近日，“日光盘”频现江湖、销售额刷新全国纪录，上海豪宅市场正在走出“独立行情”，市场份额持续扩容。上海豪宅市场的热销行情表明，即使在整体经济环境面临挑战的情况下，豪宅市场依然能够保持强劲的销售势头，高净值人群依然将核心城市核心地段的豪宅视为资产配置的优选。
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全国典型城市终改购房需求持续旺盛，拉动豪宅销售
回顾2023年，是豪宅成交大年，高端市场呈现出“一手平稳，二手回升”的特征。
一手房方面，重点城市总价千万以上豪宅成交规模稳中有增。10个核心城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、南京、苏州、武汉、东莞）全年总价1000万元以上商品住宅合计成交5.3万套，同比增长2%。其中4个一线城市千万豪宅成交逼近4万套，基本与2022年成交总量相持平，6个二三线城市成交接近1.3万套，同比增长10%。
二手房方面，4个一线城市2023年总价1000万元以上豪宅成交合计1.5万套，同比增长36%，回到2017年以来的年均值水平，但与2020、2021年两大豪宅成交火爆之年仍有差距。
从成交结构来看，一手大面积豪宅更好卖，180㎡以上户型成交占比持增。2023年，全国20个重点城市千万豪宅成交中，面积在180㎡以上的产品成交占比达到40%，较2022年增长3个百分点。中等面积段豪宅成交普遍持跌，譬如100-120㎡的千万豪宅成交占比下降2个百分点，由2022年的16%降至2023年的14%，120-140㎡、160-180㎡成交占比也分别下降2个、3个百分点。
分城市来看，北京120-140、140-160㎡中等面积户型以及180㎡以上豪宅占比最高，达到25%以上，合计占比近8成。上海、深圳受供给结构影响，100-120㎡的中小面积千万豪宅最为畅销，分别达到25%和37%。其余城市受房价等因素影响，千万豪宅中占比最高的仍然是180㎡以上大面积产品。
近两年，南京豪宅市场也表现强劲。自2019年开始，近五年总价1500万以上一二手房成交量呈现逐年上涨趋势，2023年南京总价1500万元以上一二手房共成交1014套，处于历史高位。在市场持续调整期，2023年一手房成交量虽出现小幅下降，但仍能实现660套的销售量，仅次于2022年。在全国典型城市中，南京2023年一手房成交量仅次于北上广深（一线城市成交均超1000套）和杭州（963套）。
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豪宅产品为优质资产配置，拥有稳定的穿越市场周期和增值能力
豪宅产品为何能实现逆市穿越周期？近几年，由于全球经济低迷、国债收益率持续下探，在资产荒的大背景下，豪宅具有较强保值增值属性，故而受到资金热捧。
优质豪宅资产，就是高端客户眼中“确定的投资品”，在如今风大雨大的环境里，相对投资股市、普通住宅而言，难以复制性代表价值性，价值性才会更具抗压能力，稳定他们的资产，帮他们扛过各种市场和货币周期。
当市场遭遇下行周期时，豪宅产品的价格调整幅度也相对较小。以南京河西滨江豪宅仁恒江湾天成为例，其在2020年7月成交1套284㎡户型房源，成交单价达10.42万/㎡，也是该项目二手房历史最高成交单价，而在2023年2月成交的同户型房源单价约10.23万/㎡，较历史高点仅下降约2%；根据数据统计，2023年仁恒江湾天成成交的15套房源中，13套房源成交单价在8万/㎡以上，其中9套房源成交单价超9万/㎡,二手房价依旧坚挺。
仁恒江湾天成小区2023年成交记录（数据来源：中介平台、阿里法拍）
无独有偶，鼓楼市中心的豪宅项目金鼎湾今朝天下，房价也依旧坚挺。该项目位于主城新街口商圈，同时也是拉小和29中的双学区房。据中介平台成交数据显示，小区历史仅成交8套，房价非常坚挺，最近的1套房源是今年1月28日成交的，成交单价97973元/㎡，较2019-2021年二手房房价不降反涨。
金鼎湾今朝天下小区成交记录（数据来源：中介平台）
对比南京其他板块的普通住宅，如河西南板块“星八客”部分项目，如今二手房房价较高点下跌超1.5万+/㎡，跌幅达40%以上；江北核心区板块部分项目二手房房价较高点更是腰斩。
