一、地块成交信息
1、海淀翠湖
报名情况：1、海开；2、建发；3、兴创；4、铁建；5、金隅；6、厦门国贸；7、中海；8、中建智地；9、港中旅；10、中交；11、保利、12、金茂；13、城建。成交情况：港中旅以28.865亿+1万㎡现房销售摇中海淀翠湖HD00-0305-0024地块，住宅楼面价约6.35万/㎡，溢价率15%，销售指导价8.5万/㎡！
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报名情况：1、中建壹品；2、建发；3、兴创；4、铁建；5、中铁；6、住总开发；7、中海；8、华润；9、金茂。成交情况：中建壹品以摇号方式摘得大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，成交价48.76亿元，溢价率15%。![]()
本图片来自于：楼盘微观察
二、地块报名信息
1.昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块。
报名信息：住总
地块建筑规模14.88万平，其中建设商品住房141711.22㎡；无偿代建7120㎡（其中幼儿园4080㎡，社区助残服务中心200㎡、老年活动场站200㎡、托老所800㎡、社区卫生服务站350㎡、社区管理服务用房500㎡、公共厕所70㎡、社区文化设施320㎡、开闭站600㎡）。起始楼面价24949元/平，起始地价35亿元，地价上限40.25亿，地价上限后摇号。销售指导价56000元/平，±10%。
1、2024年，帝都土拍，住总顺义刚刚热个场，立马就来个南北双热的王炸组合。西红门镇九争一，十三太保夺翠湖。大战在即，帝都反手又放一颗核弹，北京2024年第一批供地清单来了，帝都土拍已经迫不及待要引领全国楼市。2、2024年第一批供地清单共计23宗，计容建面约285万平，全部地块拟本年度5月31日前出让完毕。2024年上半年帝都土拍弹药充足，但真正的当红炸子鸡地块并不多。2023年土拍上半年热度远高下半年，预测2024年将与2023年相反，2024年真正的王炸级土拍要看下半年。3、2024年第一批供地清单中朝阳当仁不让还是出地大户，实在啊！酒仙桥组团千呼万唤始出来，终于开始供地了，酒仙桥头炮必须王炸。南皋村、前苇沟、十八里店继续上新，但南皋大区位较好，小区位太差，前苇沟多次流拍靠中建智地拯救后，其他房企进军热度预计不会太高，十八里店自配套加持后相当硬核，预计是又一宗热门地块。4、海淀永丰南、亦庄X24均搭配商办出让。让一般的开发商望而却步，帝都一环外的东城金鱼池二期地块虽然位置极为稀缺，但过于MINI（5600平），加之又是F2地块，多数房企拿这种地意义不大。石景山黄庄村地块、大兴新城核心区地块、亦庄新城0604街区尚能一战。通州地块考验限购松绑新政。丰台新宫、顺义地块期待大佬加持。其他区域略。5、总体预测，2024年5月底前的参拍名单，除极个别地块外，预计整体MJ率堪忧；法器云集，红衣飘飘的土拍盛况不多；邯郸四公子、魔都葫芦娃、江苏十三太保能够驰骋横飞的地块不多。除非限购政策和土拍政策出现大的变革，否则2024年土拍热度要寄希望于下半年了，2024帝都土拍王炸年很可能是老鼠拉木锨，大头在后边了。6、西红门和海淀翠湖的参拍名单是一水的央国企，干净纯粹的没有一丝波澜。帝都土拍的四大法宝现在退隐一半，目前主要是摇号大战和兜底神功，地王争霸和血拼大法近乎绝迹。帝都土拓圈的经典语录：“帝都土拍大厅擦肩而过的获地房企和围观群众之间，总有一种互骂一句傻逼的冲动感。”楼市复苏首先要火土地端，经典语录频出江湖的日子，才是楼市真正复苏的时代。7、现在的帝都土拍，虽说是大区位决定一切。但东城MINI和住宅掺和商办地块，对房企的吸引力还是要骤降的。这不，看了2024年北京第一批供地清单，今天的西红门和海淀翠湖之战，大佬们更加卖力了。8、2024年第一批供地清单中，真正能从位置和地块禀赋上能够和海淀翠湖平起平坐的地块太少了。预计参与本地块的大多数大佬这宗地拿不到可能就得等下半年的帝都土拍了，港中旅拿海淀翠湖正逢其时。摇号不举牌，举牌不摇号。港中旅闷声中大标。恭喜港中旅！9、2019年6月21日，在16个报名主体、23家房企报名的亦庄孪生地块大战中，港中旅以30.6亿、溢价率39%、楼面价38957元/平、房地差15203元/平拿下亦庄X92R2地块，打造出了令人惊艳的产品中旅·亦府，一度风靡亦庄享誉帝都。亦庄的成功让我们有理由相信，在上风上水的帝都海淀翠湖，港中旅的产品值得期待！恭喜港中旅！10、中建壹品以摇号方式摘得大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，成交价48.76亿元，溢价率15%。中建壹品再获西红门地块，持续深耕大兴，大兴王实至名归！
