今年，南京本土国企安居集团，为稳楼市、树信心做出了示范。
通过以旧换新活动，有不少房东借此机会成功地以劣质资产置换优质资产！
小王家住鼓楼小市附近，算是地铁盘，不过房龄很老，大概建成于2000年，没有电梯。由于消防系统不完善，物业屡遭投诉。
这样的小区，自然是不好卖的。
125㎡的一楼房源，仅装修就砸进去了30万，初始挂牌价260万。在卖房期间，小王隔三差五就会接到中介的电话，通话内容无非是“哥，你再降点，客户接受不了这个价格······”
▲锦麟融誉府实景图
小王表示，以旧换新的政策对于二手房难出手，又想要改善的这类群体而言，有着至少五点致命吸引力：
①国企兜底，快速回收旧房，少掉了卖二手房再买新房的繁琐过程；
②专业合理的评估价，不遭受二手房市场“无底线砍价”；
③不受房屋年限/房龄/面积大小/楼层/套数等限制，不需要等待而错过最佳改善时机；
④全程无中介费、无评估费、无手续费，流程简单干脆，无卖房焦虑；
⑤保留原存量住房施教区3年，过渡期内还可以申请返租，无后顾之忧。
小王坦言：在卖房这段时间，自己深刻感受到没有优质学区的老破小、没有居住价值的老破大、普通小区一楼、顶底跃户型，是没有流通性的。与其房子烂在手里，不如直接参与以旧换新，趁早置换，早点享受新生活！
多个区域板块的明星项目，齐刷刷干到腰斩。然而，比房子卖不上价格更残忍的是，有些房子降价也难卖！
作为雨花台区土著，老张一家就被卖房问题困扰整整一年。
他家在宁南花神湖畔，小区周边环境不错，生活比较便利，而且还是雨外小的学区房。
考虑到换房，是因为房龄比较老了，1999年搬入的，住了有25年。而且没有电梯，家中老人年纪大了，楼梯对于老年人腿脚不友好，当然更主要的原因是60.4㎡顶跃户型，不适合养老。
着手卖房是从2022年5月开始的，起初挂的是270万。眼看一年时间过去了，愣是连个问的人都没有，这一年的时间成本、资金成本至少10万。
无奈之下，他接受中介的建议，大降价！从270万降到245万，还是没有出掉，又白白耽误了半年时间。
老张对当下的二手房市场感到很无奈，索性不卖了！
直到今年8月，老张收到朋友一条微信信息：“老张啊，你们雨花的别墅盘绿城云栖玫瑰园参与了以旧换新，你要不要试一试？”
朋友的建议打开了老张的换房新思路——与其被二手房市场恶意践踏，不如试试看以旧换新。
他曾经跟着朋友来绿城云栖玫瑰园看过，整个社区就是一座全成品园林，徐步前行，树之姿，草之形，影之趣，水之声交相呼应，形成不同层次的观感。
▲云栖玫瑰园实景图
“我实测过，从玫瑰园出发，抵达河西南只要约9分钟。到我上班的单位也就15分钟，工作日可以多睡儿。”
至此，老张成功上车云栖玫瑰园建面约148㎡四房两卫洋房户型。
“接近90%的高得房率，相同的总价段，我在雨核、软件谷只能买到高层100㎡户型，生活空间是一定会有所牺牲的，玫瑰园的洋房可以让我更从容一些。”
范围广——“以旧换新”试点范围涵盖南京主城六区权属清晰的存量住宅，收旧范围广，要求相对宽松。
更高效——安居集团专门成立南京置新资产管理有限公司，以专业、贴心、高效的服务长期运营收回的旧房源，一个月左右就能实现换新。
更透明——在二手房评估工作过程中，从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。在“以旧换新”交易中，资金监管的全过程都是由房产局进行监管。
更灵活——当市民对评估价格不满意，可以随时终止活动，并且意向认购金会全额返还，没有任何额外费用。
南京安居集团承担起国企责任，为之后参与到“以旧换新”的交通集团、奥体建设、南部新城、浦口国资等市属国企以及相关民企提供了“样板”。
根据最新消息，以旧换新政策将执行到今年12月底，已经进入了倒计时。真正有置换需求的，需要抓紧时间，旧房评估需要时间，再犹豫下去，很可能就赶不上了。
此外，年底正是换房的好时机，利好政策出台，降低置业成本。
从12月1日起，南京市全面执行契税新政。
首、二套房面积在140㎡以下，均可享受1%的契税，面积在140㎡以上的首套房1.5%契税、二套房2%契税。
这项新政，明明白白地给大伙儿省了一大笔交易成本。
国企兜底送好货，政府帮杀价。
