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地块信息
个评如下
2、本地块计容规模93436平，其中住宅86356平，容积率为2.6，配套有幼儿园，养老设施、社区商业、社区文化设施等。起始价26.9亿，地价上限30.935亿，地价上限后转为现场摇号。本地块住房销售指导价为6.4万/平，正负8%浮动。项目地处生命科学园核心区，北临南沙河，南侧800米规划有地铁19号线生命谷站。潜在购房客群、产业、大型商超、教育配套、轨道交通、板块认知、环境均较为出色，但目前整个昌平大区域有众多新盘和潜在地块入市，项目未来入市竞争激烈。
3、北京市积极响应住建部要求，拟打造为“好房子”样板项目，地块竞得人应选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品设计方案，本项目提供7种方案供选择，房企可以7选1。从地块激活、转正到房企参与热度来看，北京首届好房子地块摇号大战已经硝烟弥漫，未拍先火。
4、本次昌平北四村“好房子”项目亮点不少，比如采用建筑师负责制；局部可设置不超过1000平方米架空层，不计入容积率；可建设风雨連廊，不计入容积率；开敞阳台等；为了打造本项目，帝都土规委可谓下了血本，本地块起始可售楼面价3.1万/平，地价上限后楼面价约3.6万/平，地块不论毛房地差还是净房地差均相当可观，吸引了一众大佬参与。
5、总体来看，“好房子”项目设计方案虽亮点不少，但面对狂卷的帝都楼市，部分供参考方案需明显适应帝都新房市场，倾听房企建议增加地气。据地产星探多位实操级专家型粉丝爆料，参与房企在7个方案中绝大多数选的是第七个方案，第五个方案有零星考虑，剩余方案虽设计愿景较佳，但多数方案尚不能匹配帝都极尽狂卷且产品更新迭代周期越来越短的新房竞争格局。
6、采宅补商+自损容积率+围合东西向+奥迪圈圈+科幻外型超越目前房企的可操范围和成本承受能力。面对隔几个月就递进狂卷的帝都楼市，随着本次“好房子”项目试水，历经开发商实操层面的验证和客户接受度的检验，相信好房子项目会越来越好！实践出真知，能够笑傲楼市江湖的开发商实操团队中，隐藏着各链条的顶级大师。
7、2023年11月1日，怀柔科学城以24.1亿元，起始楼面价约16484元/平拿下怀柔区雁栖镇、怀北镇F1住宅混合公建用地。时隔不足5个月，怀柔科学城再次出手怀柔区雁栖镇F1+F3 地块。又到了怀柔科学城为国分忧的时候了！
8、在帝都当前的市场环境下，远郊区县的土拍多数无人问津，除房企上演兜底神功外，多数房企对郊区地块不关注，也难以吸引内城客户。但这次怀柔挂牌期间，却几家外地拟进京房企开始关注怀柔市场，要不是怀柔本次土拍地块含大量商办和住宅自持+现房销售，几家房企有可能就要冲进去了。
9、上风上水+高尖端科创产业集群+国际会展+国际范儿的顶配生活+中国影都+帝都最密集的山川风景地。纵观帝都远郊区县，叠加各种利好，京郊高质量发展的头牌当属怀柔，随着限购政策想象的空间越来越大和低密（容积率小于1）地块的山雨欲来，无论是房企还是购房者是时候来重新认识一下怀柔了！
第一，怀柔科学城（永不落伍的尖端科创产业）：官方说法“怀柔科学城是北京建设具有全球影响力科技创新中心的核心支撑”，作为北京代表国家参与全球科技竞争的科创高地，这里已经聚集了2万多名科研工作者，布局了40余个大科学装置和科教设施，已成为全球大科学装置最密集的地区之一。
简单搜索一下，包括中科院20多个研究所、怀柔实验室（不多说，大家自行搜索）、中国科学院大学、北京大学怀密医学中心（北大医学部）、有色金属研究院、机械研究总院、德勤（中国）大学、北京雁栖湖应用数学研究院等高能级科研机构密集布局，怀柔科学城正在不断积聚高端前沿科技力量，这里已经拥有了令任何一个省会城市都羡慕不已的科创资源，随着科学家的到来，教育、医疗、文化资源的提升是水到渠成的事，等十年后再看，这里何尝不是又一个中关村。
第二，雁栖湖国际会都（国际交往的顶配生活）：曾经举办2014APEC和两届“一带一路”国际合作高峰论坛圆桌峰会等众多国际高端政经会议，以雁栖岛、雁栖湖环湖道路、西山栈道为核心，形成登岛、环湖、登山等休闲健身、赏湖观景的特色游览线路。
周边云集日出东方大酒店、雁柏山庄、栖湖饭店、中建雁栖湖景酒店、万豪酒店（在建）等一众五星级酒店，还有怀北国际滑雪场、通盈雁栖湖高尔夫俱乐部、雁栖湖水上运动中心等多重顶配文化体育资源。简单说，“怀柔公园”应该是一个比“朝阳公园”更大的公园，要生活品质、要休闲打卡，就来怀柔公园。
第三，中国影都（帅哥美女的创意之都）：作为国家级影视产业示范区，集聚了包括国家文化遗产科技创新中心、北京电影学院、中影基地、博纳影业基地、爱奇艺等在内的700多家影视及关联企业，北京国际电影节每年在此举办，代表北京作为国家文化中心向世界展示魅力的平台、怀柔城市新地标。
第四，帝都最密集的山川风景地，集结慕田峪、雁栖湖、红螺寺等山川秀色。
上风上水大美怀柔、科创产业、高净值人群集聚地、国际会展、影视文化加持的怀柔。在不经意间，怀柔已经实现了弯道超车，今天你爱答不理，明天你高攀不起。怀柔的时代来了！
