在买房这件事上，选择是大于努力的。我想这点没有人会反驳。
尤其是经历过去几年房地产的艰难时刻后，这一道理更加深入人心。有人买房三年还在苦等交付，有人拿房两年板块还是一纸蓝图，但也有人能享受到提前的高品质交付，从房子到大城生活，一并兑现而来。
比如近期交付的招商局中心·臻境西园，业主们就成为最大赢家！
一方面，这次交付时间足足提前了10个月，并且品质保持超高水准，这在大环境艰难的背景下实属珍贵；
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另一方面，商业、地铁今年陆续开始兑现，约75万方创新经济综合体招商局中心进入建设尾声，城市中轴大壮观路进展加速，整个新玄武板块全面进入兑现运营期。
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放眼全南京，纵观南京楼市近20年，能做到十年彻底焕新一座成熟大城、拿房即享受高品质大城生活的，恐怕也仅此一例。
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提前10个月！
今年南京一次里程碑式的交付！
其实早在半年前，招商局中心·臻境首批房源交付的时候，就已经在全南京引发轰动。
然而即便建立在这样的高预期之上，这次臻境西园交付，依旧狠狠震撼了我们一把。
提前10个月交付的超高效率自然是一方面，但更重要的是它在交付品质上一以贯之的超高标准，尤其近半年南京出了不少产品力迭代的新项目，直观对比之下这种感觉会更强烈——它完全不输现在南京楼市很多一线的高端项目，无论品质、理念还是审美都非常领先。
不夸张地说，现在任何人只要到新玄武，第一眼都能远远认出臻境来。
因为它的外立面太有辨识度了，米白色弧形铝板+香槟金色弧形金属铝条，搭配超大窗墙比，形成一道极具现代风格的城市天际线。
对内，这是臻境业主的身份名片；对外，它展示的是新玄武面向南京高端住宅市场的“第一封面”。
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步入社区内部，那种视觉冲击力更是扑面而来。
首先景观覆盖率很惊人，招商局中心·臻境坚持“五分之一的土地造房子，五分之四的土地造生活”的理念，大量土地留给园林景观，行走其间步步皆景，满眼绿意。
其次景观丰富度非常高，从各种各样的花卉，到全冠移植的华贵树阵，再到阶梯式的叠水景观，臻境的园林景观不仅可观可赏，更可游可玩，并且还设置了开放式中央会客厅、儿童活动区等，为业主生活预留更多可能。
内部装修品质则是臻境的一大亮点，甄选全球知名品牌+臻系百项工艺细节，其中很多品质提升甚至影响了南京高端住宅市场的一些迭代方向。比如客餐厅玄关使用实心竹木纤维墙板，比墙布耐磨、耐滑、耐高温，且无甲醛；
又比如卧室采用歌尔西亚隐形门，门不仅做了通顶，还选用了极简极窄铝合金包边，与门墙形成一体，美观流畅。另外，高配三大件大金中央空调+松下新风系统+菲斯曼全屋地暖，厨房博世三件套，卫浴品牌高仪、德国唯宝，还有吉博力同层双管排水......总之，将诚意拉满了。事实上这个年底南京交付的项目很多，之所以我们鲜有听到声音，是因为大多数都选择了静默交付，过去一年南京产品力跨越式升级，大家都在极力避免被拿出了参照对比。而像臻境这样无惧审视、凭借交付一再出圈，甚至对比当下最先进产品力也不落下风的，是少之又少。
