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进入传统楼市“淡季”，7月整体楼市在季节性因素影响下，继续巩固筑底行情。南京商品住宅供应18.81万㎡，同比下降50.31%，环比下降39.16%；成交40.39万㎡，同比上涨11.80%，环比下降0.67%；成交均价31588元/㎡，同比下降7.11%，环比上涨13.72%；本月房企整体供货节奏放缓，且按照往年规律，6月成交规模年中放量后7月都会迎来一波小幅下探，但今年成交规模整体基本持稳。
榜单发布
本次克而瑞南京发布2024年7月房企南京销售排行榜Top30，用数据来呈现房企的业绩表现。
恭喜保利发展（24.09亿元）、华发股份（20.63亿元）、绿城中国（17.35亿元）荣登全口径榜前三强；
恭喜保利发展（18.32亿元）、华发股份（10.55亿元）、绿城中国（9.40亿元）据守权益前三甲；
恭喜保利发展（21.24亿元）、华发股份（18.99亿元）、招商蛇口（6.67亿元）位居流量榜前三。
全口径榜
权益榜
流量榜
项目榜
榜单解读
单月三口径榜单TOP1延续强劲增长势头，流量和全口径涨幅均超20%
从三口径TOP1金额数据来看，7月份的权益、流量、全口径TOP1房企销售额均取得了显著的增长，其中7月权益TOP1销售额18.32亿元，环比上涨11%；流量TOP1销售额21.24亿元，环比上涨25%；全口径TOP1销售额24.09亿元，环比上涨21%，这一成绩不仅领跑当月市场，也再度刷新了本年度单月三口径金额纪录，流量和全口径销售额涨幅超20%，延续上月强劲的增长势头。
从7月单月的销售业绩来看，市场保持平稳修复的势头，销售业绩环比均为正增长。TOP30权益业绩为116.24亿元，环比增长18.%，TOP30流量业绩123.24亿元，环比增长15%，TOP30全口径业绩180.74亿元，环比增长29%。
各梯队销售门槛环比均呈现持增
7月，南京全口径榜各梯队销售门槛环比均持增，延续上涨趋势。其中TOP3门槛涨幅最为明显，7月全口径TOP3门槛17.35亿元，环比涨幅68.1%。其次，TOP5环比增幅59.2亿元，门槛值接近10亿；TOP10、TOP20、TOP30门槛均有10%以上的提升，各梯队门口涨幅相对平均。
从全口径TOP30榜单来看，头部房企通过持续扩大市场份额，提高了对市场的把控能力。7月头部各梯队的业绩占比TOP30销售额中，除TOP1梯队，其余各梯队均有不同程度的提升。其中TOP3房企累计单月业绩达62.07亿元，占比约34.34%，环比上月提升4.71个百分点，TOP5房企业绩累计单月业绩达84.45亿元，占比提升至46.73%；TOP10房企累计业绩突破119.16亿元，占比达65.93%，环比提升6.69个百分点，头部梯队业绩集中度进一步提升。
从企业业绩来看，保利发展依旧包揽本次三口径榜单TOP1，权益18.32亿元、全口径24.09亿元、流量21.24亿元，以较高优势实现销售领先。华发股份6月各口径排名均位于第5-10位，而本月凭借单项目助力，以权益10.55亿元、全口径20.63亿元、流量18.99亿元跃居单月第二位。而绿城中国也是今年以来首次跃居TOP3，权益9.40亿元、全口径17.35亿元位列第三位。
绿城华发金陵月华“遥遥领先”，以16.23亿元的成交金额助力华发股份、绿城中国业绩迅速增长，7月金额榜单跃居TOP3。项目位于河西中，紧邻绿博园和夹江景观，地理位置优越，配套成熟度高。且为南京新规后首个豪宅项目，打造绿城“月华系”高端产品，社区内部规划约2.5万㎡中心花园、约3000㎡月华会所、全首层架空层、500米社区全风雨连廊。项目由实力国企华发股份和豪宅专家绿城中国联合打造，品牌认可度高；再加上此次首开优惠力度大，折后价格低于河西在售的其他豪宅项目，且对比仁恒江湾城、海玥花园、中国府等次新房豪宅也有0.5万/㎡以上的倒挂空间，因此实现热销。
城南依旧为市场主销板块，改善需求持续释放
Top30项目榜中，城南累计12个项目上榜，销售额达27.44亿元，占前30强市场总成交额的37%，入榜项目主要集中在大校场、铁心桥和雨核等区域热门板块；其次是河西，5个项目上榜，占前30强市场总成交额33%，本月板块份额上涨主要受绿城华发金陵月华首开热销影响，该项目也是今年以来首个单月销售额突破10亿元的项目；城北板块成交总额占比13%，主要集中在燕子矶、铁北新城等板块。城东、江宁、江北、仙林等板块入榜项目份额较低，均在10%以内，而高淳、溧水、六合等远郊板块均无项目入榜。
7月上榜项目中，改善项目比重依旧较高，而保利荷雨瑧悦和保利国贸璟上等项目则凭借其高性价比优势入榜TOP10。各自在地理位置、价格、户型设计、产品品质等方面具有显著优势。其中保利荷雨瑧悦凭借优越的地理位置和亲民的价格迅速成为市场热门，以成交金额5.15亿元位列TOP3。从项目金额榜单可以看到，TOP10榜单中，改善项目个数占比达90%，其中不乏绿城华发金陵月华、长江之歌、中宁府、金基瞻月府等城市典型豪宅项目，可见市场改善及高改需求在持续释放。
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