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“首开劲销113套”！
“2024年南京楼盘单次开盘去化套数TOP1”！
公开2天超3000人到访，公开10天吸引业内同行62批次378人参观，首开132套房子，卖出85成去化量，金茂晓棠着实火爆！从秦淮金茂府到桃园金茂府再到金茂晓棠，单盘虹吸，流量倾城，「金茂式胜利」再次在南京上演！对于南京总价200万级的新房市场而言，金茂晓棠具有极强的先锋意义！它以引领者的身份，建立非改善类产品的“新秩序”，以“新定制”产品打开行业眼界，推动着房地产领域在“新品质” 中向阳生长。2025年伊始，南京楼市重磅揭开一场关于地产“三新”时代的大幕！逆风夺魁，
金茂晓棠，又一次「金茂式胜利」
在过去的一年时间里，我们多次见证了「金茂式胜利」。
●秦淮金茂府，在内卷严重的南部新城，多次加推均大卖。今年4月加推，一天认购 7.8 亿，位列全市单价5万/㎡住宅TOP1，开盘均价高出竞品1万/㎡，拥有很多房企无法复制的“市场定价权”！
●桃园金茂府，从 “未开先火”到“三开三罄”，短短85天整盘去化高达85%！登顶南京市1-9月700万以上住宅TOP1，冠领金陵！
正当大家建立起金茂府一出场便“大杀四方”的认知之时，中国金茂用一个起步总价约200万的非改善类产品，再次颠覆了我们的认知。2024年年末，中国金茂带着全新作品——金茂晓棠，爆火出圈！
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一系列数据，见证金茂晓棠的震撼吸引力——
示范区开放2天，到访3000+；
示范区开放10 天，收获业内同行378人到访学习；
首开劲销113套，位居2024年南京楼盘单次开盘去化套数TOP1；
首开金茂员工自购12套、超三人团购超10组、首次到访落位68套；
······
南京房地产进入深度调整期后，绝大多数房企开始谨小慎微、畏首畏尾，很多购房者愈发谨慎、到处观望。
在这样的背景，金茂晓棠能够实现逆风夺魁，这不仅是中国金茂团队的胜利，更是南京楼市的胜利！它为整个市场注入了强大的信心与能量！
毫无疑问，金茂晓棠，又将是一个让同行既仰望又焦虑的操盘案例。
还是那句话，能够超越金茂的，唯有自己。
空间「新定制」，面向年轻人的满配晓棠
金茂晓棠，为什么能够火爆到这种程度？
因为它开启了南京房地产“三新”时代——新定制、新秩序、新品质。
如何理解“三新”？我认为是，敢于创新、敢于突破、品质跃级。
我们了解到，金茂通过200多场客户座谈会、2000多组客户探访、10000多组客户问卷，最终形成了“金玉满堂”四大产品线。其中“棠”系，是为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。这就意味着，金茂晓棠是真正回归了居住本身，倾听买房人的声音，每一项配置、每一个产品细节，背后都是对买房人生活需求的深度洞察，每一下都戳在了年轻人的心尖上。看了金茂晓棠的样板间，我敢说，如果没有100%代入使用者视角，反复推演各种生活的可能，是根本做不出这样的产品的。对于非改善类产品，小户型收纳是房企们需要重点研究的命题。在当今社会人们对于居住空间需求的四大核心痛点：空间有限、物量惊人、产品趋同、生活忙碌。不断增多的物品和不断提高的效率共同压迫着我们的空间。金茂晓棠，在玄关、厨房、卫生间、阳台、主卧等各个区域做系统性设计，打造了鲸吞收纳空间，不仅给你安排好了双开门冰箱，甚至扫地机器人位置都给你安排好。● 超级玄关“隐形收纳”：约1.3m³空间，能足足放下约28个20寸登机箱；隐藏式的双开门冰箱位，有了；
高颜值又实用的台面收纳龛，也有了；
平时不常用，但偶尔要急用的工具箱、医药箱，也放在了最方便的地方；
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● 超级厨房“军事化收纳”：灶台下面全是储物空间、水槽下面也都是储物空间，就连油烟机两侧也充分利用。不仅储物空间大，而且做了功能上的区分，洗、切、炒互不打扰，一切井然有序；● 超级卫浴“保姆级收纳”：镜箱、美妆收纳、隐藏抽纸盒、台盆侧以及浴室内的壁龛，总之一切能利用的空间都利用上了；● 超级阳台“百变收纳”：洗烘一体机节省空间，还有百变洞洞板、隐藏晾衣架、抽拉晾衣杆等灵活收纳，在不影响阳台正常使用的情况下最大化收纳功能。![]()
不夸张地说，金茂晓棠，把你能想到小户型的使用缺陷，全部都解决了。它的「鲸吞收纳」超级收纳体系，直接打响了南京住宅满装的第一枪！听说同行市调之后，已经开始紧急调整自家样板间的设计方案了。重塑行业「新秩序」，
沉浸式花园漫步街区，解锁生活新范本
