南京网上房地产数据显示，南京二手房总挂牌量，再一次跌破15万套！
几乎是近两年最低的一段时间！
对比去年同期巅峰二手房挂牌量为18万+，现在库存量已经大降了3万套。
截止到目前，南京今年二手房已经卖了超9万套！今年全年的量能达到10万套左右。
不仅是一批二手房在大量成交，新房市场也涌现出了一批热销项目，年底楼市翘尾行情明显，成交能不断创下新高！
上月，契税新政出台，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。首套房买家，从之前要交1.5%的契税，今后下调到1%，省下了0.5%的费用。
新政刺激之下，引发了一波集中过户，南京房产交易中心涌现疯狂排队！
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上周，南京全市二手房成交2379套（含高淳、溧水），环比微涨0.3%。从成交走势来看，12月二手房周成交持续高位，均保持在2300套以上，日均成交达400套以上，预计全年成交量在10万套上下，市场翘尾收官。
11月、12月全市二手房网签成交面积环比增长11.9%和5.6%，备案面积环比增长15.3%和43.6%。从12月网签成交环比变化看，8个区二手住宅成交套数环比增长，增幅最大的是溧水区49.6%、其次是高淳区41.7%，浦口区、六合区增幅在15%-30%，玄武区、鼓楼区、栖霞区、建邺区也有所增长，增幅在10%以内。从小区看，活跃度较高的小区有江宁麒麟片区东郊小镇、江北新区桥北片区明发滨江新城、北外滩水城，建邺区天汇雅苑和润峰花园，鼓楼河西片区金陵湾小区，栖霞区融筑儒林花园等。从价格看，二手住宅挂牌成交逐步企稳，议价保持合理水平，二手住宅价格指数环比止跌企稳。11月以来，房地产市场发展稳健，供销连续双月回升，呈现企稳向好的行情。一是，商品房供应积极性提升，库存去化周期继续缩短。全市商品房项目上市连续2个月环比回升，11、12月环比增幅分别为84.7%和111.1%。部分品质高、市场关注度较高的项目加快入市，例如贤坤花园、中建·合玺东方、招商金陵序花园、金陵月华、中海江南玖序等，此外，区域内的热点项目持续加推，如秦淮区玖庐、雨花台区观云润府、栖霞区都会峰范府、江北新区山川江樾花园等。截至12月23日，全市商品住宅库存面积连续第11个月回落，去化周期较上月末缩短1.12个月。二是，商品房认购销售增多，房源销售和认购转化速度加快。商品住宅认购规模也连续2个月环比增长，11、12月环比增幅分别为10.2%和11.2%。河西第四代住宅招商金陵序，摇号首开，推出的110套房源当场卖完，成交金额超过12个亿！![]()
江心洲的贤坤花园，一次性全部推出130套房源，均价5.84万/㎡，同时又是近两年河西唯一开盘没有优惠的项目，在这样的情况下，4118组“贤坤粉丝”竞相关注，去化102套，近8成的热销成绩点燃南京高端人居市场，开辟出属于贤坤花园的独立行情。
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超火的江景四代宅江韵瑧悦，2024年面世以来，一路高歌猛进，不断创造五开五捷、单月热销5亿的非凡热绩，一举问鼎江核10月热销传奇。另外，还有14个分布在江北新区、浦口区，秦淮、雨花、溧水、栖霞区的项目续销有力，单月认购超过50套。市民购房信心提升，认购转化成交的速度持续加快。12月商品房网签销售面积环比增长4.3%，其中商品住宅环比增长1.3%。成交价格逐步企稳，11月全市在售商品住宅项目销售折扣力度环比收窄0.3个百分点，新建住宅销售价格环比上涨0.1%，12月以来项目折扣继续小幅收窄。“止跌回稳”的新基调下，政策底部已经出现，市场信心也在逐渐回归。从市场来看，全年新房预计成交3万多套，二手房约在10万套，库存量降至15万套左右，房价基本到底，新房改善化、二手房刚需化特点明显。关键是，现在买房也没有高峰时期那么困难了，价格基本到位，基本也无需摇号抢房，大家能够以更低的成本去享受到幸福的生活，一切稳步向前。
