地块信息
1、东城区金鱼池二期地块
个评如下
1、二环内、东城区、天安门、前门前，帝都真正的二环内地块要开拍了！东城区金鱼池二期地块螺蛳壳里做道场，帝都土拍玩出新花样！本地块起始价2.7亿，上限价格3.375亿元，理论上限封顶溢价率为25%，打破帝都15%的常规操作。体现帝都土拍，一地一策的操作思路。
2、金鱼池地块溢价率和销售指导价双向奔赴，意图实现阶梯式定价，最大化实现土地价值。溢价率在15%以下时，销售指导价为13.9万/平；溢价率在15％-20％区间，销售指导价为14.3万/平；溢价率在20％以上，销售指导价可达15.1万/平。三档指导价均上下浮动8%。
3、金鱼池地块是近年来帝都三环内罕见的mini型地块，地块规划建面5550平，其中商品住房1700平，自持公建3850平（商业地上、地下全部建筑规模自持20年），这个区位叠加1700平的商品住宅，刷新帝都土拍史。印象中同类型地块在帝都土拍史上的确凤毛麟角。2014年，金地+永同昌拿下海淀区太平庄村2号地项目（原星竹园）F1住宅混合公建用地；2017年，天恒16.5亿元拿下海淀四道口F1住宅混合公建用地。
4、最近四大一线城市楼市新政密集出台，5月27日，上海发布楼市新政，放松限购门槛、降低房贷首付及利率；5月28日，深圳跟进，降低房贷首付及利率；6月26日，帝都作为四大一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市跟进。四大一线城市步调一致，密集联动，全国救市一盘棋。
5、楼市新政后的第一份成绩单出炉，北京、上海、深圳二手房成交都创下年内新高。6月份二手房网签数据：上海26374套，环比增加41.1%，36个月以来新高；深圳4172套， 38个月以来新高；北京14967套，环比5月上涨11.99%，同比去年6月则上涨了29.12%。年内新高，近15个月新高。整个6月份，沪深均创下3年来新高。而帝都新政跟进较晚，6月份数据不及沪深。
6、四大一线城市联动为楼市创造了宽松环境，对楼市行情具有积极的提振作用，但政策持久性业界持观望状态，楼市回春仍有待观察。未来几个月的网签数据是观察楼市新政能否持久的一个重要参考项。
7、目前全国城市一口价、特价房、工抵房、折扣房层出不穷，各种大尺度花式降价重出江湖，没有做不到只有想不到。帝都一直都是稳房价的模范生，无疑是最无法容忍新房价格战和楼市大幅降价潮的，市场不稳就会随时奶上一口。
8、楼市下行的这几年，全国多地陆续出台的房价“限跌令”最终也无法阻挡整个市场大势得下探。项目降价被“限跌”只是暂时的止痛药，市场最终会自动纠正定价错误。大势不兴，楼市难阳！
9、一线城市中，目前楼市最傲娇的城市是魔都。从二手房网签数据到新房开盘数，从高端盘不断突破单价上限到项目认筹率的节节升高，整个6月份魔都楼市开爆了。深圳也凭借超稀缺的顶豪楼盘中海深湾玖序首开揽金100个小目标彻底释放了一把。帝都也不甘示弱，二环内顶豪项目中海京华玖序开盘拿下62个小目标。四大一线城市新政后，开发商借势推盘意愿和节奏明显加快，豪宅购房者一夜之间实现逆转，入场意愿明显增强。
10、中指研究院数据显示，2024年上半年，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月降幅继续扩大。2024年上半年，帝都土拍是中建系+帝都国资的天下，零星乍出的龙湖是唯一的存在的傲娇民企，住总、怀柔科学城、城建、建工、海开、金隅，央国企上三门+帝都国资未来将持续统治帝都土拍市场！
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