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9月20日，北京终于公布了适时取消普宅和非普宅认定的消息。
也是在去年9月，探姐写过一篇文章——“史上最牛开盘日”。
2023年9月1日晚间，当时北京在楼市新一轮下行压力下，挤出了“认房不认贷”的宽松大政策。
恰巧有一个北京的项目，早早将开盘日期定在9月2日，成功踩中了政策热点，连夜增加了几十组认筹客户。这个被中建智地命名“璞园”的项目在楼市下行期间，开盘劲销了268套。
可以说这个开盘日对项目去化的确会有一定人气上的帮助，但更多的还是产品本身的硬实力。关于璞园的产品力，可以回过去看看我们之前那篇文章。今天我们不聊璞园，聊聊璞园旁边的新地块，也是中建智地今年加仓前苇沟板块的升维之作——璞园park。
乍听其名，再联想到同一个开发商在同一位置新开的产品，任谁都会认为璞园park就是璞园二期。探姐第一反应也不例外。直到亲历售楼处，看完样板间才深深感叹，璞园park绝非璞园！
从配套的打造、户型的尺度、容积率、空间使用率等方面，都大跨度超出了本就非常高标的璞园。我们详细来给大家做个价值拆解：
#01
花园生活，共享给每一个业主
区位示意图
璞园park，项目位于温榆河旁孙河生态别墅区范围内，东苇路东侧，距离机场高速约500米，与九章别墅仅一路之隔。是朝阳区分区规划中宜居生活风貌区，距离约7公里就是望京CBD等为代表的创新科技风貌区，南侧约5公里是第二使馆区为核心的商务商业风貌区（科技金融），位于两大产业圈之中，璞园park妥妥的城市“内花园”，是为都市新贵量身打造的安居之所。
而璞园park更是不负帝都别墅区一脉相承的尊贵气质，容积率低至罕见的1.2，这样的低密度，小编去规自委网站上翻了招拍挂成交公告，上一次出现还是2019年5月。
时隔近6年，朝阳区再现低密地块，而璞园park却出乎意料的没有选择别墅+洋房的常规溢价打法，为我们呈现了4-7层的低密洋房产品。这是摆明了要更多的共享花园空间，让璞园park的每一户业主都能享受“都市花园”的生活方式。
#02
劲爆户型，超越豪宅的装标
项目将建筑面积设置在建面约125㎡-210㎡，目标客群精准的锁定在改善型高需客群，产品圈层非常纯粹。
楼座排列示意图
每楼之前都有风景，仿若在公园园林之中生长出了建筑，而最核心的位置被留给了项目建面约210㎡的户型，璞园park这次为我们呈现的建面约210㎡户型也真的堪当C位，此房一出惊艳的不仅仅是购房的业主，连探姐的地产圈好友也纷纷相约前去探盘取经，这样的产品放眼帝都“独孤求败"。
下面就让小编带您一起来看看约210㎡项目的亮眼之处。
户型示意图
从入户的楼栋开始，移步易景，惊喜接踵而来，处处彰显产品的尊贵气质。
入户门则选用了宽1.5米，高2.8米的对开门，高门大宅的厚重大气在这里展现的淋漓尽致。尤其是这2.8米的高度，真的只有建面约210㎡这样的产品才能hold住，因为我们现在市面上常见的大多数普通商品房，室内净高也只有2.85米。而璞园park全系产品的室内高度都在约3.1m以上，约210㎡产品更是将空间尺度拉满，做到了3.5米的层高，这要是换算成立体面积，相当于又赠送了约15%啊。
南向宽达约6.8m的巨幕横厅，LDK一体化设计的客餐厅，让整个家庭公共活动空间被扩大到极致，探姐粗略估算了一下竟然可达惊人的约60㎡的尺寸，接近一个羽毛球场地的尺寸了，果然有钱的乐趣是我们想象不到的。
