随着楼市行情下滑，市场上关于学区房的声音缄默了不少。不少曾经的天价学区房，遭遇价格滑铁卢。
再加上教育资源的均衡化，以及现在人对居住品质要求越来越高，市场上也开始出现声音，“老破小学区房，要不行了！”
然而就在今天，我看到一组南京学区房成交数据，让我大吃一惊！
一套单室套学区房，成交单价9.9万/㎡，无限接近10万/㎡大关！
图源：链家
01.
建面约22.65㎡房源，成交单价99337元/㎡，成交单价接近10万/㎡！
这套房成交总价为225万，成交单价99337元/㎡，刷新了该小区以及近期南京学区房市场成交单价最新记录。
图源：链家
02.
拉力琅+29中，一线小学+一线初中，可以说是南京顶配的学区选择。
拉力琅是每年冲南外的主力军，不仅如此，拉力琅还可以直升初中为29中，总体来说是非常适合“进可攻，退可守”的强强组合。
但是，拉力琅学区房房龄都比较大，房价不菲，小户型居多，并且一线学区房资源有限，市场紧缺，多数家长买来只为学籍，可能并不考虑实际居住。
怡景花园，拉小+29中双学区房，近期房价出现大幅上涨，10月成交两套6字头房价房源，最高的一套房价达到6.3万/㎡。
宁海路小区，琅小+29中双学区房，10月成交了一套建面约61㎡两房，成交单价达到65477元/㎡，这是该小区3月份以来首套6字头成交房源。
天目路小区，琅小+29中双学区，10月成交了一套建面约64㎡两房，成交单价55718元/㎡，相比9月该小区同类户型，单价上涨近1万/㎡。
仙霞路小区，力学+29中的双学区房，10月成交了一套建面约37㎡单室套，成交单价73002元/㎡，比9月份同小区房源价格高出近1.6万/㎡，近一月小区均价涨幅也达到26.26%。
匡庐路，力学+29中双学区房，11月成交了一套建面约68㎡三房，成交单价5.87万/㎡，相比10月该小区同类户型，单价上涨3000元/㎡。
新河二村，树人双学区房，10月成交了一套建面约31㎡单室套，成交单价高达76032元/㎡，比9月小区同类户型房价上涨1.3万/㎡。
就整体而言，学区房的高峰期已经悄然落幕。
目前，南京学区市场以“让价空间较大、低总价”的为主，整体上车门槛相比巅峰时期迎来普遍性的回调。
2021年最低，只有52786人， 2022年短暂回升，56800人； 2023年南京出生人口再度下滑，仅为5.41万人，跌回了10年前。
2017的人口出生高峰，对应2021年入学幼儿园，对应2024年小学，这意味，南京已经进入了入学生源下降的通道。
事实上，幼儿园关停潮已经开始蔓延。
根据教育部发布《2023年全国教育事业发展统计公报》显示，2023年学前教育在园幼儿数量减少534.57万人，对比来看，2021年减少13.06万人，2022年减少177.66万人，出现三连降。
幼儿园数量减少14808所，接近1.5万所，而2021年增加3117所，2022 年立即减少5610所。幼儿园数量从增长到减少1.5万所，这个速度非常惊人。
越往后，人数越少。
这也导致不断有幼儿园曝出合并、关停的消息，这大概率也是小学的未来。
