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海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块：
商品住宅面积98644.59㎡；无偿代建13920㎡（其中公交中心站9000㎡、党群服务中心1000㎡，社区卫生服务450㎡、社区养老服务设施1000㎡、社区助残服务中心300㎡、社区级公共文化设施1400㎡、社区管理服务用房700㎡、公厕70㎡）；自持公建83978.71㎡（自持年限为最高土地出让年限）；建设25920㎡公交场站等公服设施。地块起始地价78亿元，地价上限93.6亿元，地价上限后现场摇号。销售指导价到达地价上限前93000，到达地价上限后96000，±8%。
报名情况：海开、琼海南洋瑞华。海开79.17亿，溢价率1.5％拿下
1、最近，全国地产圈都高潮了！久违的强心针一剂接着一剂，动不动就是“重磅”、“炸裂”、“史诗”！楼市限购正在大跨步退出历史舞台，房地产仿佛一夜回春！2、以前的地产限购，别说一线城市，就算二线，只要有篇小作文，稍微开个小口子，楼市一定闻风飙涨、万人排队、千人摇号、半天秒光、一夜清盘。现在四大中的三大24小时内齐齐上大招，激起的浪花也不过尔尔。3、今年前4个月，作为一线城市的广州与深圳，土地成交额分别为51亿、51.79亿，去年同期为294.4亿元、72亿元。深圳也就罢了，多是城更旧改，本来一年招拍挂也没几宗。但广州土拍的顶峰时刻土地出让收入动不动就千亿级别，相比往昔，广州今年这个数据是极速萎缩，惨不忍睹。4、四大一线城市中的深上广接连出招，购房首套和二套比例上深圳20％和30％；上海20％和35％；广州15％和25％。只有帝都还在酝酿楼市新政的《五环之歌》。啊，五环！你比四环多一环！啊，五环！你比六环少一环！5、四大一线中，北京真正在意的可能只有上海，坊间流传帝都版楼市新政为五环外5改3；首付首套20%，二套六区40%，六环外35%；利率首套3.5%，二套3.9%。首都，牵一发而动全身。帝都版楼市新政肯定已在路上，落地是众望所归。6、楼市会不会大幅度回暖不好说，但房地产政策的惊天逆转已经纷至沓来！楼市限购及刺激政策：1.上海限购放松；2.除京沪外的城市全部放开；3.北京跟进但力度较弱；4.除京沪外二线城市刺激政策；5.京沪刺激政策；6.除京沪外城市刺激政策超级内卷；7.上海全部放开；8.北京全部放开；9.京沪内卷刺激政策。1.救市大幕步入正轨；2.各种花式救市措施百花齐放的时代来了；3.未来救市政策将屡创历史；4.房地产地位将堪比赏穿黄马褂+戴三眼花翎+紫禁城骑马；5.救房地产就是救经济是为国分忧；6.新质生产力房地产版将有新解读；7.提高政治站位央国企主责主业必须做大房地产；8.一批地产大佬将跻身凌烟阁功臣之列；9.房地产虽然不是万能的，但没有房地产是万万不能的。8、帝都大V猫叔感叹说现在看什么许家印内部讲话、融创孙宏斌、王健林的万达哲学都没什么用了，欧神文集已经不如厕纸了。地产圈的黄金、白银、铜铁时代全部过去了，现在是地产遍地哀鸣一片唏嘘的萧条重建时代。9、今天的海淀永丰地块土拍参与房企较少，主要是地块有大量的自持公建（83978.71㎡）、无偿代建（13920㎡）和公服设施（25920㎡公交场站）。这种体量的自持公建和无偿代建严重影响项目现金流。在现金为王的今天，即便是央企大佬面对海淀永丰商品地块的香饽饽也有心无力，这种地块也只能海淀国资站出来为楼市分忧了。10、海淀永丰地块的多规确实接地气，化妆更衣间、小卖部，朴实无华尽显生活气息，文化设施工功能采用“2+X”的基本模式。“2”是指设一个多功能活动厅和1个户外文化广场，“X”是设图书室、展览室、辅导培训室、排练室、电影厅和健身室等。根据建筑规模和群众实际需要，可适当增加或调整“X”的数量和功能。这多规明显能看出是下足了心思的，配套功能多、很完善、关键还接地气。赞一个！
