年末的南京楼市，正在疯狂冲刺！
（数据来源：南京网上房地产）
值得关注的是，这只是截止到12月27日的数据，本月还有4天时间，总量上破1.1万套已经是板上钉钉的事。
同比去年增长60%+，环比11月份增长50%+！
这是全年单月最高成交量
南京全年二手房成交量是新房的3倍左右
看新房：截至12月27日，本月南京成交3875套新房，全年成交33982套新房。
看二手房：12月成交量突破1.1万套！今年全年成交10万套！
全年二手房成交断崖式领先新房，约是新房成交的3倍！
（图源：南京克而瑞）
二手房还有一个重点数据值得关注，就是：库存量对比高峰时期大降了3万套！
上月，契税新政出台，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。首套房买家，从之前要交1.5%的契税，今后下调到1%，省下了0.5%的费用。
降契税政策后的第一个工作日，引发了一波集中过户，南京房产交易中心疯狂排队！
新政利好刺激之下，当天二手房成交数据出炉，950套！创历史新高！
二手房市场更能反映真实的市场情绪。
为什么今年二手房能卖的这么好？
——两个关键词：价格到位、刚需购买力释放！
首先，根本原因还是性价比高！
我们来看11月的成交总价占比：
300万以内房源成交累计占比81.4%，其中100-200万占比最高，达43.9%，环比也增加4.5%；
200-300万价格段也占比也提高2%；
2024年10-11月南京二手住宅成交总价段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
其次，刚性需求在这波行情中集中释放
从面积段来看：
90平以下中小户型占比62%，其中60平以下占比25.7%，环比提升了4%；
90-120平户型，成交占比24.5%，也小幅上涨0.9%。
大户型占比均有所下滑。
结合价格段变动分析，“面积段下移、价格段上移”，整体来看11月教育置业需求成交比重有所增加。
2024年10-11月南京二手住宅成交面积段占比情况
过去一年楼市并不容易，但看到目前的成交量，给我的感觉是，最难的时候已经过去了。
恢复的周期肯定是需要时间的，市场情绪一旦起来了，就可能会形成趋势；价格方面，即便不会快速上涨，但只要成交量稳住了，价格就会有回旋的空间和余地。
大家觉得呢？留言区我们一起讨论。
