【泽龙评地】火爆！北京土拍上演南北大战
科技
2024-02-21 16:56
上海
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（1）海淀翠湖报名：1、海开；2、建发；3、兴创；4、铁建；5、金隅；6、厦门国贸；7、中海；8、中建智地；9、港中旅；10、中交；11、保利、12、金茂；13、城建。（2）大兴西红门报名：1、中建壹品；2、建发；3、兴创；4、铁建；5、中铁；6、住总开发；7、中海；8、华润；9、金茂。
1、2024年，开年上王炸！央妈和帝都自规委纷纷祭出王炸，央妈撸起袖子动真格，来了个超预期降息。帝都自规委预让海淀翠湖地块引领帝都土拍王炸潮。货币宽松大放水，帝都土拍王炸潮是拯救全国楼市的不二法器。2、现在的帝都土拍，是大区位压倒一切！东、西城自不用说，三、四环也无须再问，就单论海淀的纯宅地，无论在海淀哪个角落都能法器云集MJ横行。不管地块距离六环多近，周边有没有地铁，学校在海淀上不上档次，也不论比旁边翠湖三杰5.3万/平的限竞房售价高不高3万块。反正只要是海淀，就有大佬集群猛冲。![]()
3、海淀翠湖地块容积率1.8，预计洋房+小高层产品，项目销售指导价8.5万/平，本地块若地价上限后进入竞现房面积程序后（封顶1万平），现房销售指导价和期房一致，没有价差。这种在近期土拍中较为少见。4、翠湖地块区位和售价双双难比栖海澐颂和富华里，两盘网签均价8.2万/平左右。翠湖一出，大碧碧解套。碧桂园山屿著几个亿的叠拼货值瞬间感觉神清气爽。这就是土拍的去化功力。5、总体来看，从永丰前万科70年地块和永丰K地块的后期出让到翠湖地块本身的区位、配套及销售限定，翠湖地块大佬对决后的最大可能是扬名难有利。翠湖扬名盘还得是一把好手用足内卷神功，项目一旦操盘不畅，必成海淀笑谈。考验大佬的时候到了！6、除了翠湖，海淀另一宗王炸地块的前身是永丰万科自持70年地块（2016年12月），回炉再造要惊艳入市。海淀北部地区永丰产业基地（新）HD00-0401-0132、0120、0162地块，规划地上建筑总面积162894平方米，其中住宅149245平方米，商业13649平方米。这个体量+预期不低的起始总价，妥妥的海淀王中王地块。7、西红门地块容积率2.5，建筑规模11.75万平。地块位于南五环内西红门东组团，周边日渐成熟，目前整个片区是华润、中铁、中建系的天下。规划有黄城根小学、北京四中，地铁19号线西红门东站。板块内华润中铁橡树湾、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府都相当能打。8、金茂、住总、保利的顺义三国杀最终没打起来，悄悄落幕了。金茂和保利均没有报价，住总以12.6亿元的底价拿下顺义新城第一街区地块，楼面价约22183元/平。本地块体量不大，周边较为成熟，操盘得当尚有空间，恭喜住总。9、帝都南北盛况，全国楼市有望。帝都南北两宗地同时迎来众多硬核房企对决！北有海淀翠湖，南有西红门镇，一南一北同时发力催热帝都。北京土拍向来是全国土拍风向标和楼市晴雨表。土拍不火爆，楼市死翘翘！帝都土拍的双面开门红，预示着北京楼市的明天值得期待。
