【泽龙评地】56亿+7.8万/平！“景王”中海再下北辛安
科技
2024-01-05 15:45
北京
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横推八百无敌手，轩辕重出武圣人
一、地块信息
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报名企业：1、中海；
2、顺义新城：
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报名企业：1、保利
3.丽泽商务区：
报名企业：X央企大佬
成交信息：仅一家报名，预计底价摘得。
1、纵观2023年的北京土拍，华润头柱香是一大看点，必将写进帝都土拍史。头柱香完美诠释了坚定、执着、勤奋、自信、超然物外的不懈追求，极强的心理素质和自始至终的战略定力。他强任他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。坚守就一定会有收获！2、坚定执着一路狂奔，在头柱香这个赛道上华润要是说第二，绝对没有房企站出来敢说自己是第一！皇帝轮流做，今日到我家。昨日大红门之战，幸运之球终于抛向华润，以34.845亿元，溢价率15%，成交楼面价约6.84万/㎡摇号竞得，华子哥如愿以偿。3、摇号大战充满不确定性，摇号十几次毫无斩获的房企比比皆是，头柱香代表着一众勤奋的帝都土拓人，在每宗地块勘察、市调、可研、过会、预审、报名、竞拍前后默默付出，一个多月的前后努力是徒劳无功还是转化为成绩，只能等到那粒自选的乒乓球蹦出的那一刻，忐忑加操心，费力更劳神。4、大红门楼板价从5.3/5.6到6.84万/平，暴涨的楼板价和2.66万/平的毛房地差，周边中海和瑞叁號院均价88921元/平，永定金茂府均价93214元/平。同处丰台大红门，作为帝都央企三雄，三国演义的博杀局面压缩了0006地块的净房地差。好在地块体量不大，南城高净值客户积累、高端产品系、快速入市、差异打法、捆绑精装也许是华润胜出的法宝。中海、金茂、华润三国杀，大红门赢麻了！5、2023年北京土拍收官之战来了。高达56个小目标的石景山北辛安棚户区改造地块涵盖住宅、公建、回购商业、回购办公、海量的无偿代建，可谓保罗万象，一看就是石景山之王中海的菜，这么多年，北辛安这盘菜吃的太彻底太通透了。地块计容建面33.63万平，其中商品住房123813㎡，公建61796.4㎡；有偿还建400㎡邮政所（5000元/㎡）；回购商业用房27500㎡（3000元/㎡）、回购商业用房1019.6㎡（39388元/㎡）；回购办公用房52500㎡（3000元/㎡）、回购办公用房355㎡（26254元/㎡）；无偿代建68921㎡（社区养老服务驿站、室内体育设施、公交中心站、一级消防站、机构养老设施、残疾人托养所、室内体育设施、公共厕所、社区卫生监督所、幼儿园），住宅销售指导价7.8万/平，浮动范围±8%。6、元旦前后，土拍圣地丰台风光无限。昨天帝都刚刚重回炸金时代，华润霸摇大红门，下周丰台接连上演起始价89个小目标的丰台大瓦窑双雄和羊坊村，近期的帝都土拍到处闪耀着D王圣地的璀璨光环。7、在D王圣地的璀璨光环下，丰台丽泽的一宗B4地块却关注者寥寥。继帝都封杀商改住，乱棍打死类住宅后，房企就开始对500平米的最小分割单元胆颤心惊了。随着全国过严过紧房地产政策的逐步松动，业界对一定程度上优化解封商改住政策的呼声越来越高了。丽泽金融商务区北区A地块建设及综合治理项目FT00-0609-0037（2）B4综合性商业金融服务业用地，计容建面5.2万平，起始价11.8亿元，起始楼板价22692元/平。该地块地上、地下全部建筑规模均需自持20年。8、同日的三宗地块中，唯一一宗纯洁无瑕的地块是顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603、SY00-1101-6002地块。地块位于东北六环外，地块偏远，反向距离首都机场14公里，地块二手房：马坡花园2.7万/平，金宝花园3.3万/平，合景香悦四季二手房3.7万/平，鲁能7号院二手均价3.6万/平。该地块计容规模10.74万平，其中商品住房103350.41㎡，无偿代建幼儿园4080㎡。起拍价19.9个小目标，起始楼面价19452元/平，销售指导价4.3万/平，浮动范围±10%。
