【泽龙评地】创造历史！国际庄创世纪摇号拿下北京首例“好房子”项目
科技
2024-03-26 16:27
北京
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1、昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块报名情况：报名：1、懋源；2、建工；3、首开；4、邯郸常瀛；5、越秀；6、建发；7、中铁；8、未来科学城；9、中铁建；10、龙湖；11、华润；12、城建；13、金隅；14、中海；15、港中旅；16、石家庄创世纪；17、芜湖康润；18、保利；成交情况：30.935亿！石家庄创世纪摇中昌平生命科学园0056等地块，住宅楼面价约3.58万/㎡，销售指导价6.4万/㎡！1、楼市大招开始跑步进场！3月22日，国常会部署房地产发展会议提到，产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。要进一步优化房地产政策，持续抓好三保（保交楼、保民生、保稳定），融资协调机制，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。国常会一系列新提法提振市场预期。2、本次国常会可谓字字直击要点，多个新部署释放二季度政策宽松强烈信号，一线城市继续优化限购政策已山雨欲来风满楼。北京盛传的大动作聚焦于郊区放松限购和改善型住房的（比如144平以上）松绑。3、2023年12月20日，中海+未来科技城以42.7亿拿下北四村6003地块，地块火速入市，并以低于销售指导价（6.6万/平）的价格入市，即便如此（中海寰宇未来）销售不及预期，以中海的产品力和口碑尚且如此，直接拉低了整个片区的土拍热度，从而大幅降低了本次土拍的含马率。4、从大吉神符、头炷香、各种土拍法器和房企独家秘笈，让帝都土拍摇号大战屡屡上演神奇。3月15日，北京建工暴打各种马甲团，36中1摇号拿下帝都土拍史上含马率最高的顺义空港小王炸地块，再次复制丰台青塔（建工·熙华台）地块神奇。据说这归功于建工独一无二的摇号秘笈，堪称业界传奇。5、继邯郸四公子（武安明芳、邯郸合金、河北万腾、河北万浩）之后，邯郸正远顺义空港地块乍出，今天的昌平北四村地块邯郸常瀛又步入帝都土拍场，邯郸军团不断膨胀，邯郸六公子从数量上仅次于魔都葫芦娃，正在费力追赶江苏十三太保。6、怀柔地块的开发难度令帝都开发商退避舍。一是商办太多，不光F1还有F3；二是公建全部自持（年限20年）；三是商品住宅40%现房销售；四是商品住宅起始就要求自持15%。这四层开发难度也只有怀柔科学城能为国分忧了。7、如果没有地产政策松绑，帝都土拍很快接近重大转折点，热点地块起始土地价和成交价被抢到最高位，但新房面世将低于市场预期，新盘市场热度开始进入低谷期，又到了土地调整和房企谨慎挑选的窗口期。8、大规模参拍技战术，优质地块全覆盖固然重要，但最重要的是踩对拿地节奏，在市场热度快起势之前拿地，开盘踩对市场热点高峰点，把握住帝都拿地的最好风口期，同时运气加持，同时从产品力方面卷死同行才能立于帝都土拓之林。9、目前的常规楼市调整政策很难对市场形成逆转，当前出的政策落后于楼市的发展趋势，还远远没有调整到位，帝都大概率会从郊区和改善型层面进行调整政策，层次递进。如果还没有效果，核心区限购、整个土拍模式及税费减免等预计会进一步调整，本宗地未来入市大概率会赶上政策松绑的春风，有望吃一波楼市红利。
