【泽龙评地】退地重拍！万科自持70年神地涅槃重生

科技 2024-07-24 16:55 山东

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拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房

地块信息及报名情况

地

1、海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块：建筑规模16.29万平米，其中建设商品住房149245.24㎡，公建13649.35㎡。起始价86亿元，地价上限103.2亿元。溢价率低于15%：90000元/平，溢价率高于15%低于20%：93000元/平。浮动范围±8%。地价上限后现场摇号。

报名情况：中海、保利+建工、海开

个评如下

评

1、7月23日，兴创置地以32.17亿底价摘得大兴新城051、052等地块，住宅楼面价约2.47万/㎡，销售指导价5.9万/㎡！兴创置地是兴创投资的全资子公司，隶属于大兴区国资委，从目前的土拍走势来看，属于兴创的高光时刻才刚刚开始，兴创将是大兴拿地的几大主力军团之一。

公开资料显示：根据大兴区政府授权，负责大兴新城北区、生物医药基地东配套区、大兴新城核心区、西红门商业综合区、黄村七街、京开东侧天宫院村、采育中心镇区等土地一级开发，配合土地上市工作，进行区域市政、公益公建设施建设。

2、Mini王中王，二环我最强！2024年7月3日，河北鑫界爆刷北京土拍史，以15.1万/平 +摇号拿下帝都二环金鱼池小地块。没有央企上三门，没有中建PLUS军团，没有各种帝都国资，没有江苏十三太保，没有邯郸四公子，没有魔都葫芦娃，只有三个名不经传的跨界玩家！

3、2010年，国资委:78户不以房地产为主业的央企退出房地产业务；2010以来，各种政策满天飞，限啊限；2020年，国资委再要求央企退出房地产；2021年，房地产“三道红线”正式实施；2021年，震惊全国的土地两集中；……见证最后的疯狂，只留下满目苍夷，一地鸡毛的现状。在寸土寸金的二环，土拍竟没有主流房企参与，曾一度火爆的南城兜底盛行，帝都土拍不火，全国楼市歇菜！

4、上海土拍放开限价、取消房价联动、回归价高者得，但总体来看，热门区域优质地块尚能引来各路大佬竞技，偏远地块房企参与度明显下降。整体来看，土拍热度不均、分化更为明显。变革土拍模式，用密集地王引导逆转购房预期提振楼市任重道远！

5、霸屏上海、震惊深圳、轰动帝都、傲视金陵，中海四个城市的“玖序”系顶豪项目6月底集中亮相。上海领邸玖序、深圳深湾玖序、北京京华玖序、南京江南玖序，这四个即将入市的“玖序”顶豪货值超过350亿元。中海顶级产品线集中入市火爆市场，让整个楼市对高端产品的市场提升了信心。

6、海淀永丰，京土储挂（海）[2024]026号地块为回炉重造后重新入市地块，即以前的海淀【2016】019地块，时隔近八年，从疯狂自持70年+100%住宅和商办全部自持+绿建3星+装配比例100%+高标准投报评比方案拿到的地块，历经各种以租代售门、众筹门、互联网大厂门、定制股权门…，最后选择了含泪退地，实现了政府和万科的双赢。

7、2016年，是北京土拍的癫狂之年！好多地块成交的匪夷所思，已经不能用经济逻辑、理性思维来解释，不同于2023年帝都土拍摇号大战的玄学，2016年的自持大战处处透着诡异！那是一个比着自杀的年代，是一个拿地没有底线的年代，是一个逼着土拍模式武装到牙齿的年代，是看谁更狠、死的更惨烈的年代，是整个中国土拍史上绝无仅有，前无古人后无来者的时代！

8、2016年12月1日，万科改写地产历史！领头中标北京自持70年地块。海淀018由万科中标，地价50亿，该地块开发为万科翡翠书院。海淀019地块万科+住总中标，地价59亿元，后来住总退出，该地块为本次退地重挂地块。万科自持70年地块的前世见证着自持大战的疯狂，明天的土拍预示着海淀永丰地块的今生。曾一度在帝都吊打各路板块的海淀永丰，帝都娇子，这一次能不能带来惊喜，让我们拭目以待！

【泽龙评地】改写地产历史！万科领头中标北京自持70年四宗地

☆ END ☆

地产星探

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值得尊敬，颐和上新

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