由此可见，豪宅项目在经历市场调整周期时，具有更强的保值属性。
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豪宅产品的“唯一性”，使其成为市场中的热门选择
豪宅之所以能够保值，关键在于其掌握的“唯一性”的产品资源。这些珍贵的属性共同构成了豪宅的核心价值，并使其在房地产市场上具有独特的地位和吸引力。因此，对于投资者和收藏家来说，拥有一座豪宅不仅是一种身份的象征和财富的积累；更是一种长期稳定的投资回报和独特的生活体验。
豪宅往往位于城市的核心地段或得天独厚的自然景观资源附近，如海景、江景、山景等，这些地段资源有限，因此豪宅具有较高的难以复制性。
以南京万科金色家园为例，项目位于河西，地处莫愁湖和外秦淮河之间，为南京最早的一批湖景房，12幢高层住宅群根据地形走势环湖而列，楼栋布局设计做到了户户观水，宛若“私家花园”一般。设计上最大化地利用了莫愁湖景观，真正体现“地产有价，风景无价”的美感。目前二手房挂牌均价依旧高达6.7万/㎡，二手房价远高于同区域内的其他产品。
万科金色家园实景图（图片来源：网络）
在观察全球范围内的高端客户群体的居住选择时，我们注意到一个显著的共性。从纽约的中央公园到曼哈顿CBD，再从伦敦的海德公园到金融城，这些实例揭示了一个趋势：高端客户更倾向于选择距离CBD大约三公里，并且邻近大型城市公园的豪华住宅项目。所以我们可以看到，伦敦房价最贵的不是CBD金融城，而是海德公园；纽约房价最贵的不是华尔街，而是中央公园。
总体来看，豪宅所处的城市核心地段搭配其拥有得天独厚的自然资源，才构成了豪宅产品的“唯一性”特征，使其成为市场中的热门选择。
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金陵月华占据城市塔尖板块，多核心要素赋能高价值
说到南京一手房价格最贵的地方，其实应该是城中，但是目前城中在售房源太少。除了城中，南京房价的天花板就在河西了。前有能建城发长江尊邸一手房均价达到6.4万/㎡，后有海玥花园加上装修包整体均价突破7万/㎡。去年开始，随着河西新一代豪宅项目的陆续入市，新房均价纷纷达到7.5万/㎡，同时南京的房价梯度也在不断拉开。但对比全市其他板块，河西一手房也是为数不多在调整周期中房价依旧坚挺，未出现大幅降价的板块。
2023年南京微板块一手房价格（数据来源：cric）
金陵月华就位于南京房价塔尖板块——河西中板块。项目为南京最后一批次限价摇号地块，自从项目获取土地的那一刻起，它便成为了业界的瞩目焦点，不仅因为其所处的地理位置，更因为其所承载的深厚内涵与品质承诺。项目为占地7.2万方的大规模低密社区，内部打造约6万方绿地社区，全200㎡+终改产品。作为2024年南京备受瞩目的豪宅项目，金陵月华无疑是这座城市的一张新名片。
金陵月华所处的河西中板块，是城市的心脏地带，这里汇聚了南京的繁华与静谧。在这里，你不仅可以享受到河西中板块成熟的商业、教育、医疗等配套设施带来的便利，更可以领略到长江岸线最大生态公园——绿博园和长江畔夹江的自然景观资源。且从小区位上来看，以河西元通CBD为中心，金陵月华刚好位于南京的“黄金三公里”——绿博园片区。
南京河西实景图（图片来源：网络）
金陵月华实景图（图片来源：网络）
而金陵月华的背后，更是有着两大巨头的鼎力支持。实力国企华发与豪宅专家绿城的强强联合，无疑为项目注入了强大的生命力。两大品牌携手，不仅带来了丰富的开发经验与资源，更将引领南京豪宅市场进入一个新的时代。金陵月华不仅将实现产品的升级迭代，更将以其卓越的品质和独特的魅力，在南京房地产市场中树立新的典范。
金陵月华实景图（图片来源：网络）
最后，在城市的繁华中，有一种存在显得尤为珍稀——那是由城市黄金地段、醇熟配套、以及不可复制的珍贵自然资源，与行业前沿的产品营造理念完美结合而成的顶豪住宅。这样的住宅，如同“凤毛麟角”，珍贵且独特，为那些追求高品质生活的人们提供了一个完美的选择。
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