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地块信息
一、地块成交信息
个评
1、套用洛杉矶太守、北美第一打野、丐帮北美分帮总舵主，丁胖子金牌讲师的一句名言：“我爱说实话，铁铁们”！就丰台大红门这参与名单，金坷垃含量这么高，我是真有点看不懂了！
2、北美节度使在洛杉矶奉旨要饭，那是老佛爷花过钱了。各路金坷垃进京赶场参加帝都土拍盛会，那是大神引路高人指点。丰台大红门这宗地，绝对是有大佬下注了，用足了血本，这是咔嚓就上了范佛里特弹药量。现在美帝是真不行了，在北美是“又要到饭了，兄弟们”！在帝都是“又摇到号了，兄弟们”！
3、丰台大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006、FT00-0516-0009地块计容建面5.35万平，其中商品住房51122㎡；无偿代建幼儿园2400㎡，起始价30.3亿。大红门地块比较纯粹，带幼儿园小配套的纯宅地，体量不大，拥有四环里的高贵血统，起始价约30个小目标大佬们凑凑份子玩得起，销售指导价一年多了一点没涨，还是9.5万/平。和中海和瑞叁號院、永定金茂府这些比较能打的主儿做邻居，大家携手再次抬升一下大红门的逼格。2023年的帝都土拍压轴大戏终于来了！
4、本地块金隅为一级开发单位并率先激活，地价上限后楼面价约6.84万/平，毛房地差2.65万/平，也许净房地差的下探深度就能决定大红门的归属！当前市场环境下，还需要各家大佬亮出独门法器吗？大红门争夺战一触即发，让我们拭目以待。
5、今年的昌平南，风光无限！如今的朱辛庄，赫赫有名！2023年帝都第一拍从2月8日开始，刚换帅不久的越秀摇号杀进朱辛庄，以33.12亿元开启了朱辛庄的高光时刻。朱辛庄，不在帝都城六区，却能碾压秒杀京西南。
6、3月23日，在42路神仙参与的朱辛庄摇号大战中上海大华一战封神，登顶帝都土拍之巅爆刷帝都土拍史。至此，帝都土拍迎来了枭雄齐聚群魔乱舞的百花齐放时代；翻手为云覆手为雨时而背刺的大争之世；憋屈单打混杂合纵连横的背靠背时代。
7、12月20日，中海+未来科学城联合体以42.7亿底价摘得昌平信息园0018等地块。一贯是帝都大热门的朱辛庄宅地底价成交，主要是基于以下原因：
（1）本地块采用了住宅地块和商办地块的远程捆绑模式，注意是远程捆绑，住宅地块和F3多功能地块车程约5公里。
（2）商办体量大，7.7万平，占比41%，且6003地块竞得人不得分割销售，可以整体出让。
（3）销售指导价上浮了4000块，目前市场环境下，一般房企不光对商办没信心，对超周边项目的售价也胆战心惊。
8、朱辛庄这种住宅+商办远程捆绑模式在全国各地城市出让中，确实不算新鲜事，隔壁的天津卫就玩的很溜。全国土拍中住宅捆绑商办，跨区捆绑个工业用地，住宅捆绑一切，攒大招玩大花活儿。弱弱的问一句，各路大神，帝都土拍近十年，这种热点宅地的远程捆绑模式在帝都算是开历史先河了吧。属于朱辛庄的历史总是要被不断刷新的。
9、11月21日，帝都规自委公告门头沟区S1线MC00-0605-0114、0126地块延期至12月22日出让。本地块住宅体量约8.3万平，商办64334.85㎡（自持80%至最高土地出让年限）。混界盛传巽泽激活，地块商办体量+80%自持的极高门槛让八卦大师也得缓劲一个月，养精蓄锐方能驾驭如风。12月21日晚间，规自委再次公告，因故暂停出让门头沟区S1线0114、0126地块。再次暂停，这次估计真是要回炉再造，精准大修了。
10、门头沟区S1线07地块MC00-0605-0114、0126地块为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，建筑控制规模≤147641.945㎡，其中商品住房83187.1㎡；商办64334.85㎡（其中自持比例为80%，自持年限为最高土地出让年限）；无偿代建公厕一处120㎡。起始价25.3亿元。商办占比44%且自持80%，周边在售项目价格极度内卷，开发商对本地块6.1万/平的销售价格极度没有信心。门头沟长安街西延线区域确实高大上，目前急需需要爆款项目加持，能立竿见影增光添彩的非摇号大战莫属，现在的沟王确实需要一场摇号大战来解渴了。
11、12月6日，大兴新航城以5亿元底价拿下大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6038地块，荣登北京土拍史距离省界最近地块榜首之位。明天东侧的6037地块开拍，这一记录将被轻松打破。没有最近，只有更近！大兴国际机场临空经济区的耀眼时代来了。恭喜大兴新航城+中建科技！
MERRY CHIRSTMAS
插播两条信息
2、北京城建开发以12亿元底价摘得房山长阳0011、0023地块，住宅楼面价约18700元/㎡，销售指导价4.5万/㎡！恭喜城建！
3、12月21日，门头沟S1线0114等地块暂停出让，再次回炉深造。
