【泽龙评地】中海的石景山
科技
2024-05-21 18:01
北京
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石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块、1612-763地块住宅118382.5㎡；公建82281.5㎡。F2公建住宅比为7:3。住宅地块容积率2.8，F2公建地块容积率3.2。无偿代建4700㎡（其中室内体育设施2000㎡，社区管理服务用房350㎡、社区助残服200㎡、社区文化设施2080㎡，公共厕所70㎡）。起始价57.5亿元，销售指导价7.48万/平，±8%。地价上限后摇号确定竞得人。1、业界翘首以盼，吹风已久的楼市大招，在小作文的狂轰滥炸下终于来了！从降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，到取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行“一键三连”发布房贷新政，赠送楼市大礼包。老乡，别走！央妈喊大家加杠杆了！2、中国房地产第一"炒都"，准一线城市杭州全面取消住房限购；西部扛把子西安紧跟着全面取消住房限购措施。二线全线已放开手脚，现在的楼市限购也只有京沪还较为坚挺。调控越频、风吹越猛但激起的浪花不大，并没有起到立竿见影的作用，组合式楼市刺激政策预计还将频出。3、帝都限购松绑之“五环之歌”的出炉是北京限购政策时隔13年的首次调整，虽然并没有在五一假期产生立竿见影的效果，但具有一定的破局意义。帝都楼市限购的口子已开，未来操作空间较大。已拥有2套住房的京籍家庭，可在五环外增购1套住房；已拥有1套住房的非京籍家庭，可在五环外增购1套住房。已拥有1套住房的京籍单身人士，可在五环外增购1套住房；已拥有1套住房的非京籍单身人士，在符合限购条件要求的前提下，可增购1套五环外住房。4、独家预测：救市大幕才刚刚步入正轨；各种花式救市措施百花齐放的时代来了；未来救市政策将屡创历史；房地产地位将堪比赏穿黄马褂+戴三眼花翎+紫禁城骑马；救房地产就是救经济就是为国分忧；房地产的新质生产力将有新解读；提高政治站位央国企主责主业必须做大房地产；一批地产大佬将跻身凌烟阁功臣之列；房地产虽然不是万能的，但没有房地产是万万不能的。5、海淀永丰地块的土拍规则也很拉风！北京土拍规则再次玩出新花样。（1）78个小目标打底，93.6亿封顶。海淀永丰地块拐点溢价率提高至20％；（2）指导价未到地价上限摇号前9.3万/㎡，±8%；达到地价上限后9.6万/㎡，±8%；（3）规则挺新奇，指导价根据土拍阶段并触发地价上限节点而调整，与之前指导价与现房挂钩完全不同；（4）预多收5个点的土地出让金，逐步压缩马甲空间；（5）房地差随地价上限而骤然变化，有理论房地差兜底，房企加油拍啊！6、从首钢园地块R2+F3地块到海淀永丰提高上限拐点溢价率，从朝阳住宅+商业+F3+A61+托幼捆绑地块到后期各种版本的组合出让。不是住宅+商办就是各业态组合的巨无霸地块模式，屏蔽了一堆意欲摇号的马甲托拉斯，马甲盛宴销声匿迹。7、5.17楼市新政后，北京新盘咨询量和到访量有所提振，新政叠加效应有所显现。五环2+1和央行三连发新政叠加，不断优化去库存的新思路正为楼市带来新的气息。8、毋容置疑，帝都刺激楼市的招数还有很多，帝都楼市总不会太差，但环京、河北、天津、东北的楼市怎么办，北方不能只有一个帝都，还需要更多楼市健康发展的卫星城。帝都楼市不火爆，全国土拍无激情！9.不用琢磨，石景山还是中海的。北京地产圈小伙伴和地产星探粉丝，欧洲杯期间来萍姐火锅望京店，百威扎啤超大杯免费畅饮。听地产故事，赏足球盛宴！萍姐火锅·公路夜市(望京麒麟社店) ：北京市朝阳区合生·麒麟社望京街道望京阜安西路11号楼1层108号![]()
