【泽龙评地】122亿+摇号+2024开门红！京能+中建信和分摘大瓦窑
科技
2024-01-05 14:36
北京
授权可转载
![]()
一、地块报名信息
1、丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块：成交情况：京能以38.41亿摇号摘得丰台大瓦窑DWY-L44地块，溢价率15％，折合楼面价42573元/平。2、丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块：成交情况：中建信和以摇号方式摘得丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块，成交价38.525亿元，溢价率15%。3、丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块：成交情况：中建壹品以 22.3亿底价拿下羊坊村地块，溢价率0％，折合楼面价约39956元/平。4、房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块：成交情况：北京城建开发22.8亿元底价摘得房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块，溢价率0％。
1、全国土拍看北京，北京土拍看丰台。2024年北京首拍，丰台大瓦窑双子星+羊坊村地块闪亮登场，拉开2024年帝都土拍大幕。丰台圣地，赢麻之地！拿下丰台地，一年有底气。恭喜各位大佬！2、一部帝都土拍史，半数丰台地王集。帝都土拍打油诗见证着丰台作为D王圣地的光环。造甲村、白盆窑、樊家村里有土豪；石榴庄、大西局、夏家胡同攀不起。亚林西、卢沟桥、最牛还属小瓦窑；火青塔、摇南苑、郭公庄双子兄弟见；大红门、大瓦窑、羊坊土拍起高潮。3、2024年，帝都第一拍没有江苏十三太保、没有邯郸四公子、没有山西金坷垃、更没有魔都葫芦娃。土拍圣地三宗五环内的地块参与者不及预期，表明当前市场环境下房企宁愿组团、攒局、拉帮、上法、碰运气去高价摇号，博运气去拿易去化的地块，也不愿意触碰有些许难度的操盘项目，可以看出当前房企土拓战略稳字当头、去化优先。4、2024年1月2日，上海公积金官微发布通知优化公积金对第二套改善型住房的认定，并降低首付比例至50%，同时位于自贸临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。（此前二套住房认购公积金贷款首付比例分别为普宅50%和非普宅70%）。表明魔都新一轮救市行动在迅速展开，预示着帝都跟进的步伐更近了一步。5、丰台不太热、房山又兜底，都预示着放松和优化郊区限购从土拍上来说有其迫切需要和实施基础。从已实行的降首付比例+降贷款利率+调整普宅认定标准+住宅和F类花式组合+住宅和商办地价分摊，到打压超热点地块摇号+提升非热点地块土拍热度+松绑郊区地块限购+优化商办现行政策+…，适势革新，顺势而为！帝都土拍模式永远革新在路上！6、纵观2023年帝都土拍，6月份之前几宗优质地块获地价格较低，竞争烈度不高；6月份王炸地块云集，拿地全靠法器；下半年多数地块质量一般，稍微优质点的地块竞争烈度明显比上半年提升了几个档位。行事须趁早，土拍要赶巧。这同样适用于2024年，完全把火力集中在寥寥几宗的超热点摇号地块上，面对蜂拥而至扎堆进京的各路神仙，有可能忐忑一年又白忙。7、帝都土拓，两手都要硬。一方面是坚定的深耕帝都策略，针对优质地块大规模参拍；另一方面要踩对拿地节奏，把握住帝都拿地的最佳风口期。运气加持+踩对节点才能立于帝都土拓之林。8、帝都土拍是未来房价走势的试金石和最佳参照物，从顶豪三环鄙视链到血统论，从风水论到五环鄙视链都是历经十几年锤炼出来的土拍黄金法则。鉴于帝都四环内地块过于稀少，由小岳岳五环之歌诞生的“五环”鄙视链就是帝都土拍的最佳分水岭，丰台大瓦窑双子和羊坊村都处于帝都五环内，这就是最强的资源禀赋和硬核底色。9、2024年，帝都第一拍！京能历经十次摇号终于上演开门炸斩获大瓦窑L44地块，吉十已到，京能完美！中建信和拿下大瓦窑L42地块！开年拿块地，全年葛优躺！