方方正正的南向四面宽，让房间更多的沐浴阳光。主次卧双套房设计，特别适合多代同堂的繁荣家庭。在美学体验馆中，主卧中专门设计了木质的格栅屏风（非交付标准),带着浓浓的度假风，让人心情放松。同时又兼具功能性，将卧室进行了功能分区，巧妙的规划了空间，置身这高阔明亮的空间中，松弛感就莫名的侵袭上来。
带有落地窗的卫浴空间，尤其是边户还会配有大大的转角落地窗，让卫浴时光也可以沉浸在社区园林的背景“风光”之中。这是为浪漫又时髦的女主人量身订做吧，一杯红酒，一池的玫瑰花瓣，窗外丛林掩映，点点星光闪烁……简直不要太完美。
这样的通透户型，真的是让人爱不释手又挑不出一点点缺点。
而更令人惊讶的是，房屋之中处处透着别处心裁，看似四居室实则是4+1，在厨房旁还拥有一个独立家政间，整体大小约为7.2平米左右，承担了家庭的清洁功能，还极具收纳能力，而且这还是一间有窗的家政间，可谓神来之笔，璞园park的设计师是懂生活的。
这种懂来自璞园park设计师对于极致的不懈追求，仅仅是厨房的位置，设计师就经过了300次的模拟推导，方才打磨出如今这款产品。与大多数市面上产品不同，这款户型的厨房位置更独立，与房间中需要静的休憩功能区完全实现了空间上的隔离，使居家生活可以更好的远离噪音。而且更靠近出口，无论是外部采购回来的菜品还是要拎出门的湿垃圾，这样的位置显然更干净卫生。
而与此同时，这也是探姐今年在市面上见到的应该是唯一一个，不用穿越整个家去上厕所的户型了，不带卫生间的次卧一般都是给孩子居住，无论是半夜起夜或者洗完澡拖着还带水渍的拖鞋，横穿客厅，尤其是在这么大的空间中，真的是一件谁住谁头大的事情。
仔细观察，我们还可以看到，在约210㎡的美学体验空间配置了抽拉式设计的铜镀铬水龙头，可调出灵活的水角度；3M的三重净水系统、全屋软水系统；还配备了垃圾处理器，这样的配置以前可都是只在墅级产品中看到的，而现在璞园park都实现了同等配置。
对了，建面约210㎡户型还有一个特别牛的真豪宅基因：南北都搭配了德国旭格全落地窗，不光是采光加倍、视野加倍，这个高级感远远甩开2000万以内的全部了吧？
真的就是一个豪！
#03
自带全配套，城市也可以乌托邦
把房子建在花园里，将生活融入自然中。
效果图
在顺义的宸庐，第一次见到中建智地为住宅项目配建了大型商场，已经被这家企业的兑现力所震撼，而这次堪称折服。真的，见过了这么多住宅配套，开发商代建项目，真的没有见过这么用心的在为业主的生活着想的。
效果图
配套地块上，有约1.8万平米的公园与约6200平米的商业，造园的设计师充分吸取了阿那亚独家社区的设计理念，在花园街区配套中，商业与花园融合，不仅有超市、药房、咖啡店、便利店等，还包括社区文化、运动、体育和文化类配套，以及养老中心和社区医院。后花园般的体验，更是医、购、游、动的全方位承接。
讲真，见过代建道路的，见过代建配套的，像中建智地这样把配套建成了住宅项目的不可分割部分的，北京主城区我们想不到第二家。
在配套地块的沙盘中，探姐看到了儿童活动区、室内球场、宽敞的水面，适合慢跑散步的丘陵步道。在配套地块中去配置这些设施，显然有了更宽阔的空间和发挥余地，大大的室内球场，夏可观景冬可戏冰的水面，都给爱好运动的人带来无限遐想，畅想入住之后的美好生活！
动与热闹在这里集中，而安静的空间就好好的留给我们的居住区吧。被层层绿意包裹的璞园park，将居住的部分，处处围绕着隐和奢来打造，让人进入小区就感觉到心是静下来的，仿若置身室外桃源的闲适与静谧。
效果图
