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近期，克而瑞长租发布了5月中国住房租赁行业监测报告。从重点城市的住房租赁市场监测情况来看：
个人租赁方面，5月55城个人房源呈现量降价涨，房源供应量环比下降4.5%，5月份同比下降9.6%，5月份租金环比上涨0.55%，同比上涨0.21%，5月份即将进入毕业季，市场的需求明显增加，价格有一定的上升。
集中式公寓方面，5月重点八城集中式公寓房源总规模超104万间，上海集中式公寓规模超30万间，北京、上海、广州、杭州集中式规模继续增长，深圳、南京、武汉、成都总规模持平。重点八城的集中式公寓平均租金为108.3元/㎡/月，各城市租金涨跌不一，杭州、上海租金略有下跌，北京、深圳租金略有上涨，广州、南京、武汉、成都租金持平。白领公寓作为规模占据绝对主导，占比超86.75%。
回顾南京5月住宅租赁市场，根据CRIC城市租售系统数据监测显示，5月供需持续收缩，各类型租金涨跌不一。
个人租赁：挂牌持续回落，成交量跌价稳
5月全市个人租赁挂牌量和成交量均出现回落。从房源量来看，挂牌量环比减少9942套，环比下降33.44%；成交量环比减少2820套，环比下降37.44%，依然延续供大于求的市场趋势。在3月供需小高峰之后，挂牌量和成交量连续两个月呈现下降态势。
从全市价格走势来看，5月全市个人租赁挂牌坪效租金环比上涨，为1.4元/天/㎡，成交坪效租金环比上月维持平稳，为1.2元/天/㎡。
从分区域的挂牌和成交量来看，江宁区为挂牌和成交主力区域，浦口区和鼓楼区分别位列第二、第三；从各区域变动情况来看，各区域本月挂牌和成交量环比均呈现显著下降，其中挂牌量降幅最大的为溧水区，环比下降47.1%，成交量降幅最大的为高淳区，环比下降50%，均为远郊区域；主城各区域中，建邺区挂牌和成交量环比下降均超40%。
从分区域的挂牌和成交坪效租金来看，建邺区挂牌和成交坪效租金均居于首位，5月挂牌坪效租金达2.07元/天/㎡，成交坪效租金1.78元/天/㎡。其次是秦淮区，挂牌坪效租金为1.91元/天/㎡，成交坪效租金1.64元/天/㎡；
分散式公寓：量价齐跌，均处于近一年最低值
5月全市分散式公寓在租房间数3818套，环比下降17.32%；坪效租金2.2元/天/㎡，环比下降4.35%。本月分散式公寓市场呈现量价齐跌态势，且在租房间数和坪效租金均处于近一年中最低值。
从全市各区域分散式公寓在租房间数来看，江宁、浦口、建邺分别位列TOP3，占全市在租房间数的51%。5月各区域在售房间数均呈现不同程度下降，其中浦口降幅最小，仅2.76%，高淳由于基数较小，环比降幅最大，达66.67%。主城各区域中，建邺、雨花台、栖霞等区域降幅均在30%左右。
集中式公寓：房源规模趋稳，租金和出租率呈现波动
5月全市集中式公寓在运营项目225个，在运营房间数约5.86万间，在运营房间数环比维持基本平稳。
从全市集中式公寓坪效租金和出租率走势来看，5月全市集中式公寓坪效租金为2.6元/天/㎡，环比上涨2.38%，价格呈现波动企稳；整体出租率维持在91.23%左右，环比下降0.28个百分点。
从全市各区域集中式公寓房间数和项目数来看，全市集中式公寓在运营房间数江宁区占比最多，总房间数占全市的26%左右，其次为浦口区，占比约20%。
从全市各区域集中式公寓租金水平来看，秦淮区居于首位，5月平均租金达3.68元/天/㎡，其次是建邺区，为3.66元/天/㎡；从出租率来看，溧水区整体出租率偏低，本月出租率仅70%，其他区域出租率均在80%以上。
分产品线来看，全市集中式公寓产品线分布以白领公寓为主，运营规模环比基本持平，占全市集中式公寓的95%，其他产品线规模维稳。
分运营商来看，全市集中式公寓运营商属性以房开系、创业系运营商为主，房开系占比76.09%，其次为创业系运营商，占比17.99%；本月创业系运营商整体坪效租金有所回调，环比下降0.61%，其他类型运营商租金呈现平稳或上涨。
文/克而瑞南京高级分析师 桂轩
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
