今天，是2024年的最后一个工作日。
南京楼市全年表现，已经定型。
一句话总结：筑底回温！
随着四季度加码的一系列松绑政策，以及出现的一波翘尾行情，明年房地产行情依然是：
企稳向好！
01
新房全年成交3.4万+套，10年来新低
四季度在中央一系列利好政策刺激和定调下，市场止跌回稳迹象凸显。
我们统计的数据是截至12月30日，今年累计成交34858套。
对比往年成交量，我们就知道今年新房成交量是什么水平。
这一年，是南京住宅品质快速迭代的一年，涌现出诸多现象级项目。
嘉和华府于今年3月份入市，登场便是龙年的首个摇号红盘，1-11月共揽金19.3亿，位居南京业绩排行榜的第六位、江宁第一位。
绿城华发・金陵月华以51.21 亿元的稳稳占据项目金额榜榜首之位，与后续项目拉开了显著差距，有力带动了豪宅市场的复苏。
河西中四代住宅招商金陵序，摇号首开，开盘仅1个小时，110套房源全部售罄，成交金额超过12个亿！
11月20日，GARDEN19丨贤坤花园首开130套房源，一次性全部推出，均价5.84万/㎡，以去化102套，近8成的热销成绩点燃南京楼市。
2024年12月29日，中航科技城·金宸熙苑首开首开5#、6#两栋楼，仅133席房源，吸引超300组意向客户参与选房，上午签约金额达7.1亿元，劲销全城！
今年南京也有不少开发商表现非常亮眼，以保利发展为代表的央企在南京的多个项目频频掀起“抢房潮”。
荷雨瑧悦，以全新的“瑧悦”系产品，赢得客户高度认可，以8.09万方，775套的优秀成绩夺得年度成交面积、套数双料冠军。
文璟和颂及博雅和著分别以26.72亿、23.16亿位列全市销售金额第三位、第五位；
燕璟和颂以619套、6.56万方的成绩位列全市成交套数第二位、成交面积第三位；
璟上以521套、5.33万方的成绩位列全市成交套数第五位、成交面积第八位；
江韵瑧悦10月中旬首开，以第四代住宅结合“瑧悦”系的优势，夺得11月江核板块销售金额冠军，12月亚军。
其他的不一一举例了，大家可以看下今天克而瑞南京发布《2024年1-12月南京房企销售TOP20》。
全口径榜
权益榜
流量榜
项目榜
10万套！南京二手房，成交猛烈！
根据南京网上房地产统计，全年二手房累计卖出约10万套！（注：房管局通知，12月28日-1月1日停止过户，数据统计截止12月27日）
今年二手房，真的杀疯了。
根据好好选房显示，今年成交量排名前十的板块依次是：浦口桥北、江宁东山、江宁麒麟、浦口江浦、栖霞仙林、江宁大学城、建邺奥体、江宁岔路口、浦口高新、秦淮月牙湖。
今年四季度成交量排行前十的小区名单也曝光，依次是：
紫杨佳园、王府园小区、麒麟紫荆城青西苑、恒盛金陵湾、弘阳旭日上城二区、新城花漾紫郡、新城香悦澜山、东渡国际青年城、天润城第十六街区北区、保利梧桐语花园。
为什么今年二手房能卖的这么好？
两个关键词：价格到位、刚需购买力释放！
首先，根本原因还是性价比高！
我们来看11月的成交总价占比：
300万以内房源成交累计占比81.4%，其中100-200万占比最高，达43.9%，环比也增加4.5%；
200-300万价格段也占比也提高2%；
2024年10-11月南京二手住宅成交总价段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
其次，刚性需求在这波行情中集中释放。
从面积段来看：
90平以下中小户型占比62%，其中60平以下占比25.7%，环比提升了4%；
90-120平户型，成交占比24.5%，也小幅上涨0.9%。
大户型占比均有所下滑。
结合价格段变动分析，“面积段下移、价格段上移”，整体来看11月教育置业需求成交比重有所增加。
03
政策端、供应端、需求端齐发力！
南京楼市，企稳回升！
南京楼市的企稳回升，本质上是政策端、供应端与需求端彼此奔赴的必然结果。
以旧换新，打通置换链
12月1日起全面执行契税新政
其次，从供应端去库存。
今年土地市场的特点是——供地收缩，减量提质。
根据统计，2024年全年南京涉宅地块成交总数为127幅，总成交金额643.93亿元。
作为对比：
最后，从需求端出发打造好房子。
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议。
会议明确提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳；加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模；支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给；有力有序推行现房销售；大力发展顺应人民群众新期待的好房子。
前不久刚刚结束的政治局会议上，高层就下了死命令：要稳住楼市、稳住股市。
我们充分相信国家能够拿出更加有效、更加有针对性的对策去解决当前楼市存在的问题。
