150万到底在南京哪里能买到新房？
不愿意拥挤的老破小、不愿意通勤车距离远，还需要有好的环境？
01
150万预算！
你能在南京哪里安家？
目前南京150万总价段的房子在哪能买到，大家能想到的多数是正方新城、江宁滨江、湖熟、上坊、淳化或是江北高新、桥林、大厂、六合……。
而这些地方到主城、到河西开车要25-30公里以上，遇上上下班高峰，通勤时间翻倍！
如果你是个大学毕业新置业的南京人，在河西上班，买了这些外围区域，是非常不方便的，那更不要说到新街口的位置了。
（距离对比）
以老浦口板块为例：高新、桥北，传统的刚需集中地，大桥和隧道开车进城，早高峰会堵到你怀疑人生，动则1小时以上通勤时间。
即使乘坐地铁，早高峰的南京地铁3号线赶超春运现场，需要凭借过人的体力和智力才能按时上班打卡，如果你带着早餐挤上车，那包子变饼，茶叶蛋成荷包蛋，面包碎成面包糠的情况会常有发生。
（早高峰3号线柳州东路地铁站实况）
对于这些外围板块的很多购房者来说，可能碍于资金受限，冲着便宜“迷迷糊糊就买了套房”！后期的生活质量受到严重影响，感觉踩了坑。工作日要提前2个小时起床、拥挤的交通、子女上学难、买菜不方便、不断下跌的房价导致资产大幅缩水、挑剔的丈母娘……生活的疲惫感会让踩坑的购房者觉得似乎从来没有融入这座城市……
那么，买房什么最重要？价格、楼层、户型的选择？还是开发商、绿化率、公摊面积的选择？
前亚洲首富李嘉诚有句名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”一针见血的指出了购房最需考虑的因素应该是地段的选择，房子住久了不满意，可以进行改造，但地段却是无法改变的。
所以，买房首选主城芯！买房首选主城芯！买房首选主城芯！重要的事情说三遍！除了看地段，还要关注楼盘周边的配套（学区、商业、地铁、公园、开车便利性、周边景观等），还要选对产品和价格，以确保居住的舒适性和未来的投资价值。
所以ta来了 ！
石林云城主城低密大盘！雨花流量王！2024年狂卖450套以上！妥妥的高性价比之王，或许就是你梦寐以求的家！
石林云城作为主城稀缺低密大盘，一直备受瞩目，一直在热卖，也是雨花经开区最抗打的楼盘，从2024年3月份来访1528组，认购191套霸居南京热销榜首！12月份单月周日开单10套+，全年以住宅450套+亮眼业绩，在南京市场上占据一席之地！
（排行来自第三方克而瑞及项目数据）
02
主城罕见价格洼地，刚需价格买改善？
150万洋房，能等你多久？
石林云城同时拥有“低密+主城洋房+高得房率”优越条件叠加！实际得房使用率高达约90%、低密容积率1.8、园林绿化率约43%......
150万的超级福利！洋房90㎡三房，最低150万。
（4米宽的客厅）
一进门映入眼帘的是餐厅和客厅，为了保证客厅的宽敞，玄关柜也单独作了一面墙，既保证了储物空间，又显得干净整洁；同时，为了保证户型南北通透和采光性，整体餐客厅一体化设计，南向阳台面宽约4米（大面宽客厅）。
南向主卧带观景飘窗，空间约15㎡，私享一方天地；朝北还有一个多功能阳光房，双面观景，可按业主需求定制，后期可作书房、健身房、瑜伽房或者儿童房等；整个户型算下来，实际得房率达到约93%。
更重要的是，是真洋房！150万起就入住了主城洋房，告别超高层的等电梯的烦恼，超高的得房率，让生活更便捷，生活更从容！
这样好的房子、好的地段，怎么能让购房者不心动！
（业主心声）
“我和女友准备结婚，看了很多二手房要么老破小，新房很多是大高层，本来也不是冲动多人，决定还是在石林云城在买洋房！90平洋房，我们年轻人完全够用，有地铁、有配套、有学校，关键到河西开车只要15分钟！我们都在河西上班很方便很方便！”
可以置之不理，但ta不会等你！经常听一些卖房子的朋友说，买房最重要的是买，什么时候买都是好时候。但其实买房这件事，选择好时机还是挺重要的。买在洼地和买到山顶那种感受是不一样的，买错时机，可能人生轨迹都天差地别。
还有一点需要提醒大家，这个价格只限于项目北区66栋（工程编号）90户型，其他楼栋及户型价格，不会如此低调。
03
全周期产品体系，六大产品线精装毛坯均有！
总有一款适合你！
石林云城构建了完整的产品体系，89-168㎡，六大产品线，满足不同年龄段、不同阶层的购房需求。
从二人世界到三口之家，从三口之家到二胎时代再到三代同堂，随着人生的每一次进阶，家的意义也在不断变化。我们向往的是宽敞明亮的大房子，期待的是给父母孩子更好的生活条件。在石林云城，陪伴你家庭成长的全生命周期户型，满足你对美好生活的追求，实现一生一宅的居住理想。
（项目总平图）
113/117 ㎡ 地铁四房（多变空间）：网红产品，2024年3-5月份热销300套+，灵活多变空间、2房/3房/4房随心变、精装毛坯随心选，刚需和改善都可选择，多变空间满足了三口小家、三代同堂，无论你年轻自住，还是和老人一起居住，都可以满足！
