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百家湖商圈作为江宁目前最大的商业中心区域,一度被认为是南京第二大商圈。尽管存在诸多争议，但不可否认，百家湖商业业态全面、布局合理，且客群定位精准；以周边产业聚集区青年为核心客群定位，打造以景枫中心为主力，金鹰、太阳城、1912环绕紧跟时尚潮流的综合性商业聚集区。
Part.1
南京第一新兴商圈，紧跟时尚潮流，以“新”制胜
服务150万消费人口，年商业购买力超100亿元
百家湖商圈是南京第一新兴商圈，商圈商贸主体的经营总面积超100万㎡，集聚了景枫、金鹰、太阳城等高端商贸综合体，百家湖1912、湖滨路·林荫下两条商业街区，景枫万豪、银城皇冠等大型酒店。服务半径覆盖江宁主城区和开发区在内的200多个社区，消费人口150万，年商业购买力超100亿元。
临湖、游乐、街区、商业中心，全面的业态规划更显风情万种
规划是百家湖商圈“出圈”的优势所在，其格局类似新街口；以天元中路和双龙大街构成的十字路口为中心，向周边辐射开去。但百家湖商圈更加注重环境建设和业态组合，以百家湖湖岸为背景，营造“自然景观特色+新兴游乐业态+年轻时尚商业”的商圈形态，商区即景区、购物即旅游，更显风情万种。
围绕百家湖湖岸线，规划了银色沙滩、喷泉舞台、帆船码头、爱情摩天轮等游乐场景；引进综合性商场江宁金鹰、潮流风尚的景枫中心、1912进驻更是点燃了湖岸的夜生活。每家都有自己独有的特点，互相借力，基本涵盖了全龄段的消费目标。且百家湖的自然风光和商圈的时尚文化相互碰撞，点缀各有特色的商超，各业态的交融，让游玩、逛街、休闲放松充分融合。
每一次商业版图的提升都融入新的体验，未来仍有潜力
2011年1912街区开街，湖畔的浪漫街区渐入人眼；2015年，百家湖金鹰天地开业，吸引众多目光；2016年，景枫购物中心开业，优质的硬件和时尚的品牌打开新的购物体验；同年21世纪太阳城开业，日式“宜家”的金陵首店落子其中；百家湖商圈商业版图的每一次提升都融入的新的体验。而在双龙大道及天元西路两侧仍有地块尚未开发，未来仍有潜力。
Part.2
景枫中心以时尚出圈，打造南京潮流青年新据地
面向“更”年轻，客群精准定位潮流青年，持续推动消费提档升级
景枫中心客户定位以时尚青年和活力家庭为主，区域周边上班族为辅，根据其自由独立、多元精致、创造品质等特征进行针对性的招商引资，且对于首店的引进不遗余力，充分做到吸引客户眼球，不断进化完善商超多元化产品体系。
据不完全统计，2023年，南京近40家重点商场调整了1472家新店，超250家首店落地，涵盖全国首店、江苏首店、南京首店等。其中景枫中心更新品牌110家，引入首店共计70家（含区域首店）。
作为百家湖商圈的七年商业老手，南京景枫中心始终坚持“周而复新”的理念，持续推动百家湖商圈消费提档升级。2023年，景枫中心全年销售额为37.05亿元，同比增长20.9%；客流达2647万，同比增长21.4%。
潮流贯穿卖场，紧紧抓住潮流青年的探索欲
景枫中心商业区主要分布在地下负一层及地上五层，主要分为两个部分一个是以饮食、服饰、运动、电影院为主的体现客户生活方式的消费区；另一个则是以品牌服饰、珠宝奢侈品、美容美妆以及新能源汽车和数码科技为主的时尚美容消费区。
B1:负一层主要为网红餐饮、各地的名小吃，部分潮牌服饰和潮流玩具
L1-L2:一层主要为新能源汽车，数码科技、美容美妆及奢侈品，二楼则是以品牌服装及珠宝为主。
L3-L5：三到五层以运动潮牌、儿童游乐、电影院，大众美食等基本生活消费为主。
潮玩及时尚设计元素无处不在，更显青春活力
景枫中心商场内随处可见充满青春气息的设计及时尚潮玩元素，很是吸引客户眼球。
可以涂鸦留言的十分醒目的指示板
空白区域搭建的临时潮玩展区
可爱有趣的指示标牌及公共设施
景枫中心以其精准的客户定位，和“周而复新”的运营理念，牢牢的把握住江宁多数潮流青年探索欲，其影响力也逐步传播，通过1号线，越来越多的南京青年走入百家湖景枫，这个江宁商业的潮流之地。
百家湖商圈以景枫中心为主导，结合百家湖的景观资源优势，打造及游玩、游乐、街区、购物中心等为一体的多元化综合性商圈，以潮流文化为主力IP吸引众多青年及新中产家庭，以规划布局出圈，以精准客户定位打响名气，以不断革新的运营理念持续发展，不愧南京第一新兴商圈之名。
文/克而瑞南京高级分析师 章周垚
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
