冰火两重天，即使是帝都也逃不开楼市的魔咒。而帝都的土地市场却是出乎所有人的预料，元旦刚过，就给2024来了一个大大的开门红。这剂强心针，让地产人清醒的认识到，聚焦热点地区，热点地块，帝都楼市这开的是高端局啊！
我们回望2023年，大部分土地集中在西南地区，尤其是丰台区可谓厚积薄发，拍出了近年之最。丰台热的原因，自然是产业加持，丽泽商务区的迅速崛起，地铁叠buff，再加上拱卫在核心区周边的天然地理优势，使之成为南城的王。反观北城，这一年则相对保守，海淀仅出了两宗土地，限定12万+的房价却高高在上！毕竟海淀的地的存量已经是凤毛麟角了，这就让与之相邻的昌平，成为了北城的宠儿。昌平的改善项目，卖的是真的好，开一个火一个，品质是一个赛一个的高，可谓北城楼市的高端局。开盘当日千人抢房，热销400多套；开盘一周内网签85套，3.96亿，1月第二周北京销冠，截止到1月28日，网签已达174套，实现8.32个小目标了。（数据来源：天朗房网）真红盘不惧检验，网签见证热销实力。Ta就是建发·观堂府！项目位于昌平新城东区核芯地段，这个地段就注定了项目生来不凡。![]()
在昌平区的分区规划中，昌平要建成具有全球影响力的全国科技创新中心重要组成部分，成为海淀这个有全球科技创新中心的有力协同发展区。都说自己是第二个海淀，你看这才是官方认证的！而在昌平区内，昌平新城更是肩负着昌平区门面和服务担当的重任。昌平分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)修改方案的公示是这样描述的：昌平新城是昌平区公共服务核心地区，是昌平区的行政服务中心，是北京西北部旅游服务中心，是展示昌平形象的重要窗口。随着昌平在新的功能定位下，产业不断升级，人员层次不断攀升，昌平新城作为服务配套，发展自是不甘落后，其中东区规划建设，更是全面发力。从2021年到2023年底全面形成开发建设势头，到2025年底城市功能将基本完善，到2030年底初步建成一座现代化新城。不久的将来，我们将在这里看到，冉冉升起的首都北部消费新地标，这里是公共服务优良、商务商业发达、居住品质一流的魅力新城。这里有近120万平方米的超大型商业，打造京北较大的"MALL+街区式”复合消费聚集地，有商业mall综合体，滨水商街，特色商街，高端酒店等。这里有高水平综合服务承载区，承接了新城的政府职能服务，文化体验绿色办公等高端服务设施，同时周边分散多处社区游园，构建大绿地小公园的绿化体系。这里还规划建设一批总建筑规模不少于50万平米的教育、文化、体育等一批公共服务设施。依托滨水空间和城市道路构建“慢行环+景观廊”的通山达水慢行系统。“三年成势、五年成形、十年成城”，这是昌平新城东区规划建设的总体安排。如今，正处在雏形期的新城，无限的潜力，无限的期待，更是无限的未来。建发·观堂府置身这样的高端局中，足以让TA笑傲江湖。而项目自身的实力更是让同行难以望其项背！建发集团成立于1980年，年营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元，排名2023年度《财富》世界500强第69位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
可以说，建发布局的产业与您的生活息息相关，住、行、游、乐、购，都可以在建发一站式解决。在这样一片冉冉升起的全新规划区域，一个代表着帝都北城消费、休闲的标志区域，建发房产选择了王府中式产品，落户该区域，命名观堂府。“大观在上,顺而巽,中正以观天下”，一府开阖，「观」止东方，「堂」晤繁芯风雅，「府」敬国贤名仕！建发·观堂府致敬名仕，致敬城市，更是致敬时代之作！
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效果图
