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2024年5月17日，注定是中国房地产史上浓墨重彩的一天，堪称房产政策的里程碑。上周五中午，央行一口气甩出三份超炫大礼包——降首付，降商贷利率，降公积金利率，属于“核弹级”利好，诚意拉满。除了史诗级的政策，这一天对于北京楼市来说，也有一个重磅发布。堪称北京住宅品质的又一里程碑。星探君得知，就在５月17日政策大礼包发布当天，北京市场在居住上也迎来迭代——一座真正的城市自然美学范本，首次曝光。他就是：龙湖全新高端产品线——观萃系，官宣首座即落子北京中关村生命科学园，案名龙湖·观萃，预测又是一个刷新北京居住高度的爆款产品。也许是天意，也许是巧合，但天时地利人和，貌似都在为龙湖·观萃上大分。![]()
大浪淘沙，始见真金，这句话，放到当下的楼市语境，尤为贴切。随着楼市深度调整，有的房企已渐渐躺平，有的已经摆烂，但也有的继续向上冲，成为楼市灯塔般的存在。龙湖，无疑就是后者。凭借硬核实力，各种在市场霸屏。龙湖·观萃所在的北京中关村生命科学园地块，是今年３月２６日，从１８家房企中摇号获取的。作为北京土拍和新房市场双双火爆的昌平南区域，也是近几年叱咤土拍场和明星楼盘的聚集地，也是帝都土拍摇号大战、书写神奇的区域。自地块公示之日起，便得到了业内外的广泛关注，吸引了18家头部房企争滩竞拍。作为北京首例“好房子”项目，这也是一场改变区域格局和居住品质的土地拍卖。作为2024开年最火爆土拍，18家房企对地块的激烈角逐和摇号加持，在它背后，是房企们对中关村的执着和信仰。在石家庄创世纪幸运摇号竞得这块具有新的风向标意义的宝地，并官宣将与龙湖合作开发的消息，让所有人大呼顺理成章，实至名归。至此，龙湖·观萃作为北京首例“好房子”项目，正式登上历史舞台，继续引燃中关村上升之路，毫无夸张的说，这将是今年第一个真正意义上从土拍层面就开始卷产品的高端项目，也是龙湖到目前为止集合所有产品系大成的超级新品。北京分布着大小不一的产业集群，但真正能做到经久不衰、持续引领的区域，有且仅有中关村“产研黄金走廊”。走廊南起西北三环海淀区中关村科学园，北至昌平区沙河高教园，由京藏、京新双高速沿途串联起学院路、上地、清河、西二旗、后厂村、永丰等科创高新产业区和全国最知名的高等学府。![]()
实景图，图片来源于网络
中关村自1988年创立至今，已经逐步形成了三个完整的产业集群。从1.0阶段闻名遐迩的电子一条街，到2.0互联网大厂云集。直至2021年开启3.0新纪元，由中关村生命科学园板块的「生命科学」，与西侧永丰产业基地承载的「人工智能」双擎引领。![]()
但中关村的未来，却远不止于此，在2035年的展望中，将建成与美国硅谷、英国剑桥科技园、法国索菲亚科技园并列的“全球四大科技园区”，成为世界领先的科技园。![]()
示意图，昌平生命科学园规划
随着海淀一路向北拓展，背靠中关村科创产业的核心土地极其抢手，入市即热销，房价也水涨船高。产业核心区房产的保值增值能力一直遥遥领先，成为资产的压舱石。比如此前大火的朱辛庄、二拨子板块，都多次上演了“开盘即售罄”的热销戏码。2021年朱辛庄的龙湖·云璟首次开盘就全部售罄，至今仍是北京楼市的传奇。生命科学园西侧约3km的永丰板块住宅房价，早已从2016年的6万+/㎡，跳涨至2024年单价约10.5万+/㎡，翠湖地块的预售价从2019年的5.8万/㎡上涨至如今的指导价8.5万/㎡。（部分数据来源于网络平均挂盘价，仅供参考，数据截取时间为2024年5月）![]()
实景图，图片来源于网络
中关村生命科学园的土地，“寸金寸土”，或许正是如此，龙湖·观萃作为中关村3.0生命科学园板块内首个住宅项目，在强产业+好产品的加持下尤显珍贵。未来项目将与其他3块住宅用地一起形成组团规模，成为资产配置和品质改善的首选。以龙湖·观萃为坐标原点，约3公里范围内，聚集了约45万方的北部商业新地标——全国首座超极合生汇、昌平万达广场（预计2024年国庆节前开业）、万科TBD商街等商业地标。如此珍贵的土地，值得被好好对待，值得更好的产品，值得龙湖拿出刷新北京产品力的新作品。![]()
龙湖·观萃区位图，仅供参考请以实际为准
中关村３６年传奇，龙湖继笔，再添新章。
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龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，从一开始，就决定了不能将这一项目视作是一个常规的住宅产品。作为全国首例带设计方案入市地块，以前的开发节奏都是：开发商买地-提交设计方案-确定方案后公示-开建。这块地，刚好反过来了，先设计方案，后土拍。在2023年，住建部提出了以“让人民群众住上更好的房子”，大力号召提升住宅品质。并在全国范围内举办了「好房子」设计大赛，通过首创“真题、真赛、真建”模式，由业内大咖的专家院士最终从176个北京赛题设计方案中选出了7个一等奖方案，再让开发商从一等奖方案中“七选一”进行“真建”。![]()
龙湖·观萃项目效果图，仅为示意
