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地块信息
本次挂牌出让宗地住宅部分挂牌起始价为917624万元，公建部分挂牌起始价为202376万元。住宅+公建合计112亿元。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格1288000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
个评如下
1、重磅！北京史诗级地块来了！酒仙桥+前苇沟+电子城，朝阳三大不同片区不同业态捆绑挂地(住宅+商业+F3+A61+托幼等)，地价112个小目标。是帝都绝对的巨无霸级地块。
2、这年头，能一把梭哈112亿个小目标的房企对帝都那绝对是真爱，是对朝阳群众的信赖，是对自身产品实力的自信。目前在帝都风头正盛，叱咤朝阳地界，动不动就唐宋风情的中建一哥携手朝开再次刷新帝都土拍史！
3、本宗地中前苇沟指导价约7.98 万/平，8%。酒仙桥指导价12.5万/平，8%。万众期待的酒仙桥以这种模式横空出世，屏蔽了一堆意欲摇号的马甲托拉斯，马甲盛宴销声匿迹。
4、本次挂牌出让宗地住宅部分挂牌起始价为917624万元，公建部分挂牌起始价为202376万元。住宅+公建合计112亿元。住宅和公建部分分别分摊地价，土增税综合核算的操作空间更小了！
5、按照北京430“五环之歌”的地产新政！这宗地完美闭环了！按照430，买酒仙桥的业主还能成为前苇沟业主，一鱼两吃的节奏不知道能不能实现了！不过现在万众期待帝都版新政再次出招，群众观望情绪浓厚，生怕刚贷款买的房，利率哗啦降下来。
6、上海变革土拍模式，土拍放开限价、取消房价联动、回归价高者得，但还搞的起来吗？用密集地王引导逆转购房预期提振楼市，让地王来的更猛烈些吧！！！
7、2010年，国资委:78户不以房地产为主业的央企退出房地产业务；2010以来，各种政策满天飞，限啊限；2020年，国资委再要求央企退出房地产；2021年，房地产“三道红线”正式实施；2021年，震惊全国的土地两集中；……；国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。高层针对房地产频繁发声，2024年底-2025年，会不会号召央企提高政治站位，做强做大地产业务？？？
8、最近的帝都土拍规则让人眼花缭乱，除了酒仙桥+前苇沟+电子城的捆绑地块。海淀永丰地块的土拍规则也很拉风！北京土拍规则再次玩出新花样，最终海开溢价率1.5%实至名归获得海淀永丰地块。2016年，那是万科把住宅+商办全部竞到自持70年的疯狂时代，时过境迁，今天的海淀土拍已成过眼烟云。
（1）78个小目标打底，93.6亿封顶。海淀永丰地块拐点溢价率提高至20％；
（2）指导价未到地价上限摇号前9.3万/㎡，±8%；达到地价上限后9.6万/㎡，±8%；
（3）规则挺新奇，指导价根据土拍阶段并触发地价上限节点而调整，与之前指导价与现房挂钩完全不同；
（4）预多收5个点的土地出让金，逐步压缩马甲空间；
（5）房地差随地价上限而骤然变化，有理论房地差兜底，房企加油拍啊！
9、现在的帝都南城项目，涌现出以大兴星光城为代表的全能卷王。嗅觉敏锐、果敢决断、适应市场能力超强。下半年的帝都会证明，跑的快才是真正的楼市内卷王中王。期待属于帝都地产调控版的《五环之歌》再次奏响！啊，五环！你比四环多一环！啊，五环！你比六环少一环！啊！五环，外面要不要5改3；啊！六环首付首套要不要变！
10、帝都此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。帝都土拍不火爆，全国楼市无激情！！恭喜中建智地+朝开+江苏绿建摘得！
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