【泽龙评地】北京土拍，凉了？
科技
2024-10-22 16:58
北京
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25.33亿！越秀+未来科学城联合摘得昌平小沙河0005等地块，楼面价约2.5万/㎡，销售指导价6.6万/㎡！1、2023年上半年的帝都土拍，人头攒动，处处繁华景象。早上5点，帝都土拓人就排在了雍和宫门口，靠着多年看地练就的草上飞和云梯纵向着头柱香冲锋，那时候的帝都土拓人坚信：龙潜福地雍和宫，摇号必中昌平南。2、2023年3月23日，帝都土拍史上最火爆的摇号大战彻底点燃房企的激情，42中1！上海大华爆刷北京土拍历史，摇号大战载入帝都土拍史册！时过境迁，今天的昌平小沙河土拍，去年的42家房企只来了越秀+未来科技城的联合体。3、昌平小沙河地块，虽然小环境稍差，但面上的房地差宽松的一匹，留给房企的念想空间很饱满，这地要是搁去年，必定江苏十三太保、邯郸四公子、魔都葫芦娃、土拍法器的节奏。但今天，帝都摇号史上的三大流派已经全部歇菜了。4、远离三四线，帝都转一转。摇中朱辛庄，坐稳大宝剑的战略大转移逐渐失效了！准海淀不缺爆款，昌平南不缺卖点。摇号拿下昌平南，轻松玩转准海淀，昌平南在帝都土拓人的心中就像土拍圣地一样，但今天的土拍圣地昌平南已经冷的一塌糊涂。5、除了昌平南，帝都土拓人心中的另一片圣地，丰台最近也稀松的一塌糊涂。在帝都土拍史上，丰台土拍绝对是最典型的缩影，这里有地王之争、自持大法、血拼共产、总包限竞、摇号大战和兜底神功；这里有激情、有迷茫、有鸡血、有彷徨、有流标、有疯狂；有屡次改写历史的D王，有汝之蜜糖，彼之砒霜的分歧。6、现在的丰台土拍，位置优越如南三环的东铁营也仅仅出现一家房企的身影。现在的地产环境下，帝都土拍风光不在，三环已褪去往日地王的耀眼光环，从国土大厅的报名中冷冷透出，现在帝都南三环外的土拍，黯淡无光。7、一水的央国企，沉寂一段时间的金茂和招商终于开始动了。沉寂许久的金茂这次剑指三环东铁营，新的府要来了！从东三环广渠金茂府到丰台五环半的西山金茂府，金茂用府系武功，一招打遍天下客群，从收割京城顶豪人群到帝都五环半保障房中要刚需刚改的人群，府系这打法让人眼花缭乱。不知道，南三环的东铁营能否重现广渠金茂府的风采。8、除了昌平南和丰台三环外，通州梨园强力家具地块，通州帝都的黄金地块也仅仅只有一家房企报名，强悍如副中心的黄金宝地也没有在新政的春风下凸显出通州帝都的硬核实力。9、帝都土拍不火爆，全国楼市无激情。全国土拍看北京，帝都土拍看圣地。昌平南、南三环、通州帝都黄金之眼，三个北京一度火爆的板块，现在也只能靠底价来撑门面了。土拍不火，楼市难兴！行业艰难，在这样的市场环境下，向拿地的房企致敬！全国楼市复兴任重道远！