金茂晓棠对南京非改善产品市场的另一个颠覆，是从产品观进化到了生活观。
它打破了行业固有认知，带来的不仅仅是迭代升级的产品，给业主造一个好房子，更是带来一整套的美好生活方式。去过现场的朋友们应该注意到了，金茂晓棠通过打造南京首个花园漫步街区——壹里繁华，与城市、与城市里的人进行深度链接。
因为项目周边本就有成熟配套，业主日常购买已经很方便，因此金茂对这条商业街的业态做了更高要求——不能做重餐饮，整体更倾向于咖啡店、鲜花店、烘焙店、健身房、蔬果店这些更能提升生活幸福感的店铺。
这就使得，未来金茂晓棠的生活氛围是更加年轻化的、品质化的，氛围感的气质更强烈一些。
这些都是年轻人喜欢的高级烟火气，是能提供情绪价值的商业载体。
长达约150米的花园漫步街区，有绿植、有休闲座椅，像是逛街、又像在公园散步，同时又保证了业主下楼就能买到东西的便捷度。关键是，项目在开盘之前已经把社区商业运营起来了，目前开业的店铺：J CAFE 咖啡馆、洛神花艺鲜花店，众多的周边居民已经纷纷到这里来消费打卡。![]()
为了能让年轻人有更多休闲空间，金茂晓棠极具开创性地精心雕琢了两片屋顶空间。一片是粉色旋转楼梯上去的屋顶花园，这里布置了沙发与遮阳伞，可变身朋友聚会、邻里交流的会客厅。也可以是独处空间，或绘画、或阅读、或休憩······另一片屋顶规划为羽毛球场，下班后，约上好友或是家人在这里尽情的享受运动的快乐。目前，屋顶花园已经开放，瞬间成为周围居民的网红打卡地！这两年，很多千万级高端改善盘会改造小区门口的市政道路，装点门面。
但是在金茂晓棠这家总价200万的楼盘，也开始这么干了。
项目将小区西侧的道路全部改造，打造成公园步道，并在街角做了口袋公园。
在200万总价段的非改善类产品中，做架空层泛会所的，市面上仅金茂晓棠一家！金茂晓棠在4号楼和5号楼，拿出两栋楼做了架空层泛会所，整体大约400㎡，打造儿童和青年主题的空间。会客、阅读、童玩、聚会……统统可以满足，是室内空间的延展，可以作为业主的“第二客厅”或“第二书房”使用。![]()
从无数产品细节能够看出，金茂晓棠给到了年轻人足够的尊重。在200万的总价段，尽可能兼顾了年轻人方方面面的需求。金茂晓棠出现，给了这些年轻人一个坚定的“不将就”的理由！主城200万级，南京迎来「新品质」王者
今年二十届三中全会上明确表示，要“提高人民生活品质”，“不断满足人民对美好生活的向往”，为房地产行业未来的发展指明了方向。
面向95-00这一新生代群体，金茂晓棠前置化地研究客户，打造更适合客户个性化需求的产品，开创的行业「新品质」。95-00后是一波个性十足的消费群体，最显著的消费观，便是“愿意为自己的兴趣付费 “。消费的目的除了物质上的享受，还有自我精神的愉悦。触发他们买房的契机，不是为了孩子的学区，为了老人养老等，更多是处于自身情绪的考虑，比如房子带来的归属感等。以建面约89㎡户型为例，对尺度的开发基本做到了极致。南向双阳台+大飘窗，面积约9㎡的南向跑道式双阳台，还通过超大落地窗和地砖通铺，让空间感进一步突破。餐厨客以及阳台一体化，形成一个通透的整体，不仅提高了空间使用率，还能增进家庭成员之间的互动和感情。开放式厨房，用移门和岛台代替了传统的墙体阻隔，操作空间更宽敞，互动性更强。随着居住理念的升级和住宅产品的迭代，成长性和可变性成为住宅产品进化的重要方向。金茂晓棠的89㎡、110㎡户型都规划出一方充满无限可能的 “X 空间”，可以安放自己的兴趣爱好，亦或工作需要，也可以根据家庭结构的变迁而改变用途。在这里，X空间可以被改造成客房/书房，作为小户型实用功能的补充；也可以是女主人的琴房、男主人的游戏室，拓展兴趣爱好；有了孩子之后，也可以是小型游乐场等。在我看来，金茂晓棠就是南京新房200万总价段的“新品质”王者！
它的爆火出圈，为2024年南京楼市好好收了个尾，也为2025开了个好头！
南京市场冰火两重天，千万级的高端改善项目，卖得火热，而非改善类产品，市场鲜有发声。事实上，从2022年开始，南京新房市场2-3万/㎡的项目就已经断档了，年轻的买房人绝大多数在二手市场转圈。
主页君@孟祥远表示，2025年南京楼市分化继续加剧，刚需买二手，改善买新房，将成为常态。并且，做刚需盘的开发商也会越来越少，新房门槛只会越来越高。在南京目前“高端市场内卷，刚需品质市场缺位”的情况下，金茂晓棠就是及时雨。容积率2.0的稀缺地块及时解渴了区域房荒，200万的总价段填补了年轻人内心的渴求，具有革命性的产品引领了市场。
真金白银的热销数据，充分证明金茂晓棠对南京楼市的颠覆性、冲击性是巨大的，它是真正意义上懂生活、能为年轻人解决居住痛点的好房子！最后项目首开劲销113套，目前仅剩少量房源，如果你对项目感兴趣，可以移步售楼处详细咨询。
