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朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686、1303-687地块：规划建面12.59万平，其中商品住宅面积122253.387㎡；无偿代建幼儿园3600㎡。住宅容积率2.8，期房79000元/平，现房81000元/平。该地块起始价63.8亿，上限73.37亿，当达到上限价格时，转现场竞拍现房销售面积，上限25000平，达到上限面积转为现场摇号确定竞得人。
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1、2021年10月12日，金隅+昆泰联合体以37.6亿元底价摘得朝阳十八里店1303-693地块，项目销售指导价7.5万/平。金隅云筑引领十八里店板块从荒芜到炙手可热。2、从2022年5月到2023年9月，底价VS33家房企摇号，楼面价、房价、参与企业，分别上涨15%、4%、参与企业上涨33倍。33家中半数房企在没有摇号的地块土拍中几乎从不出现，从一个侧面折射出去年帝都摇号大战的疯狂。3、时过境迁，从连续两次底价托底到33家企业摇号大战再到今天金隅三度托底十八里店，仅仅两年半多的时间。十八里店经历了冷清、繁华、再底价，兜兜转转又回到了原点。从联合昆泰、住总，到摇号大战不敌魔都葫芦七兄弟。轮换的队友，善变的对手，不变的金隅！无论世事变迁，金隅对十八里店必须是真爱！4、从2022年5月到2023年9月，底价VS33家房企摇号，楼面价、房价、参与企业，分别上涨15%、4%、参与企业上涨33倍。33家中半数房企在没有摇号的地块土拍中几乎从不出现，从一个侧面折射出去年帝都摇号大战的疯狂。时过境迁，从底价托底到摇号大战再到今天的平淡无奇，仅仅两年。今天的十八里店地块兜兜转转又回到了原点。5、十八里店板块临四环，四环+地铁（17号线十八里店站）+名校（人大附朝阳学校）+全新板块配套+各家房企共托出的板块价值，稳步上升的指导价，金隅云筑7.5万，保利朝央和煦7.8万。新地块期房7.9万/㎡，现房8.1万/㎡，±8%。从去年9月份的超热门摇号地块到今天的平淡无奇。预示着帝都土拍又到了革新的时候。6、从全国来看，现在的救市，出政策越少的城市好像楼市越健康。目前全国除了一线城市和个别二线，大多数城市特价房的折扣力度动不动就奔着腰斩去了，众多以前坚挺的城市，在政策刺激下挣扎了几下又开始继续下探。大势不好，即便再坚挺的城市最终也得被大势裹挟，从现有政策推导，全国楼市黯淡无光！7、去年的帝都土拍，还动不动就上演热火朝天的摇号大战，繁华尽显，百家争鸣。有请大师施法，手握葫芦7兄弟的；有次次必烧头柱香的；有请江苏十三太保的；帝都房地产是吸星大法，吸引全国避险资金蜂拥组团进京打卡。一线土拍更劲爆，反衬全国更悲哀。帝都土拍不火爆，全国楼市死翘翘！8、上周，海淀挂出一宗永丰地块，即京土储挂（海）[2024]026号地块，本宗地块为回炉重造后重新入市地块，即以前的海淀【2016】019地块，时隔近八年，从疯狂自持70年+100%住宅和商办全部自持+绿建3星+装配比例100%+高标准投报评比方案拿到的地块，历经各种以租代售门、众筹门、互联网大厂门、定制股权门…，最后选择了含泪退地，实现了政府和万科的双赢。对，大家没有看错，损失20%的保证金已经是最优的抉择了。9、2016年12月1日，万科改写地产历史！领头中标北京自持70年地块。海淀018由万科中标，地价50亿元；海淀019地块万科+住总中标，地价59亿元，后来住总退出；海淀【2016】019地块为本次退地重挂地块，【2016】018地块开发为万科翡翠书院。10、2016年海淀永丰地块要求：“自持70年+不得出售+单次租期不超3年+租赁网签且政府监管+不限定承赁主体+只能整体转让且不能改变规划”；竞拍前，“地价上限+房价锁死+自持大棒+方案评比”，全方位、大纵深、叠设伏、多程序实施闭合死循环模式围追堵截地王出现。一、地块挂牌
2016年9月底，帝都国土狂挂5宗地（71万平+166亿），其中就有海淀018/019号地块，
二、国土补充公告
2016年10月28日，北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，其中海淀区永丰产业基地商品房销售均价不超过5.34万元/平米、封顶单价不超过5.61万元/平米。这是2016年“9.30”新政出台后首批“控地价、限房价”地块。
这两宗地均采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让；均执行90/70政策，即地块居住建筑规模中套型建筑面积90㎡以下住房面积所占比重需达到70%以上。根据挂牌文件及地块补充公告，两宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报、投报企业自持商品住房面积比例（设有竞建面积预设比例）、投报商业（含办公）用房自持面积比例（含商业地块）、投报高标准商品住宅建设方案的方式确定竞得人；1、达到土地上限价格后，开始竞报企业自持商品住房面积比例；2、达到竞建面积预设比例后，开始投报企业自持商品住房面积比例；3、若居住用途面积100%投报为企业自持商品住房后，转为投报商业（含办公）用房自持面积比例（仅含商业地块）；4、若投报商业（含办公）用房自持面积100%后，转入高标准商品住宅建设方案程序（绿色建筑星级、装配式建筑实施比例、节能环保技术应用、规划建设方案等）；北京市住建委将按以下要求对上述地块中建设的商品住房及企业自持商品住房进行管理:1、项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价进行销售。2、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。3、商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不得出售。4、项目中竞建出的企业自持商品住房将按照我市届时出台的有关政策进行管理。2016年11月16日，海淀两宗地均有四家投报企业自持商品住宅面积100％。宗地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序，分别为:（1）海淀018:拐点溢价率30％，楼面价3.6万/平，保利、万科、绿地、龙湖+首开投报企业自持商品住房面积比例100%；（四家100％）；（2）海淀019:拐点溢价率34％，楼面价3.6万/平，绿地、首开、保利、万科+住总，投报企业自持商品住宅及商业（含办公）用房自持面积比例均为100%；（四家100％）；
