刚刚，山语春风卖出首套二手房，成交单价仅不到1.2万元/㎡！这套房源是建面约89㎡的三房两厅户型，挂牌价120万，在砍价14万后，以总价106万成交，折合单价约11912元/㎡。![]()
就项目本身来说，12月16日领取20#销许，共108套房源，户型建面约79、89㎡，精装修交付，均价约22358元/㎡，但目前项目优惠力度比较大，有中介曾发布消息称，精装现房110万起就能拿下。
就板块来说，今年10月，板块内的德信星宸卖出首套二手房，成交单价还有1.7万元/㎡。据了解，山语春风2021年3月首开入市，当时均价约21000元/㎡。- 2023年12月20日，二期12#、15#、18再次交付。目前已经是实景现房状态。
景观可圈可点，山语春风打造青年活力社区，让自然风光住进园林，约2.2容积率、约35%绿地率，低密舒适家。“一轴一环，六大景观”，通过中央活力景观轴将阳光草坪、健康跑道、全龄段童梦乐园等六重景观有序串联，营造全维度的美好居住体验。![]()
![]()
但是在目前的市场环境下，以及南京这一轮产品力迅猛提升的行业环境下，山语春风目前的去化还是有难度的。目前网上房地产公示的数据显示，整盘大约还有380多套房源未售。
去化有难度，也跟“片区内的新房产品力很强，而且还在持续做迭代”有关。比如由奥体建设操盘的锦尚紫兰，不仅高性价比，更是给到了超配产品力，项目即使是刚需盘，但还配置了恒温泳池会所。
锦尚紫兰配置建面约1500㎡会所，打造恒温泳池、健身房、瑜伽室、吧台、麻将室、四点半学堂、亲子互动区等休闲空间，超配的会所设置，提供高品质、沉浸式体验的精神园地。
即便如此，项目近期还突然宣布爆改四代宅！
官方网站发布了《NO.2022G50地块房地产开发项目规划调整》，拟对该项目总平面图部分建筑轮廓、地面停车、部分建筑单体立面、立面、建筑面积等进行调整。
调整后的既视感是这样的↓↓↓
能看到一部分楼栋多出了交错的挑空露台。
今年很多楼盘都在改四代宅规划，一开始还是改善项目，最近一批刚需项目相继也加入这一队伍。比如城北的璀璨云筑，甚至“骨灰级”老盘金浦御龙湾，都拿出一批未建的楼栋改了四代宅规划。另外像青龙山新城的新盘金茂晓棠、江宁新盘中天·金宁风华，都做了四代宅规划。换言之，且不说四代宅好不好，这就是趋势——四代宅不再是改善项目专利，刚需也能享受四代宅。新房产品的迭代，确实也加剧了老盘的销售难度，已经也会影响二手房的价格，大家怎么看呢？
