【泽龙评地】75亿+神仙打架！华润PK中海争鼎亦庄“神王”地块
科技
房产
2024-01-31 16:49
北京
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经济技术开发区亦庄新城0503街区地块（北神树地块）：
地块报名：1、中海，2、华润
B25B1 地块商业建筑功能主要为集零售、餐饮、休闲娱乐等于一体的大型购物中心、专卖店或大型百货店；商业功能全部建筑规模自持经营，自持年限与土地最高出让年限一致。商业建筑与住宅建筑要同步申请办理规划许可，同步申请办理规划验收，未能同步完成规划许可办理的，对相应的50%住宅建筑不予通过规划许可；未能同步规划验收的，对相应的20%住宅建筑不予通过规划验收。
1、2023年帝都土拍地王三甲，大吉神符出世拿下的四季青双新顶级大王炸排名第一，（海淀香山樾）79.35亿；拖着行李箱进京的中皋拿下亦庄之王X47荣登榜眼，（招商玺79.12亿）；中建八局郭公庄地块75.9亿。在三大地王土拍成交的一刹那，都感觉是秦始皇摸电门——赢麻了！但地王的魅力就在于能成就一个帝国，也能核验出大佬的真实底色，属于地王的故事才刚刚开始。2、住建部喊话，金融监管总局发声，一线城市广州放开120以上户型限购，苏州全面取消限购，上海外环限购挤牙膏式松绑。老乡，别走！地产救市正以迅雷不及掩耳之势大幅度伸展蔓延。从牛夫人到小甜甜，从全面群殴房地产到万箭齐发救楼市，大起！大落！惊险刺激！3、这里有京城霸主，这里有央企大佬，这里更有嗷嗷进京的众多英豪；从江苏十三太保到邯郸四公子；从山西金坷垃、三亚海天盛筵到魔都葫芦娃；摇号大战激情四射，法器云集神秘玄妙，科学的尽头是玄学，玄学的尽头是法器！纵览当今地产救市，帝都土拍隐约呈现地王重出之势。4、2024年北京土拍开年炸，大瓦窑双雄上演摇号大战，京能+中建信和分别实现2024年开门红。中建壹品取丰台羊坊，城建开发兜底房山拱辰。中建系+帝都国资成为最大赢家。5、2024年的帝都土拍，住宅和商办双双上王炸。住宅地块开门红，商办地块也是四面开花。1月17日，北京保险产业园底价拿下石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605-650地块；1月23日，北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地完成出让，最终由腾讯科技（北京）有限公司底价摘得，成交金额64.2亿元，小马哥着实让帝都兴奋了一把；1月29日，安徽地产高速拿下朝阳大屯地区0205-659地块，欲以此为基地吹响进京帝都的号角。春节前最后一宗宅地，75个小目标起步的亦庄神王地块将成为住宅+商办双硬核央企大佬的角斗场。6、继X47之后，北京亦庄又一宗“王炸”地块来了，起始75个小目标打底，北神树“神王”地块即将迎来巅峰对决。该地块位于北神树地铁东北侧，建筑控制规模≤332097.2128平方米，容积率2.5、控高60米。销售指导价6.5万元/平（现房6.7万元/平），上下浮动8%。7、在帝都地王躺平蛰伏的岁月里，血拼、内卷、躺平、兜底、MJ、法器、玄学成帝都土拍热点词汇，土拍就像道家佛法与世无争而又因果轮回。从拯救地产的各路招数来看，“地王”正被赋予一种伟岸挺拔的身姿，以求重回土拍舞台中心。帝都土拍不火爆，全国楼市无激情。期待帝都土拍轮回大反转，借势亦庄神王地块，地王潮蓄势重出江湖。8、75亿超高起始价+12万平大型购物中心+全自持商办+一堆体育、绿地、教育配套。一般房企的小身板那是肯定扛不住，神王地块绝对妥妥的大佬比拼。传说中的央企三巨头上演环宇城VS万象城VS大悦城的情节没有出现，明日中海和华润谁将在北神树最终傲娇豪揽神王地块，让我们拭目以待！
