2025年新年，楼市又一个信号意味很强的新政策出台！
江苏镇江宣布，取消新房价格备案！
● 现在为什么新房开始陆续取消价格备案？
事实上，在当前的市场环境下，新房备案价已经实际上失去了指导意义，名存实亡了。
可以预见，接下来可能更多城市也会像镇江一样，彻底废除新房价格备案制度。
● 那么，取消新房备案，又会带来哪些影响？
首先，会大大提高房企的经营自由度。
当下各地政府对新房价格管控正逐渐弱化，有的直接取消了新房备案价，有的不再出台指导价；有的仍然规定不可超过备案价，但对楼盘降价不再干涉，整体更趋市场化，让房企的经营自由度提高。
其次，部分项目可以降价自救，提高项目的转化率，帮助部分房企度过危机。
新房销售限价取消后，开发商可以自由定价，即便后期降价也不需要承担责任，除非事前明确承诺过不降价，这样可以更好地利用价格进行促销和清理库存。
第三，有利于市场打造符合真正买房人需求的好产品。
近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，需要匹配政策给予支持，取消销售限价、价格回归市场，有利于企业打造符合需求的好产品，是积极响应建设“好房子”的表现。与此同时，取消销售限价也有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。
第四，对周边二手房价可能会形成一定冲击。
楼市管控措施逐渐退场后，未来各地新房价格表现也将更趋分化、市场化。但因为这两年新房产品力提升非常明显，现在价格又有了优势，二手房市场可能会更不好卖，需要房东进一步以价换量。
大家怎么看呢？留言区我们一起讨论。
