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规划有变！南京2万+/㎡的刚需盘，突然爆改四代宅！

楼市 2024-12-20 10:22 江苏

第四代住宅已经成为一种风向，甚至未来，可能会成为每个楼盘的基础项。不仅改善产品做四代宅，刚需产品也在逐渐向四代宅靠拢！

就在刚刚，南京又一家楼盘在卖了半年时间后，突然宣布爆改四代宅！

官方网站发布了《NO.2022G50地块房地产开发项目规划调整》，拟对该项目总平面图部分建筑轮廓、地面停车、部分建筑单体立面、立面、建筑面积等进行调整。

该项目也就是奥体建设打造的锦尚紫兰，位于正方新城，是今年刚开盘的新项目。

从总体变更内容来看：

①调整商业12#、住宅13#-16#、18#-23#楼外轮廓；

②14#由16层调整至17层，首层架空，15#、20#楼由17层调整至18层，高度相应调整；

③调整北侧出租车位布局，取消南侧局部4个地面停车位；

④调整局部围墙定位。

其中最重要的，就是13#-16#、18#-23#共10栋住宅楼的外立面调整，主要就是增加挑空露台，改成第四代住宅。

具体调整如下：

13#楼：平面南向增加挑空平台，飘窗进深由600mm调整为750mm。

东、西、南立面根据平面作相应调整。

14#楼：一层原住宅部分调整为架空层；入户大堂及公共楼电梯间布局调整。

14#楼：平面南向增加挑空平台，南北飘窗进深由600mm调整为750mm。

核心筒及空调机位位置调整；餐厅北侧增设封闭阳台；平面布局及部分隔墙位置调整。

建筑立面造型、层数及建筑高度随平面作相应调整。

15#楼：平面南向增加挑空平台，飘窗进深由600mm调整为750mm。（18-20#、21-23#楼参照调整）

建筑立面造型、层数及建筑高度随平面作相应调整。（18-20#、21-23#楼参照调整）

16#楼：平面南向增加挑空平台，飘窗进深由600mm调整为750mm。

东、西、南立面根据平面作相应调整。

调整后的既视感是这样的↓↓↓

能看到一部分楼栋多出了交错的挑空露台。

锦尚紫兰为何要爆改四代宅？

主要看来有两个原因：

第一，大势所趋。

今年很多楼盘都在改四代宅规划，一开始还是改善项目，最近一批刚需项目相继也加入这一队伍。

比如城北的璀璨云筑，甚至“骨灰级”老盘金浦御龙湾，都拿出一批未建的楼栋改了四代宅规划。

另外像青龙山新城的新盘金茂晓棠、江宁新盘中天·金宁风华，都做了四代宅规划。

换言之，且不说四代宅好不好，这就是趋势——四代宅不再是改善项目专利，刚需也能享受四代宅。

第二，去化比较难。

事实上也很不赶巧，锦尚紫兰错过了正方新城卖得最火的那两年，今年上市，迎面就是市场低迷期。

我查了下，锦尚紫兰一共开盘两栋楼，220套，现在总成交51套、认购22套，还有147套未售。

而这个项目，一共规划了18栋楼，对于小区整体体量，现阶段的流速可能要卖好多年。

爆改四代宅其实就是一个出路，多一种可能，毕竟对刚需来说，能多一点使用率、让钱花得更划算，肯定是更有吸引力的。

但我们跳出个体项目而言，就目前现状，改四代宅，就会意味着更好卖吗？

今年的市场行情或许告诉我们是这样的。

但是，倘若随着未来四代宅越来越多，当挑空露台不再是少数项目的优势，而成为大部分项目的一个基础项，届时四代宅还能助力销售吗？

毕竟政策摆这，这是大家的公有条件，四代宅仅存的优势其实就是新项目对旧项目的优势。

而往长远看，真正拉开差距的还得是地段、板块供需，以及房企实打实的产品力。

你认为呢？

C9博士、硕士生导师、知名城市与房地产研究专家、全国十大房产大V、政府和名企咨询专家、资深置业导师，一起读懂城市与房产，助力美好生活！

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