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近年来，城市之间的商业竞争愈发激烈，都在努力提升城市的商业氛围和消费活力。南京作为一座历史文化悠久的城市，拥有庞大的消费人群和稳定的消费基础。随着经济的不断发展和居民收入水平的提高，南京的消费市场正逐步扩大，对高端消费品的需求也在日益增长。
南京位列城市商业魅力排行榜第七，商业资源集聚度高
从2024年新一线城市研究所发布的《城市商业魅力排行榜》来看，南京位列新一线城市中的第七位，这充分体现了南京在商业资源集聚度等方面的综合实力。
南京的高能级商业项目数量在新一线城市中也较为突出，位于新街口商圈的德基广场更是众多商业中的佼佼者。今年年初，德基广场公布2023年销售业绩，全年销售收入239亿元，同比增长13.8%，超越上海环球港，仅次于北京SKP（2023年销售收入为265亿元），位列全国第二。
南京第二家重奢商场，助力河西商业崛起
近期，南京第二家高奢商场及河西首个高端购物中心——南京IFC正式开业，标志着南京高端商业版图再添浓墨重彩的一笔。南京IFC所在的河西板块，是南京的新城市中心，拥有高能级的规划，是华东仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区。经过二十多年的发展，高端资源汇聚，拥有众多高端写字楼等。
但在商业上，尽管目前已经拥有金鹰、吾悦广场、万达广场、中央商场、龙湖天街、华采天地等商业综合体，相较于历史悠久的新街口商圈仍存在一定的差距。新街口作为南京的“宇宙中心”，其商业地位在南京人心目中根深蒂固，难以轻易撼动。南京IFC，无疑为河西板块的商业格局带来了重大变化，一定程度上弥补了该区域在高端奢侈品牌商场方面的不足。
从具体位置来看，南京IFC占据河西CBD发展轴的心脏位置——位于交通换乘枢纽元通地铁站上， 连通地铁2号线和地铁10号线，每天站内都有数以万计的人流穿梭而过。目前元通站周边已经逐步形成成熟的商圈：华采天地、金源商业广场、苏宁广场,加上新开业的南京IFC和待开业的德基，格局与新街口商圈相媲美，南京第二大商圈的雏形已显现。
国际奢侈品牌云集，重塑高端消费格局
南京IFC的商业定位清晰而高端，它不仅仅是一个购物中心，更是南京高端消费的新典范。项目总建筑面积近30万平方米，涵盖两栋甲级写字楼、高端购物中心及安达仕酒店，集办公、购物、休闲、住宿于一体。购物中心部分共9层，以新鸿基地产强大的品牌号召力和精细运营的领先实力，南京ifc商场汇聚超全奢侈品牌，重塑河西中央商务区的消费格局。
延续新鸿基“基因”，世界级水准打造
南京IFC沿用极具新鸿基设计风格的方案，对外展现了项目的定位，长直道沿街展示面，走近项目感受到其商业界面的视觉冲击力。
以世界级水准精心打造的南京ifc商场，室内设计概念来自法式精雅花园的意象，首层以宛若花园的走廊巧妙连结户外与室内购物空间，呈现艺术主题装置及多元化社交主题设施，打破商业与城市公共空间的边界。一楼和二楼的设计营造了富丽堂皇的场景，将自然元素的图案巧妙融入其中，呈现出高雅时尚的现代感。
国际奢侈品牌云集，超三成首次登陆南京
南京IFC云集了近170个国际大牌，包括众多首次登陆南京的热门品牌，还有香奈儿、路易威登、迪奥等全球顶级奢侈品牌。超过30%首次登陆南京，更有逾五成品牌首度进驻河西中央商务区。全面迎合追求卓越生活品质的消费者需求，精心打造一个国际化和多元化的高端购物商场，使南京商圈品质生活得到了跃升式进阶。
在入驻的品牌中，香奈儿、路易威登、迪奥、古驰、普拉达、梵克雅宝、卡地亚、蒂芙尼、江诗丹顿等一线大牌，组成了涵盖服饰、皮具、高珠、腕表等品类的极奢阵列。
超过50个品牌开设南京首店，包括百丽宫影城、超·生活、金鹅、夏姿陈、徕卡相机、怡式、莱德拉等，演绎多元化的潮流购物体验。
此外，还引入多家环球特色及超人气网红打卡餐厅，包括南京首家新加坡国宝级辣椒螃蟹珍宝海鲜（Jumbo Seafood），南京首家飨泰泰国料理（Same Same），还有曾获米其林荣誉品牌、开设南京首家分店的甬府尊鲜、柿合缘、逸道和莆田等，以稀缺性和新鲜度满足消费需求。
融入趣味科技元素，科学与人性化设计兼具
南京IFC作为高端商场，在室内打造方面十分注重科学及人性化细节，致力于给消费者营造一个精致享受的场所。商场内设计科学，视觉观感佳，设施匠心独运，融入高科技互动元素，包括趣味互动电子指引系统等。
在人性化细节方面十分注重，内部的玻璃防护栏做了加高处理，商场可提供急救、雨伞、轮椅、电吹风等的租借；暖奶器、婴儿车、母婴室等婴儿服务，提升了消费者的购物体验。
打造精致的客户体验，吸附高品质需求目标人群
南京IFC作为新鸿基地产在南京倾力打造的高端商业综合体，目标客群主要为追求高品质生活的时尚达人以及高端消费者等。这些人群对品牌、服务及消费体验有着较高的要求，而南京IFC恰恰满足了他们的需求。从室内设计的低调奢华，到世界知名设计师操刀的建筑外观，每一处细节都透露出高端与精致，为高端消费者提供了全方位的精致体验。
高端消费者一般指追求高品质、高附加值的产品和服务，对奢侈品牌有着较高的认知和购买意愿。
时尚达人则是注重潮流趋势，追求个性化和差异化的消费体验。南京IFC的众多国际品牌和独特设计吸引他们的关注，成为他们展示时尚品味的重要场所。
推动商圈能级提升，增强集聚辐射能力
南京IFC作为全国第三座IFC、南京第二家高奢商场及河西首个高端购物中心，不仅承载着商业升级的重任，更对元通商圈乃至整个南京的消费能级产生重要的影响。
商圈能级大幅提升，推动南京商业多元化发展
南京IFC的入驻，元通商圈的商业能级也得到了显著提升。作为河西中央商务区的核心区域，元通商圈过去虽众多商业综合体，但缺乏真正的高端商业综合体。南京IFC填补了这一空白，更使得元通商圈与南京高端商圈新街口形成互补，共同推动了南京商业的多元化发展。
打破区域单一消费壁垒，增强其对外辐射力
以前，元通商圈的消费层次相对单一，难以满足高端消费者的需求。如今，南京IFC不仅吸引了大量高端品牌入驻，还带动了周边商业体的提档升级，提升了商圈的整体竞争力。南京IFC作为高端商业综合体，其对外辐射力也十分强大，吸引了来自苏皖众多城市的消费者，增强了南京消费中心的地位。
简言之，南京IFC让元通商圈圆满实现了地理意义的“商圈”，也完成了业态上从亲民到高端重奢的全面覆盖，元通商圈也随之进入一个“新纪元”，南京的商业格局将呈现出更加多元化、高品质的发展态势。
文/克而瑞南京分析师 刘海燕
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
