市场待风而动，金茂独步逆市创东风。
置身行业深度蜕变的洪流中，市场心态渐趋审慎，谁能屹立潮头？当诸方静待风来时，金茂独步逆市，凭借卓越的周期驾驭能力，主动破局而出，重燃市场活力，重塑南京价值版图，成为信心回暖的“楼市英雄”。
①半年度房企榜稳居头部：金茂以19.69 亿元荣登2024年南京半年度房企流量金额榜TOP5，稳固市场头部地位。（数据截止6.30）
②高端市场霸主地位稳固：半年度700万以上金额榜TOP1、TOP2出自金茂；
③旗下优质项目创下2024年最低中签率、再现“日光盘”神话，助推南京楼市回暖升温；
④金茂于高端市场拥有独立定价权，“硬控”板块的价格基准，持续强化市场积极预期；
毫无疑问，2024年上半年，是属于金茂的时刻。金茂于南京楼市的意义，远超单一项目胜利的范畴，而是对市场潜力和信心一次又一次的正面反馈和赋能。
市场信心的交汇点——金茂，交出最“嚣张”成绩单
在房地产行业经历深刻转型，市场情绪趋于保守的当下，什么最稀缺？答案是：信心。
今天的金茂，可以说是所有市场信心的交汇点。一次逆周期热销或许是偶然，一直逆周期热销则是实力。从河西到大校场，再到小桃园，金茂府聚焦了市场的高度关注，也以实质性的快速去化验证了市场驾驭能力。
图：秦淮金茂府首开现场
图：桃园金茂府首开现场
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最嚣张的成绩单一
跻身半年度房企排名TOP5，霸屏700万+金额榜
在秉持品质至上的核心理念下，金茂始终以长期主义践行高质量发展。在2024上半年，金茂延续一贯的稳健步伐，交出了一份亮眼的成绩单。
数据来源：cric
在克而瑞南京房企流量金额排行榜中，金茂以19.69亿元荣登半年度TOP5，牢固占据行业第一阵营。值得一提的是，金茂六月份业绩环比增长率高达惊人的505%，遥遥领先于同榜房企，展现出强劲的市场竞争力。
聚焦高端市场，金茂一如既往牢牢把控话语权，在上半年总价700万以上的项目排行中，金茂旗下项目包揽冠亚军席位。桃园金茂府、秦淮金茂府分别以8.09亿元和8.06亿元分列TOP1、TOP2，并与后一位拉开绝对的差距。
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最嚣张的成绩单二
打破年内沉闷格局，金茂出手制胜，打造近年首个日光盘
从克而瑞监测数据来看，近一年房企新盘加推行为趋向保守，普遍以平推为主。2024年上半年平均去化率更是徘徊在10%的低位区间，直到金茂打破了这沉闷的市场格局。
数据来源：克而瑞统计
在竞争激烈的市场环境下，卷产品、卷示范区、卷地段的比拼已成为业界常态。然而，从6月初桃园OFFICE公开，到6月29日首开热罄，桃园金茂府在未正式公开售楼处和示范区的情况下，不到一个月便高效锁定意向客户，触发摇号，并做到“日光盘”，这种凭硬实力的红盘现象实属难得。
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最嚣张的成绩单三
打破金茂纪录的唯有金茂，连续缔造最低中签率纪录
从克而瑞监测来看，2023年南京全年共计约379次开盘，仅有59次触发摇号，占比低至16%。特别是小阳春行情后，市场渐趋理性平静，摇号盘更是屈指可数。秦淮金茂府6月30日首开即创下当月最低的中签率18.00%，而后一年无人打破其记录。
数据来源：克而瑞统计
截至2024上半年，全市约90次开盘，仅摇号9次，占比10%，较之前进一步下滑，且普遍中签比率维持在50%以上。直至今年6月29日，桃园金茂府首开（中签率18.2%），不仅成功延续金茂府系的热销传奇，其更是刷新的年内最低中签率，与秦淮金茂府比肩。
数据来源：克而瑞统计
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最嚣张的成绩单四
顶峰相见，金茂双子“榜首会师”
金茂双子——秦淮金茂府、桃园金茂府，在各自的首开月实现了市场表现的巅峰会师，双双傲居项目销售额排行榜之首。
2024年4月25日，秦淮金茂府加推B3#、B4#、B6#，一次开盘即问鼎4月项目金额榜TOP1；
