【泽龙评地】115亿+双王摇号！绿城/越秀霸取功德寺双王炸
科技
2024-11-05 16:36
北京
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金隅以11.96亿元底价摘得通州土桥中路地块，销售指导价6.2万/㎡（±8％）报名企业：1、越秀，2、华润，3、中海，4、金茂，5、海开+建工，6、绿城除了海开+建工，剩余5家都拼到了最后的摇号环节。最终，绿城以51.75亿元上限价摘海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，成交楼板价约7.1万元/㎡，溢价15%，销售指导价10.5万/平米。报名企业：1、越秀，2、华润，3、中海，4、金茂，5、海开+建工，6、绿城，7、中铁最终，越秀摇中海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块，成交价63.825亿元，溢价率15%。![]()
1、海淀功德寺双王炸一出，帝都土拍精神焕发，一改底价标签，重新支棱起来了！帝都土拍一靠环中环二靠大海淀，好地是引领土拍走向火爆的最强风向标。2、土拍不火爆，楼市死翘翘！土拍是引领楼市走出颓势的基石。但动辄就百亿起步的土拍，已逐渐演变成寡头游戏，强者恒强，能在帝都划拉几个项目的都不是简单玩家。3、六里桥摊主掐指一算，今天土拍几大看点，必有一个会梦想成真。（1）华子哥能否牵手秀儿妹？（2）中铁置业单吊二万能否成功？（3）帝都国资能否联手续演当红炸子鸡？（4）总是最后报价的金茂霸摇还是扯呼？（5）无马甲帮衬的江南大侠是否依旧霸气侧漏？（6）中海能否从功德寺开始打样，梭哈朝阳巨无霸，剑指丰台万泉寺？4、近期的帝都土拍，几乎一水的底价。郊区也就算了，堂堂的土拍圣地丰台也开始底价横行，从五环逼近四环，从四环逼近三环。丰台还没有傲娇起来就在底价潮中迷失了自己。现在的帝都土拍北五环热度秒南四、甩南三，从土拍来看，南城和北城总感觉差着二环，帝都土拍“二环”法则频频生效。5、短短一周，金隅连下丰台四环和通州土桥两宗宅地，可谓梅开二度。金隅嘉业作为京城大地主又一波丰收开始了。现在的土拍行情，帝都土拍波谷期，不争不抢就底价揽收。从丰科园到通州土桥，就这地价和区位，搁去年怎么也得四面八方来客，牛鬼蛇神进京的摇号节奏。6、目前的帝都土拍，除了今天的功德寺双王炸，还有153朝阳巨无霸、百亿二环核弹万泉寺，都是动不动百亿身家的主儿。除了这些，帝都规自委发布了2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共7宗地，建筑规模约78万平。第五批总体地块均较为优质，其中朝阳马上将和丰台并称“二圣”，晋升为新的“卷王”。7、朝阳153亿巨无霸是酒仙桥+小红门+十八里店，帝都第五批供地是永安里+两宗三间房。一直流传的永安里终于要挂出来了，东二环标签、长安街南侧、西边建国门，东边国贸，堪称王炸中的王炸！朝阳现在是二环、三环、四环、五环，环环都要铺满了。朝阳群众注意了，未来一两年，好好挑房的时代来了。8、2001年，李嘉诚拿下了北京东四环御翠园地块，楼面价不足1800元/平，时隔23年，李超人打七五折入市让帝都地产圈为之一震。东四环这个价格要放在去年、怎么也得轰动半个北京城，但放在现在就略似鸡肋。现在帝都的产品研发能力已经革新了几十次，现在的产品是三个月一个周期，得房率动不动就100%。就好像一台十几年前的BBA非要和国产新能源汽车比拼冰箱沙发大彩电。要不是价格因素，御翠园早就被按在地上摩擦几百次了。9、首先开拍的海淀功德寺001地块，越秀和华润坐镇C位，土拍中11号越秀和22号金茂交叉举牌，其他人则全程围观，全程胖董和頔美女干脆利索举牌，让地价迅速触顶。总体来看，金茂这次举牌的动作之娴熟、姿势之利落、神态之坚决，均一改往昔颓势，金茂这次卷土重来明显不同以往，一幅重新崛起的架势溢于言表。10、绿城用实力和运气证明，没有江南七怪，绿城还是那个叱咤土拍江湖的大侠。越秀用摇号神技表明，摇号确实是门玄学，大吉神符冥冥之中再发神威，胖董+芦迪组合叱咤帝都土拍圈，牛逼托拉斯！！！恭喜两大南方派！11、倒挂周边二手房的销售指导价，给了不差钱的几大房企100%拼到底的信心。只是没有那么充裕的房地价差，希望绿城和越秀能够坚持做出目前市场上的卷王级产品，也重新给买房人一个排队摇号的机会！
