【泽龙评地】“卷王”丰台！金隅27亿摘四环丰科园
科技
2024-10-30 16:37
北京
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本地上建筑规模54019平，起始价27亿元，起始经营楼面价约5万/平，上限价格35.1亿元，达上限价格时转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。指导价方面，溢价率15%销售指导价90000元/㎡，溢价率超过15%销售指导价92000元/㎡。1、鲁迅：“在我的后园，可以看见墙外有两株树，一株是枣树，还有一株也是枣树。”六里桥场霸发来线报：“最近的帝都丰台土拍，一宗是底价，还有一宗也是底价！”2、沪七条”新政之后，上海豪宅市场延续火爆行情，均价17.2万/平的融创外滩壹号院，158套房源开盘“日光”。深圳一二手房成交翻倍增长，广州一、二手房成交量分别创近期新高，帝都二手房起色不少，但新房还远远没有支棱起来。叠加小作文盛传的重磅10万亿+的刺激计划，帝都新房市场有望迎来光明！3、最近的帝都正在上演土拍法器消失术，邯郸四公子、魔都葫芦娃、江苏十三太保、山西金坷垃全部销声匿迹！当前，流行的帝都土拍是豪华托拉斯组合，比如朝阳三宗热点住宅地块（酒仙桥+小红门+十八里店）叠罗汉，一把梭哈优质地块。4、除了豪华托拉斯，就是兜底神功了。目前帝都土拍分化严重，最能打的几乎都在海淀、朝阳、昌平南，最让房企提不起兴趣的除了远郊区，就是南城“卷王”丰台。5、丰台！一个曾经让无数房企朝拜的土拍圣地，现在却让无数房企深陷其中。从郭公庄中海丰和叁号院和中建云镜兄弟斗法到羊坊双子血拼刺刀，从大瓦窑群雄到一众丰台四环新贵。丰台卷出了楼市新高度，卷成丰台四环还不如东西北五环半香！丰台低人一环半！6、丰科园地块位于南四环外，周边万达广场、花乡奥莱、永旺梦乐城商业综合体林立，地块南侧200米是2015年北京市最高总价地王（华润城），再往南是地铁白盆窑站，地块北侧700米是北京天坛医院。整个地块较为方正，交通、医院、商业配套好。地块体量不大，5.4万平米，楼面价不足5万，销售指导价9万。这地放在去年年初，参与房企估计会有一个加强排。放在现在面对疯狂内卷的丰台，也就帝都大佬金隅来镇场子了。7、2015年1月7日，华润+首开+平安联合体、龙湖+天恒、金融街+首创、万科、住总+保利鏖战丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块，最终华润+首开+平安86.25亿元，溢价率22%，可售楼面价30837元/平拿下。当时土拍一手未举的毛大庆感叹，北京的房价正在跨步进入6万时代，一晃之间，这个区位已经9万了！朝阳的四环外动不动就12.5，海淀要是四环边必须12+，南四还徘徊在十万以下，需要奋起之追了！8、在目前的帝都土拍中，北京市属和区属国企中，能站上房企上三门的已经屈指可数了，曾经的华远远去了，大哥首创歇菜了，金融街一蹶不振了，现在是城建、金隅和建工的时代，是区属霸主海开、兴创的时代！9、2021年10月12日，金隅+昆泰联合体以37.6亿元底价摘得朝阳十八里店1303-693地块，金隅引领十八里店板块从荒芜到炙手可热。从连续两次底价托底到33家企业摇号大战再到金隅三度托底十八里店，仅仅两年半多的时间。十八里店经历了冷清、繁华、再底价，兜兜转转又回到了原点。金隅在土拍低谷中斩获的地块往往能引领板块的飞升，金隅是整个片区的福将！10、在丰台楼市内卷的当下，沉寂许久的金茂底价拿下三环东铁营，从朝阳到丰台的金隅嘉业底价拿下四环丰科园。三环、四环现在是双“金”闪耀，用帝都三环、四环的绝佳区位来直面一骑绝尘的丰台住宅库存。颤抖吧！丰台各路英豪！![]()
（数据来源：天朗）
