“2024年，房企竞争焦点聚焦为“得房率”。得房率涵盖了套内及诸多附加空间如阳台、飘窗、露台等，开发商利用这些附赠空间来提升居住体验，引发购房热。”随着“高得房率”成为衡量楼盘一项重要的指标，房企内卷已然开启。最近，南京的一批第四代住宅陆续面市，户型图或者实景示范区相继曝光，空中大露台，可赏景可交互可收纳，功能多样，确实很叫人心动。这些多维度展现产品力的项目，虽容易俘获购房者的心，但动辄200㎡、总价1000万起步的门槛也让购房者“望而却步”。（河西某四代宅项目露台实景）
而位于河西南岸中芯的石林云城，则以高得房率和高性价比在楼市热销榜单中稳占雨花榜首，在今年狂卖440+套，单周日开单10套+，让买房人直呼“性价比太高了”、“这才是真正符合南京买房人需求的楼盘”。
（排行来自第三方克而瑞及项目数据）
为何这么说？我们来拎几个重点：
1、户型够优越：面积89-168㎡，功能多样，实际使用率超100%（叠加露台、飘窗、院子、储藏室等），舒适度超越第四代宅；
2、规划大手笔：集公园、商业、住宅于一体的“百万方超级大盘“；
3、 价格太合适：河西南岸，综合单价“1“字头的纯洋房，性价比硬刚第四代住宅；
4、交通十字路口、家门口的s2地铁站：超级十字路口，车行15分钟到河西，20分钟至软件谷，30分钟至南京南。
5、实景现房、精装交付三大件：空调、新风、地暖一线品牌交付，免去装修烦恼！即买即可入住，节省您的装修时间。同时也有毛坯房源在售，客户随心选择！，
6、 配套真给力：商业、学府、公园近在咫尺；
不说别的，单是看到这几个特质，估计真有购房意愿的买房人，一定会心动！毕竟在寸土寸金的南京主城、河西南岸，能如此大手笔做项目的开发商，寥寥无几，而同等价格，能给出从地段到配套，从规划到产品都近乎满分的楼盘，更是极为罕见。多产品类型设计，满足更多置业需求，建面约89-168㎡洋房产品，以创新理念营造奢享生活，可满足不同家庭品质的居住心愿，体现全系刚需、改善化的领先产品力。实际使用率超100%，高赠送惊喜连连。整体全明户型设计，餐客厅LDKB一体化，面宽约4米，首层宽幕露台，进深约1.8米，且面积为全赠送，上层有四个露台，使用面积达到近80㎡，可用作家人休憩和健身区...含赠送后实得面积约230㎡，实得率近136%。![]()
标红部分为露台赠送面积（建筑面积约168㎡平面图）
顶跃的露台，承载了理想的生活。4个超级大露台使用面积约80㎡，另外户型飘窗全赠送、及阳台，光赠送面积可达到一间小户型套内面积，这样的空间利用率远比目前市场上的四代豪宅要高的多！![]()
（露台实景）
赠送面积多，超高使用率：约11㎡超大阳台、5㎡全赠送露台，南北卧室飘窗，最大限度地拓展空间的尺度，为室内贡献了不少休憩、储物功能空间，实际得房率127%。![]()
尺度更开阔，功能性拉满：首层3+1房两卫，主卧套房设计，私密性和舒适性得到保障。私家庭院，别墅级体验：附带约34㎡私家庭院，由中宁府设计团队魏玛园林设计打造五重立体园林景观，高大乔木与花草灌木搭配，美景美哉！在这样的小院里，邀请好友一起品茗喝咖啡，亦或者享受清闲时光，看看书种种花草，增添不少生活乐趣！（一楼院子实景图）
负一楼约150㎡（改造后）的开放式使用空间，一楼为居家空间阔绰，那么这里就是家庭休闲娱乐的空间。在这里孩子的游乐场、爸妈的健身娱乐空间，还有爷爷奶奶的储藏间都能够安排上，孩子生日，不用去酒店包场地，在家搞个小型party绰绰有余。
（负一楼装修示意图）
即便就拿现在火爆的第四代住宅来看，在石林云城院墅洋房户型面前，不管是空间的使用感还是得房率，都被完全秒杀！市面上的主城四代宅产品起步就是143㎡的单价4万/平的话，总价也得600万起步，高的要1200万！对于一些对产品有追求且对总价望而却步的客户，石林云城的正好是填补空白的最佳之选！