在我看来，背后的掌舵者招商蛇口是关键，这基于三点：招商蛇口背靠万亿央企招商局集团，无论社会责任感还是资金实力都毋庸置疑。据可靠数据，招商蛇口荣登“2024中国房地产行业领导公司品牌”第四名（来源于：克而瑞）。今年1-11月，招商蛇口累计实现签约销售面积816.95万平方米，累计实现签约销售金额1890.63亿元（来源于：招商蛇口12月9日晚间发布公告）。可以说，在当下这个不确定的时代，招商就代表着最具确定性的安全感。在南京，没有比招商蛇口更彻底的深耕。一方面，过去30年招商蛇口足迹几乎遍布整个南京城市的核心发展脉络；另一方面，其业务范围覆盖住宅、园区、商业、写字楼等多种业态，真正意义上和城市发展深度绑定。截至今天，招商蛇口在南京已经打造各类项目30+个，服务近30000+业主。多年的陪伴和成长经验构筑了招商在南京打造好产品的基石。这也是当下最难得的，招商蛇口一直走在产品力升级迭代的前沿，无论是三座臻系，还是南京首个四代宅金陵序，都是引领时代的作品。此外它还是行业内最早重视起兑现的房企，从实景示范区，到一次又一次实景兑现，再到高品质交付，主打的是让买房人眼见为实。截止11月，招商蛇口全国美好交付11个项目累计5500+套（来源于：招商蛇口官方公众号）。业主口碑已经成为招商交付力的最强背书。值得注意的是，随着臻境西园的交付，招商局中心约20万方的臻境高品质住宅就已经全部兑现。于买房人而言，这是一次完美的收房，是未来美好生活的开端；
于板块而言，这将是一次重大的转折点，新玄武就此掀起全新的大幕。
从2014年铁北红山新城管委会成立，到2016年南京依维柯整体搬迁，再到2018年板块卖出第一幅核心土地......真的很难想象，仅仅用了10年时间，新玄武这片主城核心土地就完成了翻天覆地的变化！甚至业主的真实等待期，最长也就是从2019年首个项目开盘到现在，是非常夸张的5年！河西新城发展到今天的“宇宙中心”花了20年，江北新区、南部新城开发10年如今仍在大刀阔斧地建设中，唯有新玄武一骑绝尘，用最短时间完成了板块的华丽转身，无论板块地位、声量还是成熟度，都稳居南京主城一线。当然，天生“盘子小”让新玄武本身就具备开发周期短的优势，但能在短短时间爆发出如此恐怖的能量还是让人觉得震撼。这当中除了政府规划的指导外，招商蛇口大手笔的深度共建也为新玄武这条“巨龙”画上点睛之笔。
2021年5月，在历经158轮竞价激战后，招商蛇口以88.9亿总价拿下新玄武最后一块巨幅涉宅用地，打造约75万方的巨无霸创新经济综合体招商局中心。自此，新玄武强势腾飞的大幕正式拉开！招商蛇口也以全心全力地深度共建，和新玄武互相激励，迸发能量！
在城市影响力层面，约75万方主城唯一“产+研+商”融合的创新城市经济体，涵盖了约14.9万方的“天文+生态”主题TOD旗舰商业、约20万方的臻系高端住宅、约8万方的创新产业办公集群、约3万方的城市生态公园/高端酒店/行政公馆......成为主城玄武面向全国乃至世界的超级地标。在市场口碑层面，招商局中心·臻境连续三年蝉联“南京600万以上住宅累计成交套数、面积、金额三冠王”，首开至今已达成100亿成就（数据来源：365智库），让新玄武始终活跃在市场一线，制造巨大声量。在居住品质层面，臻境不仅是板块品质天花板，如今高质交付更是新玄武能始终保持南京一线高端改善竞争力的关键。在商业竞争力层面，约14.9万方的招商花园城RE预计2025年开业，其定位城市级精奢商业，一方面在商业地位上拔高了新玄武的站位，使其和新街口一南一北撑起玄武商业两极，另一方面作为以RE-VALUE为核心理念的生态可生长商业，它还有极强的网红体质，未来将是南京全新的流量爆点。更重要的是，如今随着时间进入2025年，新玄武最核心的这约75万方创新经济综合体，开始相继进入兑现阶段。美好大宅生活开启，大型商业蓄势待发，甲级地标办公楼封顶，24H总部潮奢MALL壮观里街区也开始激活......建设期的完结不是终点，等待新玄武的是又一个波澜壮阔的十年。不管你承不承认，事实就是，新玄武是过去10年南京最强的兑现板块，未来也很难被超越。
其一，主城玄武带来的深厚底蕴，赋予新玄武兑现的丰富度。这不是新玄武的解题方案，它是在主城玄武之上重建一座新城，因此它的规划一定是和玄武深厚历史底蕴完美融合，形成“1+1＞2”的力量。于是我们看到，这里有“最南京”的山水城林，有纯正的历史文脉，有抚慰人心的烟火气，还有走在时代前沿的科技创新产业、成规模的总部集群、丰富的现代商业......在这里，南京人能同时满足强烈的精神认同感和对当下美好生活的追求。