网红热销主打产品117平2房2卫（可改4房2卫）
109/136 ㎡ 河景洋房：河边全景洋房，坐拥一线公园水景，生活不止诗和远方，下楼即可到达滨河公园，免费对外开放，视野一览无余，下楼遛弯的绝佳去处。
90㎡成长洋房：总价低的洋房，填补了市场的空白，预算150万起，入住主城洋房梦，舒适、河景、学府洋房，面面俱到的，是上车的性价比最高产品。
130㎡大洋房：3+1房奢宅，纯正洋房，总价约300万，三代居大洋房社区，纯粹的洋房改善生活，入则享受繁华！
168㎡超四产品：与四代宅相比，石林云城底跃和顶跃，兼具了高得房率、高使用率、高赠送率！
性价比层面优于四代宅！顶楼大面积露台设计，将院子搬向天空，迎接城市生活最奢侈的自然星空与虫鸣鸟叫的回归；一楼奢配超大庭院，赋予生活多姿百变的态度，舒适度远超第四代住宅。整体全明户型设计，餐客厅LDKB一体化，面宽约4米，首层宽幕露台，进深约1.8米，且面积为全赠送，上层有四个露台，使用面积达到近80㎡，可用作家人休憩和健身区...含赠送后实得面积约230㎡，实得率近136%。
（168平顶楼星空院）
（131+150平改造一楼底跃院墅）
（底跃实景院子）
2大独有附加值：配置储藏室，可分可合，多变空间、满足生活储物功能！储藏室可以作为儿童的秘密基地：收纳儿童的一些玩具，也可以给男主人放置渔具等，完全是男主人和小主人的第三私密空间；
还可以作为全家的收纳空间，按照春夏秋冬的生活季节，解放生活居家空间，可以打满衣柜、摆放上女主人心爱的大衣橱，再也不担心纠结症犯难、卧室的放不了大衣柜、过季的衣服没地方放，这里有一个专享的私人空间........也可以给爷爷奶奶用摆放大冰箱，收藏冬季的一些腊味咸货，性价比拉满！
（储藏室示意图）
04
石林云城王炸配套！
“1大中芯”、“3大价值”！
①1大中芯 河西南岸核心位置 超级十字路口
雨花经济开发区，石林云城直线到达河西只有8公里，开车到河西CBD约15分钟，到软件谷20分钟，到南京南站也30分钟，从地段上讲，石林云城就是河西南岸的下一站；从交通上讲，开车去其他区域都占优势！
3条快速路直达河西，门口的凤集大道下穿隧道工程开展剩余段落浇筑，预计在2024年12月完成浇筑工作，凤集大道段隧道总长900米，起于板桥河附近，下穿宁芜公路、宁芜铁路、宁芜外线、古雄大道，与新林大道平交，下穿隧道通车的通车可以说更便捷云城业主的出行！
（雨花经开区路网）
②3大价值 公园/地铁/学府 近在咫尺 享受全配套
核心价值1：内外双公园！依水而居！
人类自古依水而居，也是人类千年的执念，水以润泽万物、滋养生灵的特性，石林云城依着黄金4.4公里的河景风光带，可以直达长江岸线，板桥河景贯穿石林云城整个项目，河流俩岸滨河公园打造完毕，免费对外开放。河流俩岸是“石林大公园”有石林代建的公园美景，经过了10余年的发展，郁郁葱葱的美景，出门就能享受惬意的公园生活。
（4.4公里板桥河通向长江）
（板桥河实景）
小区内部内部实景绿化率，四季变幻，绿树成荫，43%超高绿化率，相比周边大高层的绿化率，石林云城实景绿化率，占据最大优势，1:1.2楼间距，洋房超约26米的全天采光无遮挡，全天享受日光浴，不用担心日照采光的影响。大高层的宅间距低楼层的采光受影响，本项目超宽楼间距，从早到晚也不用担心阳光问题。
（小区实景拍摄）
核心价值2：真正的地铁上盖 家门口的换乘王！
石林云城是地铁上盖楼盘，紧靠宁马城际S2号线雨花经济开发区站，其中三个出入口1、2、4号口与小区无缝对接，2024年10月已开通试运营，预计2025年12月通车；在石林云城的业主中，有很多在河西上班的年轻人，对他们而言，看中石林去河西上班路程近；而等S2通车后，可与7号、10号线、s3号线实现多线换乘，去软件谷、南京南站、鼓楼幕府西路、五塘广场等地上班更加方便，所以，在这些地铁站附近的上班族们一定要重点关注起来！
核心价值3：家门口的名校 琅小分校家门口。
教育方面，香港贝特幼儿园为一所私立幼儿园，服务整个小区，环境优越，在家门口就能上幼儿园。南京市雨花开发区实验小学（南京市琅琊路小学雨花分校）是一所全日制公办小学，是南京市琅琊路小学教育集团校之一。学校于2019年8月开办，以“学习琅小，成为自己”为办学指导思想，板块内教学质量不仅遥遥领先，对于家长而言，接送更方便，不用担心路上安全问题。
香港贝特幼儿园
琅琊路小学分校
写在最后：近期项目动态：150-400万不等！年底最后一波冲刺！
学府洋房: 66#90平3房1卫毛坯洋房150万起！
18层小高：109平明星3房2卫 中心楼王准现房182万起！
18层河景楼王：精装改善136平：大四房299万起!
6F精装洋房：131平大四房305万起！
详询电话025-52880066
