官方文件发布!事关南京百亿级工程,大拆迁马上启动!

楼市   2025-01-07 17:41   江苏  

新的一年刚开始,南京大拆迁就要启动了!

近日,江北新区官方网站连续发布两则“土地征收成片开发方案(征求意见稿)”,一个是浦口区2025-01号,一个是六合区2024-06号,分别涉及南京北站枢纽经济区以及江北新区临港制造业基地的建设!

1月3日召开的2025年江苏省交通运输工作会议上,南京交通运输局长刚刚表态要“加快推进南京北站等重大项目”,如今新进展就出现了!可见南京北站的建设将成为未来几年南京的重中之重!


01.

● 浦口区2025-01号土地征收成片开发方案(征求意见稿)

新一年的第一份文件就是关于南京北站,重要性可见一斑!

根据文件内容,本方案共划定了1个成片开发片区,为枢纽办朱家山河北片区, 位于盘城街道,片区东至站北八路,南至站北一路(规划)南边界,西至后河路(规划),北至龙山南路。


我在地图上找到了大致位置↓↓↓


文件中还提到:该片区是南京北站枢纽经济区打造江北门户枢纽、实现“站—产— 城”融合的重要区域。片区内土地规划用途以居住、工业、商服、公服用地为主,在南京北站枢纽经济区的总体功能分区中位于宜居社区,规划打造品质生活区,完善教育、社区服务等各项配套,共促产城融合。

我找到了此前公布的南京北站纽经济区规划结构分析图:

南京北站枢纽经济区规划构建“一核、一带、两廊、四轴、四节点、八片区”的空间布局结构,其中“八片区”分别为:枢纽核心区、枢纽创智社区(2片)、宜居社区(2片)、特殊用地区、生态防护区(2片)。

这次将要土地征收成片开发的就是2片宜居社区之一,也就是图中圈出来的位置,位于南京北站北侧,朱家山河以北。

此片区开始进行征收成片开发,意味着南京北站以及北站纽经济区的超大工程正在全面展开、加速推进!


而值得一提的是,2024年10月江北新区曾卖出2幅位于南京北站北侧的居住用地,靠近在建的宁滁S4线北斗产业园站,似乎就位于该片区!

北站G19地块:经过1轮竞拍,最终以3.05亿元底价成交,成交楼面价3532元/㎡,拿地房企为南京宁北置业开发有限责任公司


北站G20地块:经过1轮竞拍,最终以3.93亿元底价成交,成交楼面价3533元/㎡,拿地房企为南京宁北置业开发有限责任公司


这证明伴随着南京北站的开工,整个北站片区的城市建设也同步启动。

南京北站的计划完工时间是2027年,也就是说未来2-3年间,我们或许还将见证北站周边更大范围、更大力度地开发建设!

● 六合区2024-06号土地征收成片开发方案(征求意见稿)

根据方案,为统筹推进江北新区长芦街道小摆渡北片区基础设施建设、公共服务设施建设、产业园发展等,本方案共划定了1个成片开发片区,为长芦街道小摆渡北片区,片区东至冶六线、南至规划北六路、西至规划东二路、北至规划北七路。


据功能定位,长芦街道小摆渡北片区所在区域将打造南京国际航运中心多式联运枢纽区,建设江北新区临港制造业基地,形成“一带、一区、多组团”的空间布局结构,本片区为“多组团”中的临港配套加工组团的重要组成部分。

片区内主要为工业用地,可为产业项目落地提供用地保障,通过成片开发方案编制,可引导、加快片区内征地和拆迁进度,促进产业项目早落地、早开工、早建设,为扩大有效投资提供坚实支撑。通过本片区的成片开发建设,将有力支撑港区的建设和产业的壮大发展。

02.

南京北站对于南京有多重要?

它是国家高铁通道的重要枢纽,是长江经济带综合交通枢纽建设的重大工程,也是南京构建直连全国的“米”字形高速铁路网络的关键节点。

放到更大范围来看,南京北站位于东西沿江通道和南北粤海通道的交汇处,是南京铁路枢纽规划的三大主客站之一,也是北沿江高铁沿线规模最大的枢纽客站。

南京北站建成后将打通北沿江大动脉,加入“八横八纵”的国家高速铁路网,不仅有力支撑南京强化综合交通枢纽地位、提升城市首位度、打造高质量发展区域增长极,而且对促进省域共同发展和长三角一体化具有重大意义。


2024年9月,南京北站工程正式开工!与此同时,南京北站枢纽经济区规划也批复!

这个牵动无数人的南京百亿级大工程,正式拉开帷幕!


1、总建筑面积近70万方,最高聚集人数13500人

南京北站是南京三大枢纽客站之一,北临朱家山河,南望老山国家级森林公园,东西两侧为规划站东路和站西路。

南京北站站场为桥式车场,总规模3场16台30线。

其中,高铁场引入北沿江高铁5台9线;城际场引入宁淮、宁蚌城际铁路,设6台12线;普速场引入京沪铁路、宁启铁路,设5台9线。

最高聚集人数13500人。南京北站站房及相关工程总建筑面积69.21万平方米,其中国铁站房及相关工程29.67万平方米,枢纽配套车场及换乘空间工程39.54万平方米。

通车运营后,南京北站远期年旅客发送量预计达3650万人次。


2、已经开工,3年建成

从此前招标文件得知,批复工期1156日历天,计划开工日期2024年9月,计划竣工日期2027年10月。


从计划竣工时间来看,南京北站完工时间与北沿江高铁一致,都在2027年。

3、未来五条地铁交汇

本次招标范围,包含南京北站施工图批复范围内全部建安工程及《新建高铁南京北站同步实施轨道交通工程(地铁换乘厅和18、S4、4/15、3号线站台等)一体化建设代建合同》内地铁代建内容。


也就是说,未来南京北站将有五条地铁交汇,分别为18/S4/4/15/3号线。

实现10分钟可达江北新区中心区、20分钟可达南京新街口和安徽滁州地区、40分钟可达南京禄口国际机场。


4、南京北站枢纽经济区规划“一核、一带、两廊、四轴、四节点、八片区”空间布局

南京北站枢纽经济区规划范围主要位于江北新区直管区,毗邻老山国家森林公园,铁路南京北站综合交通枢纽位于其中。东至文景路,南至一道河、北沿山大道,西北至宁连高速,总面积12.6平方千米。

区域位置图

规划构建“一核、一带、两廊、四轴、四节点、八片区”的空间布局结构。

  • 一核:南京北站枢纽核心。依托南京北站枢纽及站前区打造南京北站枢纽核心,以交通枢纽、商业商 办等功能为主。 
  • 一带:老山生态文旅带。环老山森林公园打造老山生态文旅带,布置公园绿地、商业文娱、公共服务、 宜居住区等功能。
  • 两廊:朱家山河生态景观廊道、后河生态景观廊道。依托朱家山河、后河及滨河绿地打造两条生态景 观廊道。
  • 四轴:站前空间主轴、高铁研创轴、站东山水景观轴、站西山水景观轴。
  • 四节点:结合山水景观、轨道站点、社区布局等,规划3个社区生活节点和1个文旅休闲节点。
  • 八片区:枢纽核心区、枢纽创智社区(2片)、宜居社区(2片)、特殊用地区、生态防护区(2片)。
规划结构分析图

最后,期待南京北站更多好消息传来,也期待这座惠民的超级工程能如期建成、早日投入使用!

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孟祥远
C9博士、硕士生导师、知名城市与房地产研究专家、全国十大房产大V、政府和名企咨询专家、资深置业导师,一起读懂城市与房产,助力美好生活!
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