其二，大壮观路黄金中轴上，崭新的大城生活全面进入兑现运营期。产业上，作为环紫金山科技创新带上的重要一环，新玄武已吸引11家总部企业、超100家知名企业入驻，规模效应初显。其中包括招商局江苏中心、中科软、中国铁塔、南京跨境电商园区、京东五星、德邦证券、复星医药、南京国际数码港、律政中心总等实力上市公司、领军产业、总部集群。这决定了新玄武的发展必然有更高的上限。商业上，在玄武区的政府报告里，新玄武的商业定位为红山新城高端商业中心。一条大壮观路城市中轴串联起招商花园城RE（在建）、星河COCOCITY（在建）、玄武宝龙城（在建）等大量商业体。
其中约14.9万方的招商花园城RE预计今年就开业，不仅是整个城北最受期待的商业体，也是整个新玄武板块的能量中心。它之于新玄武，就等于德基广场之于新街口。招商方面，有大量区域首店、南京首店乃至江苏首店进驻，如广式点心茶楼品牌汇点楼、高品质成长型体验空间品牌X-space、火爆上海的自助料理品牌东盛、新派东北菜系胖东北等等。
交通上，新玄武是主城的“地铁大户”，本身距离已通车的1号线、3号线就不算远，另外在建的6号线、9号线也在红山新城站交汇。按照建设进度，这两条新地铁也就这两年基本就能全部通车了。届时，南京最核心的几条主城线路，新玄武将直接占据4条！教育上，新玄武是南京名校落地速度最快、最早、质量最高的一批新城板块之一，目前拥有南京师范大学附属小学铁北新城分校、科利华中学铁北分校、科利华中学铁北第二分校、北京东路小学红山分校等优质教育资源。从某种意义上来说，新玄武也是目前南京非常少有的，同时掌握过去（历史底蕴）、现在（成熟生活）和未来（发展潜力）的板块！新玄武的发展，直接受益者就是当初选择这里的买房人。如今房子交付，生活成熟，未来已来，在楼市最艰难的几年里，他们却成为了市场少有的大赢家。
那么问题来了，共享新玄武发展红利、成为大赢家的机会还有吗？
目前招商局中心·臻境已经进入清盘收官阶段，房子是卖一套少一套，机会非常稀缺。不过想买的仍然可以去问问看，户型建面约143、181㎡，全装修销许均价约47384元/㎡，加之现在又全部交付，相当于现房，实景所见即所得，竞争估计会比之前还要更激烈。
除此之外还有一个机会，其实已经有很多人注意到了，那就是招商局中心的准现房旺铺——壮观里！从某种程度上来说，这或许是更直接参与新玄武兑现、发展的方式！据数据显示，目前新玄武15分钟车程内，有居住人口约55.7万人、工作人口约96.1万人，去重后也有超110万人（信息来源于南京日报）。大量交付小区+大规模的产业集群，新玄武天生便拥有海量的高素质、高消费力人群。这构筑了壮观里商铺未来生命力的基本盘。固定的消费客群是基本盘，强大的流量属性则代表着潜在增量。紧挨着壮观里商铺的就是地铁6号线和9号线在建换乘站红山新城站，两条主城地铁线路带来的活跃流量是难以估量的。更重要的是，旁边未来招商花园城RE、大壮观路都将是城市级地标，是网红打卡地，大壮观路还连接着红山森林动物公园，虹吸全城乃至来宁旅游的人气。它与大壮观路绿色长廊联通，规划独具特色的停车洄游动线、与大壮观路互动，形成客流内外循环。另外，灵动双首层设计，增强商铺通达性；岛式和街式相结合，多连廊将所有商铺串联在一起；外街内岛、空中连廊，满足新型消费和体验式消费需求......而且产品从建面约60㎡到建面约450㎡各个面积段都有，层高约4.5-4.8米，能满足各种各样的空间使用需求，非常灵活。像这样的顶流旺铺，引发抢购是必然的。2023年刚推出时就取得了单日热销5000万的惊人成绩！加之整个板块、项目都进入兑现的尾声，越来越多人都注意到这个潜力无限的“掘金点”！又一次选择大于努力的机会摆在眼前，这一次别错过了。
