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个评如下
1、激情四射的各类房企年会已经消失太久了，拥有地产圈年会金字塔之称的万达春晚今年也悄无声息，伍佰的沧桑嗓和崔健的《假行僧》都没有响起。从“先挣一个亿的小目标”、“清华北大，不如胆子大”到“还过个屁年”，是整个地产圈近十年的真实写照，年关将至，一片唏嘘。这年头能把年会开的有声有色的房企不多了，明年还有没有年会都两说了。
2、从吃维C、补钙、针灸、按摩、喝姜汤到输营养液，从强心针到各大专家集体会诊，看这架势已经等不到年后，春节前已经急不可耐地放大招了。住建部放权、广州、上海、苏州密集跟进，尺度之大实属罕见，预示着限购已经在逐步退出历史舞台。
3、公元2024年，毫无疑问将会是地产限购末年，但唯一例外只可能是京沪。帝都和魔都作为全国楼市的风向标，这轮限购松绑，魔都已抢在帝都前面表态了。上海对满五年社保的外地人在外环购房已不需要结婚证了。这下，地产圈最后的希望看向了帝都。目前主流预期：调整通州双限；远郊区社保年限缩短，比如5变3；140+户型远郊区放开；商改住迎来变革。
4、宇宙中心五道口、第一代互联网大佬诞生地、海淀顶级学区房、象牙塔圣地、北接清华西望北大——位于上风上水的华清嘉园二手房，2020年单价破16万/平到最近成交价11万/平。帝都学区圣地的神圣光环也开始渐渐褪色了，只涨不跌，没有最高只有最贵的时代过去了。
5、虽然学区圣地二手房从高点一度回落，但海淀土拍的激情却一路飙升。与华清嘉园直线距离14公里的海淀翠湖科技园B地块指导价已达8.5万/平。帝都疯狂内卷产品力的新房市场和日趋老破小化的帝都二手房之间割裂日趋严重，不光海淀，除南城外，东西北三个方位的五环外，五、六万二手房环伺之下的新盘动辄就8字头起步。一边是崭新的高价新房，一边是价格断崖可入的二手房，唯有顶级的产品力才能适应当前疯狂内卷的帝都楼市。
6、2024年是帝都招拍挂以来最需要密集土拍王炸的年份，从大瓦窑双雄到亦庄神王地块；从海淀扛把子到朝阳王炸集群；从二环永安里巨无霸地块到丰台地王圣地，神仙打架将成为帝都年度土拍热点词汇，帝都土拍2024将重回巅峰。
7、2024年的帝都土拍名单，朝阳是独一无二的存在。朝阳王炸年来了，从东二环永安里到东三环太阳宫；从东三环西大望路松榆里到东四环酒仙桥；从四环外驼房营到东五环东坝、平房乡；从东五环三间房到五环半的孙河前苇沟。朝阳的雄厚家底要一把梭哈了。
8、香港法院正式颁令恒大清盘令，恒大正式进入破产清算阶段，许家印最后的救命稻草彻底落空。至此，恒大地产，恒大人寿，恒大财富，恒大汽车，许家印翻身的四根稻草，全部沦陷。一个属于地产的高光时刻彻底过去了！
9、作为帝都两巨头，华润PK中海，万象城对决环宇城。地产圈最期待的帝都房企的顶级对决以两手报价告终。对穿肠：图画里，龙不吟虎不啸，小小书童可笑可笑！唐伯虎：棋盘里，车无轮马无缰，叫声将军提防提防。大佬对决平静收场！亦庄万象，福泽东南。
恭喜华润在新晋产业之都——国际庄，拿下万象之城！