2024年6月29日，桃园金茂府首开1、2#，96套当日全部售罄，开盘48小时达95%网签率，问鼎6月项目金额榜TOP1；
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最嚣张的成绩单五
独立定价权，以一己之力“硬控”板块价格走势
当市场普遍陷入价格战的漩涡时，金茂凭借产品品质和口碑溢价，在高端市场构筑起坚固的价值壁垒，掌控着独立定价权。
以秦淮金茂府为例，三次销许价格彰显底气（54899元/㎡ →55585元/㎡→ 56956元/㎡），今年4月秦淮金茂府以接近板块成交均价0.5万元/㎡的溢价加推入市，开盘当日仍达成70套的去化，充分验证了金茂在高端市场中的强大吸引力与客户忠诚度。
据克而瑞数据显示，秦淮金茂府所在的大校场板块，在全市层面展现出价格稳健的特质，房价水平持续锚定在4.4-5万元水平，韧性优于其他小板块。但市场环境波动导致板块成交价略有起伏，整体趋稳中稍显下行。
而秦淮金茂府的存在，堪称以一己之力重塑了大校场板块的价格轨迹，“硬控”板块的价格基准。自去年6月30日首开，秦淮金茂府即将板块均价推至近一年来的峰顶位置，随后的两次加推，持续强化市场对大校场长期价值与价格的积极预期。展现了金茂在市场调控与价值塑造方面的实力，以品牌溢价效应，为高端住宅市场注入强劲信心。
数据来源：cric
一己之力激活市场，解构金茂“价值创造”的魔力
01
择址力：深耕聚焦城市核心，择址圈层场域的“至高处”
择址观上，金茂展现出强大的战略定力与审慎态度，其投资策略精准聚焦于具有巨大发展潜力的高能级核心地段。
在南京，金茂始终坚持持续深耕城市核心，精耕细作每一寸高价值土地。于河西板块成功打造金茂府这一标杆性项目后，金茂于2022年竞得大校场G27地块（秦淮金茂府），其规划能级与城市占位与河西并驾齐驱。此外，桃园金茂府所位于的鼓楼滨江，是一片稀缺的“江、河、山、城、园”五维景观资源汇聚之地，为南京主城中难以复制的黄金地段。
图：秦淮金茂府区位图
图：桃园金茂府区位图
金茂南京的一系列战略布局，体现其对高价值区域精准锁定的能力，也为企业自身创造了持续稳定的增长空间。
02
产品力：金茂的专属领地感，汇集高光点
2.1以客户为本的初心，对科技人居格局不懈追求
金茂现已构建起“府、悦、墅”三大产品矩阵，持续引领高端住宅市场的创新与发展。其中，“府”系为金茂高端产品线的巅峰之作。
在全国范围内，金茂精心布局29城74府，在此过程中，“府系3.0”应运而生，标志着金茂府产品线的一次革命性跃升。从1.0“会呼吸的房子”，到2.0“会思考的房子”，3.0“自然生长的社区”，每一次迭代更新，都是金茂以客户为本的初心，和对科技人居格局不懈追求。
站在新的历史起点，金茂府3.0不仅承袭了1.0与2.0的厚度基因，更以前瞻性的创新精神，致敬未来十年的高端住宅发展蓝图，引领潮流风向。
2.2拒绝标准化，每一座金茂府都有特别的“城市之美”
桃园金茂府
占据主城“山城江河园”，既有资源也有专属感
桃园金茂府的产品打造理念，根植于“高定”哲学与主城“山城江河园”的精髓，构建了一处集【制高场域】阅江楼、【人文场域】 明城墙、【滨江场域】长江、【文艺场域】外秦淮河、【桃园场域】小桃园、【归家场域】 中央花园为一体的六维生活场域。
桃园金茂府在建筑设计中深挖地段的美学内蕴，与阅江楼的古典对称秩序遥相呼应，以“礼乐和鸣”的设计理念，采用现代主义的中正对称布局，与周边历史文脉相得益彰。
图：桃园金茂府景观效果图（实际以交付为准）
外立面设计上，桃园金茂府运用超大光幕玻璃的流光立面，居于此，四季变换与日月轮转的“山、城、江、河、园”3D风光大片尽收眼底，赋予生活无限诗意与想象空间。
图：桃园金茂府外立面效果图（实际以交付为准）
秦淮金茂府
一座升起的公园，用建筑美学对话
秦淮金茂府择址金陵主城新核心—南部新城中轴，坐拥机场跑道公园中心位置。在项目打造中，秦淮金茂府巧妙融合区位特色与机场跑道元素，呈现出一场建筑美学与环境要素的精彩对话。
外立面设计上，紧邻机场跑道公园的北侧立面，设计师匠心独运地融入跑道灵感，于平整的外墙之上，布局不规则的矩阵式模块，通过错落有致的几何框架，实现了与跑道公园的视觉与情感上的无缝对接，宛如一座“升起的公园”。
图：秦淮金茂府外立面效果图（实际以交付为准）