石林云城王炸纯洋房院墅产品，兼具了高赠送、高得房率、高使用率、一楼院子、顶楼露台等，总价在185万-400万之间，是高性价比最美好的诠释，毋庸置疑，楼市下半场，石林云城是当之无愧的高性价比之王！
规划大手笔，主城百万方低密改善！低梯户比真洋房！
石林云城，是石林地产深耕南京打造的集公园、商业、住宅于一体的“超级低密大盘“，规划36栋6层洋房，26栋18F洋房，容积率只有1.8。低密容积率+6F真洋房的设计，足以凸显项目的稀缺！
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（项目总平图）
置业于此，仿佛置身城市“桃花源”中，休闲娱乐、购物逛街、赏景度假……品质生活所需，在社区内皆可轻松实现。![]()
（项目实景图）
石林云城6层花园洋房，1梯2户，低梯户比配置，对比正常33F高层，一部电梯要服务50户以上的体验感，既节省了等电梯时间也大大提升了居住舒服度。
石林云城15分钟生活圈内，可直达河西南、雨花软件谷等，但这里的房价却比河西南、雨花软件谷友好太多。数据显示，目前河西南新房均价约在4.5万/㎡左右、雨花软件谷新房均价在3.5万/㎡左右，而石林云城洋房价格仅约1.5-2万/㎡左右，从价格来看，这里绝对是当前的价格洼地，但从产品来看，绝对是价值高地。如此价格红利，也就是当前的市场才能给到，而这个红利窗口期真的是稍纵即逝。毕竟，随着国家调控政策不断出台，越来越多购房者涌入市场，“好产品需要靠抢的“！精装实景现房 一线品牌交付 自主装修随心切换石林云城根据不同客户需求可以随心选择精装和毛坯！在石林云城洋房和小高层有现房产品，均采用一线品牌空调、新风、地暖三大件齐备！厨房还配备消毒柜，墙面定制高端墙布提升项目档次，实现即买即住，省去装修烦恼。划重点：同时石林云城为了满足一些客户需求，推出了一些毛坯交付户型，客户可以根据自己需求选择毛坯户型，做到你想要的石林云城都有！（117平户型厨房交付标准展示）
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全能配套！抢占地铁公园学府洋房！
石林云城，与河西南岸一河之隔，不仅地段合适，还能共享城市顶级配套资源。其配套也是绝无仅有。
（1）交通超级便利，家门口的地铁，2025年即将通车！
地铁S2号线（在建）就在石林云城小区右侧，衔接3个出站口，是真正的地铁上盖盘。S2号线今年10月已开通试运营，预计2025年12月正式通车，可与地铁7号线、10号线、S3号线等多条地铁实现换乘，堪称“换乘王”。特别是和地铁7号线的换乘，2站可以直达河西。对石林大公园、石林云城的业主出行方便很多。
石林云城的地段交通，属于“超级十字路口”，周边多条主干道围绕，出小区后驱车经凤集大道转扬子江大道，车行约15分钟至河西金融城；转刘村立交-绕城路约20分钟至软件谷、约30分钟至南京南站、新街口，快速畅达热门区域。
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小区有幼儿园，同时项目北侧为开发商投资建设并引进的南京市琅琊路小学（雨花分校），2019年已经开学，学校作为南京市琅琊路小学集团校之一，与琅琊路小学资源共享，板块内教学质量遥遥领先。![]()
本案私享板桥河黄金一公里水岸，百万方的滨河公园—家门口就是由石林云城代建的市政公园，目前滨河公园已经建成开放，可以说，石林云城是一座公园里的洋房。![]()
石林云城，有院子、有露台、精装实景现房、即买即住！重磅消息：近期石林云城，年终购房节更是推出一些特价的工抵房源：91平精装洋房150万起！109平明星毛坯3房2卫只要182万起！![]()
