多次维修，一直不能根除，还引发了很多矛盾和纠纷。”墙体长毛霉斑这一北方特有现象影响着居民生活,困扰着施工企业、开发商和物业公司。那么引起墙体长毛霉斑的原因究竟是什么？采用何种防水保温材料及工艺，既能有效根除墙体长毛霉斑现象，又能符合国家建筑节能的要求呢？
墙体长毛霉斑的根源
建筑方面：
室内墙体潮湿导致长毛霉斑，而墙体潮湿主要是防水保温性能差造成。如下几点情况影响防水保温的性能：由于聚合物干混砂浆没有加入足量的可再分散乳胶粉，砂浆韧性差，甚至直接用水泥砂浆，导致外保护层开裂；外饰层所用的涂料质量差，不适应基层变形，年久脱落，失去保护作用；外墙砖勾缝及粘贴面砖所用的聚合物砂浆柔性不匹配造成镶贴不实，砖缝勾的不饱满；窗户加工时尺寸不准和螺丝钉口拼缝不严，接头未用密封胶封闭，引起窗体自身结构渗漏；窗框周边选用非耐候弹性密封胶，因温差变形或材料质量在窗框周边交接部位产生裂缝；门窗下口的保温层高于门窗泄水孔的高度，泄水孔内水直接进入保温层内；窗框上的保护膜没有撕下，与水泥砂浆抹面层起隔离作用，即使用合适的密封胶接缝处也会漏水；外墙上凸出外保护层的构件和设备如挑檐、雨棚、阳台、花槽、窗套等，这些构件没有设计滴水线或鹰嘴，同时还由于建筑物的背风面容易形成很强的负风压和气流旋涡，雨水可以在风力的作用下，沿墙向上爬升，以上这两种情况都会造成雨水沿着外墙外保温体系与基层墙体交接处进入保温系统内部；对外露的金属件没有采取防锈措施，金属生锈后破坏外保温层；伸缩缝的宽度超过30mm、小于10mm，缝内未放置聚乙烯棒材等隔离材料、未填嵌密封胶，仅用金属压型板进行简单封闭，或填嵌的密封胶性能不配套或已老化，失去防水密封功能；外墙各种穿墙管道（如水电管、风管、空调管等）与墙体交接部位未进行柔性密封等原因造成外墙的防水保温性差，寒气不断地进入墙体，而室内热量通过墙体不断地向外散失，室内水蒸气饱和度高，由于墙体冰冷，水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，造成墙体潮湿，而雨季则会出现渗雨现象，一般在气干状态下，裂缝宽度不超过0.2mm是不会渗漏的。而在潮湿的状态下，裂缝宽度在0.1mm以下时也会出现渗漏，因而持续降雨后有微裂缝的外保护层出现渗漏的概率比较大，潮湿后的墙体与室内装饰材料（大白、涂料及其他饰品）在温度作用下发霉变质导致长毛发霉。（见下图：夏天渗水、冬天透寒示意图）
住户方面：
新建房屋的居室内空气流通不畅，潮气过大，即使墙体保温符合要求，但在墙体未干透的情况下进行装修，极有可能将湿气封闭在墙体当中，导致墙体出现长毛霉斑现象。另外装饰材料中含有一定的营养基，在一定的温度湿度下易产生霉菌，特别是使用了劣质室内装饰材料，最好的办法是多开窗通风透气，降低室内水蒸气含量。
供暖方面：
供热条件也是成因，室内的采暖温度较低，如低于12度以下时，就会造成墙体的内表面温度低于露点温度，个别薄弱部位就会出现霉斑长毛现象，供热不好的小区尤为严重。
解决方法
很多人错误地认为，把霉变部位刮掉重新粉刷一遍就可解决，其实这样做治标不治本，因为墙体霉菌是一种生命力极强的菌群，过一段时间遇有相应环境就会迅速繁殖蔓延，并且越来越严重，问题的重点主要在防水和保温上，措施如下：
墙面处理：
1、局防：对于小面积长毛霉变部位，先将墙面抹灰层处理掉后，用环氧树脂膨胀剂掺5%珍珠岩粉进行充填后，用合格砂浆抹平，并保证装饰面的勾缝和使用的涂料符合标准。
2、全防：对于较大面积的山墙，先将外墙抹灰层处理干净，用107涂刷二遍后，粘贴EPS（苯板），然后用锚栓加固耐碱玻璃纤维网格布后抹珍珠岩灰，并保证装饰面的勾缝和使用的涂料符合标准。（老住宅）
3、对于采取EPS保温系统的新建房屋，先将外墙面层、抹灰层处理干净，在EPS的接缝处注入EPS胶。（为减少成本和工序，很多建筑商一般不使用EPS胶，光靠保护层来充当防水层。）另外值得注意的是，雨水也有可能从顶部顺势流向此处，所以做好接缝防水的同时，也要对顶部外墙外保温体系与基层墙体交接处做好防水处理。
4、塑钢窗框四周处理：先将窗框周边凿开，将周边清理干净，用棉线布料充填密实，然后注入环氧素脂膨胀，密实后抹灰即可；如果发现保温层高于门窗泄水孔的高度，要及时使泄水孔外露。
5、尽量减少流向墙面的雨水，重新考虑设计滴水线或鹰嘴，并在顶部外墙外保温体系与基层墙体交接处做好柔性密封处理。
6、外露的金属做好防锈处理；各种穿墙管道、伸缩缝、沉降缝等要做好防水处理，使用适宜的防水密封胶。
屋顶的防水处理：
1、如果钢性防水的保护层出现粉化情况，要及时恢复，必要时重新做一层柔性防水。（SBS卷材）
2、检查屋顶所有的排风管、烟道、女儿墙、天沟、檐沟等根部的防水处理，必要时重新在根部做一层柔性防水。（SBS卷材）
3、排水口位置一定要注意是否有倒泛水现象。
室内处理：
1、将霉变部位刮掉，要大面积刮除，防止滋生。
2、待墙体干透后，刮一便除霉灵（或者其他能药剂）。
3、用腻子粉、石膏粉和乳胶漆或大白重新做基层、粉刷。
4、保证室内温度不低于12度。
5、勤通风。
利用新型防水保温材料：
目前市场上出现一种新型的防水保温材料，聚氨酯（PUF）保温体系，是集防水保温隔热于一体的新型材料。聚氨酯在保温、粘贴性、抗渗透、防老化、阻燃、环保和抗裂等方面具有优异的性能。
注：在《硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范》中，对喷涂硬质聚氨酯泡沫按其材料物理性能分为3种类型。
笔者将传统的EPS、XPS和PU进行了各性能的比对。（下图从左到右为EPS、XPS、PU）
根据数据显示，聚氨酯是目前最好的保温材料，各项性能指标都优于传统的XPS、EPS外保温系统。
喷涂聚氨酯硬泡外墙外保温系统技术存在一些问题：1、设计时基层表面需平整，放线打点是关键，否则用聚氨酯硬泡找平，造价很高；2、发泡表面不平的地方必须人工打磨，而打磨会造成浪费，造成周围环境污染；3、PU系统造价相较于XPS、EPS略高。
由此可见，现场喷涂聚氨酯硬泡外墙外防水保温系统具有明显优势，新型材料的采用，也会使墙体长毛霉斑现象得到有效解决。
本文作者：姜兆繁
原文发表于《现代物业·新业主》2009年12期
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