整个项目融合建发房产“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，承袭新中式礼序，以三进门庭规制，重现东方威仪，是目前区域内罕有的新中式大宅。项目的中式规制大门依循建发房产的一贯气度，东区大门为威仪的歇山顶，以石材+深咖色拉丝不锈钢装饰点缀。两侧景墙前设计景观，打造中式意境感，严守建筑规制的对称性。乘阶而上，寓意平步青云，采用石材与浮雕工艺制作，有着厚德载物、海纳百川的寓意。
在住宅立面打造上也是结合建发“唐风”“华纹”的匠造理念，采用中式加现代的设计手法，堪称区域人居封面担当。![]()
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项目主打全龄社区的定位，户型设定为建面约63-186㎡，两至四居的全面覆盖，打透全龄客群需求；无论是首置刚需年轻人还是三口之家多口之家的改善、甚至养老客群，各个年龄段都能在这里找到适合自己的房子和生活。项目的热销，与客户的认可密不可分。更是因为产品设计足够惊艳！样板间实拍
建面约110㎡的三室户型，南向三面宽，双卧室朝南的设计无疑是理想的三居户型。首先能够给家庭成员足够的阳光，其次建面约110㎡来布局三居，可以让每个生活空间的尺寸都恰到好处的合适。主卧的卫生间设置成了明卫，这样的小小升级，让房子的品质直接对标豪宅产品。无论是刚需首置，还是改善需求，这样的三居室都足以满足家庭的品质生活需求。建面约137㎡的四居户型，真的是让阅盘无数的小编也拍案称赞，同样的主卧明卫，南向三面宽，其他两间卧室东向采光，清晨伴随着阳光缓缓升起，为所有的房间都带来光亮与温暖，这样的设计简直太适合三代同堂了。客厅约4米（轴线尺寸）的面宽，让空间感拉满，同时又不会过于宽，非常实用。干湿分离的卫生间，将卫浴与洗漱空间进行了分离，让卫生间的功能进行划分更方便多口之家的使用。
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建面约74㎡的两居室，精致又奢华，主卧的面积尺度感十足，主打一个认真生活的态度。
如果你想用更少的资金住上这个心动的楼盘，他家还有一个建面约63㎡的小户型一定要抓紧去现场看看。首付约80万起，总价约262万即可上车这个地铁口的精装两居。
小小彩蛋，南向的红色虚线圈出的飘窗，北侧的户外拓展平台不计入产权面积的空间。在无形中，延伸了室内的空间。
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效果图
有耀眼的规划，有硬核的产品，已经足够一般项目鹤立鸡群，但对建发·观堂府来说，还远远不是全部。项目距昌平线北邵洼站约500米，纵贯南北的轨道交通线，可以方便通达帝都的各个位置。并与10号线，8号线，13号线等黄金线路行程换乘。这么优质的项目居然就在地铁旁，你敢信。而且，项目周边可与京藏高速、京新高速、京承高速、六环路等快速连接。解决出行的后顾之忧，这样交通优势不言而喻！![]()
滨河公园实拍
尤其需要特别一提的，是项目先天所拥有的天赐资源，在帝都这样的天然生态资源，真的可以说是睥睨大部分项目的存在。
建发·观堂府位于北中轴重要之地，北望蟒山、西邻万亩滨河森林公园、南俯京密引水渠。西侧是北京的母亲泉白浮泉。被美景环绕的建发·观堂仿若置身天然氧吧，更是城市空间内，一处天然的世外桃源，出世入世就在一念之间。建发·观堂府背山，面水，天然福地，建发·观堂府在为业主提供舒适的居家生活享受的同时，更志在为业主提供一种“揽山、瞰水、听泉”，与自然共生的一种全新生活方式。闲暇之余，您可以置身于蟒山林海涤荡身心，也可以到滨河森林公园闲庭信步，或者约三五好友去军都山滑雪、凤山泡温泉等，尽情体验自然的美好。对了，十二年一贯制的清华附中昌平学校（非学区承诺）也就在项目附近，而且已经在招生啦。最后，周边如路劲世界广场等商业配套也已经非常成熟了。
不要惊讶于一个项目取得优秀的销售业绩，只要细扒就会明白是什么支撑了买入的动力。尤其像现在的环境下，高端局，还能上大分的都是厉害角色。这次建发·观堂府，肉眼可见其势将稳稳霸榜区域领头羊。
这样有实力，有潜力的项目，你看了不心动吗？