但是，方案的规划和竞赛的只是开始，龙湖·观萃还有更多的惊喜。这次为了打造“好房子”的开篇之作，首次在北京试点了阳台赠送、首层架空、景观风雨连廊等鼓励政策。可谓万众瞩目，一出生就自带＂金汤勺＂和＂金饭碗＂。最终是业内＂善于突破自己＂的龙湖操刀，龙湖也没有选择搬出任何一个成熟的产品系，反之，匹配了最新的，也是首次在北京落地的全新顶序产品系，定位于城市自然美学的“观萃系”。![]()
龙湖·观萃项目效果图，仅为示意
在此次“好房子”的鼓励政策中，罕见的“架空层”的概念，备受期待。据悉，未来在龙湖的这一新作中，将呈现约1000㎡的架空层泛会所空间，包括娱乐空间、行政酒廊还是健身房等等，都将被融入到这一架空层的空间内，联动社区商业以及架空层泛会所形成无界活力社群，并以「N+无界泛会所 无边际酒店式服务」打造家的第二会客厅，重新定义海淀北产品力天花板。![]()
龙湖地产已交付项目架空层实景，仅供示意
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龙湖地产已交付项目架空层实景，仅供示意
同时，阳台的设计第一次亮相在了海淀北，而在此之前只能从10万+的豪宅产品上才能看到部分室外阳台。这一次开拓性通过奇偶错层阳台形成270°云端浮岛空间，刷新区域颜值封面。无论设计、颜值还是质感，未来都是当之无愧的标杆。
在好房子方案的基础上，融入龙湖31年豪宅基因，演绎安缦酒店隐奢美学，打造城市自然度假园林，让回家成为一次松弛的度假之旅。无数人奔赴远方的向往，不过是龙湖·观萃业主每天可见的日常。![]()
龙湖·观萃项目效果图，仅为示意
除了刷新区域的产品颜值和精致松弛的景观园林，这个项目还真正做到了＂内外兼修＂，在室内空间和精装体系上，也卷出了一个新高度。据悉，龙湖在前期就完成了对近千名准业主的一对一面访，根据购房人的实际痛点需求，完成了一系列在收纳空间和精装体系上的颠覆性创新，以全维无界拓展空间，首创「SPACE+」超配精装体系，将更多空间让渡给生活。![]()
龙湖·观萃项目效果图，仅为示意
但，这还不是全部。想象一下，如果您的家不仅拥有超配的居住空间，还紧邻由龙湖精心打造的约13000平米的双街角口袋公园，以及社区入口处充满活力的商业街区，那将是一种怎样的生活体验？在整个北京，能够将自然生态与都市繁华如此巧妙融合的住宅项目，确实并不多见。龙湖·观萃的出现，不仅仅是对传统居住理念的一种挑战，更是对未来生活方式的一种探索和创新。在这里，您不仅能享受到社区外“超级界面”的自然宁静，还能体验到社区入口的活力商业街区带来的便捷与繁华。![]()
龙湖·观萃项目效果图，仅为示意
不瞒大家说，星探君在被这些效果展示所吸引的同时，也和大家一样，心中已悄然升起疑问：如此纯粹而高端的生活场景，是否专为追求高奢生活的少数人设计？项目是不是都是可望不可及的大户型？带着这些疑问，星探君也和龙湖团队的小伙伴进行了沟通，目前可以透漏给大家的是，龙湖·观萃在打造奢适居住体验的同时，将以亲民的姿态，关照着更多买房人的居住梦想。这里，不仅有品质的保证，更有质价比的惊喜，也会让更多的业主享受到非一般的生活体验。龙湖·观萃的亮相，对龙湖的业主，对北京，都有着里程碑的意义。随着城市迈入提质更新阶段，产品之于城市的意义也发生着转变。产品力，就是房企的生命力。不仅是北京，从全国视野看，就产品力而言，龙湖一直是开创者和标准的建立者，而且始终在自我迭代更新，引领整个行业发展和学习，代表一个行业的高度。![]()
实景图，图片来源于网络
从2002年进驻北京，到2006年成立北京公司，作为行业领先的城市开发运营商的龙湖，已积累２２年深耕北京经验，不再仅仅着眼于建筑本身，而是以“城市”和＂未来＂作为目标，以充满温度的设计理念去研讨城市发展未来。从在顺义中央别墅区打造第一个项目龙湖·滟澜山，到海淀中关村的唐宁ONE，从西三环丰台的西宸原著，再到云河颂、御湖境，龙湖在这１８年，实现无数次人与城市、企业与城市、区域与城市的双向成就。在北京30余个项目的打造经验，80%上千万量级项目的建设，使得龙湖在业内被誉为豪宅专家，凭借着专一的定位、一直被模仿从未被超越的景观设计、高品质的物业服务以及独到的相地眼光在北京市场上有着一份独特的气质和地位。![]()
龙湖顺义·御湖境实景图
从天选之地到天选之子，靠的是永不止步的创新和善待土地的真诚。优质稀缺的土地资源，＂好房子”理念和龙湖卓越的产品力，三者相互托举，共同塑造中关村生科园的未来，以及对本项目的期待和想象，全新城市自然美学范本，值得亲自去感受。- 城市自然美学展厅-万科TBD新五街8号楼（昌平线朱辛庄站）
- 回龙观华联BHG 1F城市展厅-地铁13号线龙泽站
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星探君得到最新消息，龙湖·观萃售楼处&样板间即将开放。6月1日，位于上地自主创新大厦的生活美学体验馆预计开放，届时大家最关注的户型也将揭开神秘面纱，好房子，无需等待太久。
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