目前江核仅砂之船奥莱、万汇城北区在营，其余商业项目还在筹备阶段。在笔者看来，江核的商业氛围还有很大的提升空间，现有存量商业无法匹配居民旺盛的消费需求和强劲的消费实力。就在刚刚，笔者在招标网站上发现，江北核心区的华润商业，开启了最新的招标！从文件描述来看，项目位于江北商务区的核心位置，指的正是华润国际社区的商业配地，本次设计范围为南京浦口国社项目AB地块二期，共计约30.26万方。A地块共计约19.46万方。其中，地上A2#购物中心约10.09万方；A2#办公1.58万方；A2#地上停车楼约4.02万方。地下商业约2.51万方，地下配套约1.26万方;地铁出入口及地铁四小件等。
B地块共计约10.8万方。其中，地上B1#办公约8.87万方；B6#B8#B9#可售商业及配套约0.37万方；B5#地铁出入口B10#配电房约0.04万方；地下商业及配套约1.51万方；其他地铁设施等。
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可以看出，江核万象商业综合体，光是商业用地约为14万方。金陵万象城约为24万方；城北万象汇约为21万方；三山街万象天地约为13万方；雨花万象天地约为17万方。根据招标文件透露，交货期长达4.5年，现在已经是2025年，算上4.5年的交付期，预计要到2030年商业才有可能启动运营。
③、拿地超10年，江核华润万象商业进度缓慢！
江核华润万象系商业位于浦滨路与定山大街交汇处，紧邻在建的地铁4号线二期与11号线交汇的中央商务区站，周边有华润国际社区、晴翠府、晴樾府等小区。
2014年6月，华润以34.8亿元拿下江北核心区万象地块。该综合体项目由约10万㎡华润置地万象系购物中心、7幢办公集群、2幢酒店式公寓以及3幢雨花石造型独栋商业组成，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态。然而现在已经超过10年了，商业自2022年封顶后就没有大的进展，甚至停工，开业时间还是未知数。![]()
图源：西祠房产
④、官方回复！商业交付时间与地铁4号线二期保持同步！今年5月，有网友市政问询，官方曾回复，因为地铁施工导致商业外立面等各处无法施工，商业方案无法落定，复工时间未定。主要原因在于地铁4号线2期通车时间不确定，周边路网由于地铁施工不通畅，商场招商和运营存在较大困难，如果能确定地铁通车时间，企业将调整进度，将项目落地与通车时间保持一致。换句话说，地铁4号线2期什么时候通车，江核华润商业什么时候开业！
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图源：西祠房产
近日，地铁4号线二期过江隧道“新征程号”盾构机顺利掘进至500环，掘进里程突破1000米，盾构掘进已经完成总线路的三分之一。
4号线二期西起珍珠泉东站、途径江核，下穿长江、江心洲，由二期滨江站，接入一期龙江站，线路为长约10km的地下线。是继3号线、10号线、S3号线之后的第四条过江地铁。
南京地铁4号线二期工程建成后，将有助于完善江北新区轨道交通骨干线网，承担大量江北、主城、仙林的客流，也方便江北地区南北向与东西向的换乘客流，对提升江北的交通服务水平，带动江北新区的发展，强化高强度密集中心地区轨道交通服务有重大意义。![]()
12月31日，随着“新征程-江龙号”盾构机缓缓转动刀盘，南京地铁4号线二期城南江心洲中间风井-龙江站区间左线盾构顺利始发，标志着江龙盾构区间施工进入新的阶段，正式开启夹江“穿越”。根据各方媒体报道，南京地铁4号线二期通车时间是2026年。
如果江核万象系商业真的和4号线二期的通车时间保持一致，那么招标必然会提前交付完工，也是在2026年。
目前江核正在推进中的商业，除了华润万象系，还有万汇城南区、卓悦汇、万达广场、江北宝龙城、中央商务区新金融一期等，其中绝大多数的进度并不如人意。中国东方江苏省分公司对外发布资产处置公告，江核宝龙G19地块建成彻底无望。而万汇城南区、万达广场等项目处于停工阶段，建成时间依旧是个谜。卓悦汇地下主体结构施工已完成，将于2026-2027年建成开业，引入的京东mall将同步开业，双方已签订租赁运营协议。卓悦汇开业或许是未来两年江核商业唯一的好消息。