园林规划方面，秦淮金茂府将机场跑道公园、神机营公园、三角立体公园与项目自建的三大社区公园巧妙融合，构建起“六大公园环绕”的独特景观格局，形成繁华都市与生态绿洲并存的诗意栖息地。
2.3针对性的户型设计，全维适配改善生活
桃园金茂府
仅打造143、185㎡户型，精准解渴区域初级改善和终极改善需求
鼓楼滨江的小桃园片区，长久以来因缺乏新房源供给，新房市场形成明显供需缺口，区域内的高品质改善型产品需求日益高涨。金茂深研地缘性客户群体需求，推出143、185㎡两大主力户型，精准对接初级与终极改善型置业需求，填补市场空白。
图：桃园金茂府户型图
秦淮金茂府
一出手便是当时板块内在售最大起步户型，拔高板块改善圈层属性
坐拥大校场核心地段，秦淮金茂府自诞生便携高端项目基因。面对市场波动与竞品挑战，内部决策历经深度探讨，扛鼎压力，毅然选择143㎡为起步面积，开创板块先河，确保圈层纯粹，打造真正意义上的高端生活社区。
图：秦淮金茂府户型图（滑动查看 ）
03
品牌力：以口碑赢得市场，实现品牌溢价
金茂凭借其一贯的高品质产品赢得市场信赖，产品所到之处，无不引发市场热烈反响，引领独特的“金茂现象”。
01
2019年12月，河西南一代神盘——河西金茂府首开8号楼54套房源，吸引624组客户参与摇号，中签率低至8.7%，开盘当日全部售罄，而后的5次加推也均触发摇号。
02
2021年11月，河西金茂府二期首开306套房，8成首付的前提下，依然实现386组人报名，整体中签率约79%，当天卖出9成。
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2023年6月，秦淮金茂府首开，吸引南京主城改善、城市新贵、金茂粉集体出动，18%的中签率也是创下了当月南京的最低中签率纪录，据案场口径，首开当日去化达9成。
04
2024年6月，桃园金茂府首开，96套房源吸引528组客户报名，创下今年最低中签率18.2%，当日开盘全部售罄；
数据来源：克而瑞统计
典型如桃园金茂府也是未开先火，首开前的展厅和桃园OFFICE的来访量已超4600组。而从克而瑞数据来看，当前周均重点监测项目总来访量为10438组，平均每个项目接待访客44组，相比之下，金茂的市场热度和客户号召力远超行业平均水平。
与金茂品牌号召力相得益彰的，是其备受市场推崇的二手房溢价能力，这一优势可谓独步业内。每一座金茂府系作品，在二手房交易中展现出“所向披靡”的强劲态势，不论身处何城，金茂府系产品的整体溢价率，均显著超出周边房源40%-60%左右。
北京广渠金茂府，二手房成交价约13万/㎡，周边二手房9万/㎡，溢价4万/㎡；
望京金茂府，二手房成交价近13万/㎡，周边二手房9.2万/㎡，溢价3.7万/㎡；
大宁金茂府，二手房成交价13.5万/㎡，周边二手房8.5万/㎡，溢价4.9万/㎡……
04
圈层影响力：融合产品内涵与服务软实力，共建高端圈层文化
高端圈层的追求，往往超越了纯粹物质层面的考量，更需要一种身份认同感。金茂深谙高端客群的需求，不仅赋予每一座府系作品独特的文化内涵，更致力于输出与之相匹配的服务理念，彰显品牌的服务软实力，精心策划诸如“金宴中国”、“金彩中国”、“绿跑中国”、“城市绿金行”等一系列人文活动，丰富了业主的社群体验。
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此外，金茂注重为业主提供全方位的尊崇体验与高定权益，涵盖酒店尊享、购物奢享、出行守护等维度。如秦淮金茂府在禄口机场特设的VIP候机厅，作为业主专享的尊贵特权。
秦淮金茂府约2800㎡私享会所，已提前运营，正式面向业主开放，恒温泳池自会所启用之日起即维持恒温状态，配备专业教练提供个性化指导。此外，健身中心、瑜伽室、私宴厅等设施，亦满足业主的多元化需求。
图：秦淮金茂府会所实景图（实际以交付为准）
这一轮市场周期后，把握明牌的价值才是上上策。而今天，南京的风向标，已经出现，驭风者金茂，在2024上半年给自己，也给行业做出了榜样，让人看到的不只是一个个红盘，更在于一次次对南京楼市的深远正向影响。
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
