就在刚刚，我在南京网上房地产看到，最新显示的南京二手房库存仅为146044套！![]()
▲1月6日数据即便是拿两个星期前的数据来对比，也能看到明显的库存下跌！一周时间直降2283套房源量！![]()
▲2024年12月30日数据要知道，自去年3月份以来，南京二手房库存一直居高不下，巅峰时期，一度高达18万套。
今年10月底，南京二手房首次跌破15万套，而后随着挂牌量的增加一直维持在15万套出头。
进入12月，随着契税新政的实施，南京二手房再次进入高流速阶段，对比去年同期巅峰二手房挂牌量18万+，大降了3.4万套！
可见在南京一揽子政策下，二手房市场去库存效果非常显著！01
二手房挂牌量被业内视为一个重要前瞻性指标，是判断各城市房价企稳或拐点出现的重要指标。当二手房挂牌量增速放缓甚至开始下降时，往往意味着价格的止跌企稳和销售量的温和复苏，供需关系重新恢复平衡。刚刚过去的一周时间，南京二手房挂牌量下降了2000套！对比南京网上房地产数据，2024年12月30日，二手房挂牌量还处于148327套，过了一周时间便下降至146044套，直线下降2283套！
让我们从2024年全年的二手房库存维度来看，据我爱我家南京研究院发布的数据显示，2024年南京二手房新增挂牌房源70890套，同比减少20.4%。这直接印证了过去一年时间，南京二手房去库存的效果十分显著！
2024年南京二手住宅逐月新增挂牌量价情况
刚刚过去的2024年，南京全市二手房成交量99409套（含高淳、溧水），同比微涨0.1%，市场规模基本持平。
全年成交因政策影响，波动明显——
在利好政策的影响下，南京二手房成交量回升，也带动了二手房挂牌量的下调。这样的趋势，为2025年的市场走向奠定了好的基调。根据我爱我家南京研究院数据，2024年总价300万以内二手房成交占比达81.8%，同比增加11%，其中100-200万占比最高，达41.3%，高价段占比进一步减少。
同比来看，市场主力购房需求仍是刚需群体，且由于均价回落，总价段整体下移，200万以内占比增幅明显，而200万以上各价格段均减少3%-4%。
2023-2024年南京二手住宅成交总价段占比情况数据来源：我爱我家南京研究院
从成交面积段来看，90㎡以内中小户型是成交主力，累计占比达61.5%，但同比减少了1.7%；而90-140㎡中大户型占比33.4%，同比增幅达2.1%；140㎡以上纯改善户型也有小幅减少。
全年3居室占比有所提高，也反映当前市场下，由于房价泡沫挤压，购房者对房屋居住属性要求变高、可选择性增多。
2023-2024年南京二手住宅成交面积段占比情况数据来源：我爱我家南京研究院
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2024年足以载入房地产史册，尤其是第三季度，高层会议罕见发声、房地产风向突变，利好政策密集出台！2024年9月26日，中共中央政治局会议要求要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。2024年10月21日央行突发降息25个基点，10月25日起存量房贷利率启动统一批量下调。2024年11月13日，财政部突发契税新政，140㎡以内住房契税正式降为1%。2024年12月，中央经济工作会议提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳。一系列利好加持，一批买房人开始进场。不仅仅是南京，一线城市作为楼市风向标，二手房成交量增长明显！在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，特别是2024年12月在契税政策的影响下继续冲高。北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。2024年12月，上海二手房成交量再创新高，达到2.97万套，同比暴涨77%。不仅再次刷新2024年11月创造的年内新高，更成为2021年6月以来的楼市成交最高点！这也是自“9·29新政”后，上海二手房月成交量连续上涨的第三个月。广州市房地产中介协会的数据显示，受契税优惠政策推动，2024年12月，广州市二手住宅网签11494套，环比增长0.67%，同比增长17.33%。值得一提的是，2024年10-12月，广州二手住宅交易量连续3个月在万套以上，且12月的交易量是2024年最高水平。数据显示，2024年12月，深圳二手住宅网签量达到了8282套，且二手房录得量达到了9115套，为近年来最高水平。据了解，2024年深圳二手房市场成交54487套，成交量为近四年最高，同比增长66.3%，连续两年增长超5成。房地产市场的复苏是个长期的过程，重要的是我们在这一年时间内，看到了高层的决心、国家层面的执行力，以及这些政策切切实实带来的变化。说实话，过去两年楼市下行最缺的就是信心，但现在信心在每个人心里潜移默化地在恢复，更多的人走出家门去看房了，更多的人做选择的时候不那么犹豫了。这些细枝末节的变化，就像涓涓细流，最终汇到一起，就是信心在不断积攒和叠加。这也是房地产应该有的样子，每个想买房的人能够以更低的成本去享受到幸福的生活，一切稳步向前。![]()
