点击蓝字 关注我们
今年年初，国家统计局发布的数据显示，2023年末60岁及以上人口为2.97亿，占全国人口的21.1%，而南京60岁及以上人口占比为22%，超全国平均水平，意味着南京养老需求规模极其庞大，促使很多开发企业涉足养老地产，不断探索健康养老新模式。
目前，南京养老可以分为三种模式，分别为居家养老、机构养老和社区养老。
居家养老：主要由社区为居住在家的老年人提供一些基础服务，以解决日常生活困难为主，但现存的居家养老模式不能满足老年人在健康、安全、快乐等方面的需求。
机构养老：指为老年人提供集中居住和照料服务的机构，目前主要有养老院、老年公寓等，通常失智老人、失去自理能力、超高龄老人家庭选择居多，据了解很多老人对机构养老具有一定的心理抗性。
社区养老：主要是让老人住在自己家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务，但服务和管理有待完善。
作为国家级医养结合试点城市，南京加快推动医疗卫生与养老服务深度结合，探索健康养老新模式——CCRC持续照料退休社区，该模式充分融合居家、机构和社区三者的养老优势，为入住长者提供温馨舒适的居住养生环境，以无障碍设计覆盖个人居所至服务场所、公共空间，还提供社区生活的丰富内容及专业便捷的健康服务，目前该养老社区服务模式已被世界各地广泛采用。
安居集团引入日本养老服务标准，打造安居福仁颐养中心，迈出养老产业发展的第一步，现正在推进市颐养中心示范项目的建设工作，借助溧水得天独厚的自然资源优势，打造一站式综合养老社区，也是目前南京规模最大的CCRC项目——南京颐养中心。
备注：图片来源于网络
01
安居集团匠心筑造养老典范，深度融合生态景观与文化底蕴
南京颐养中心是由南京深具影响力的安居集团精心打造，是全市首家规模最大的CCRC持续照料退休社区，也是南京市委市政府高度重视的民生项目之一。
项目落址于南京市溧水区，该区为“健康江苏实践示范区”，也被誉为“南京后花园”，自然景观丰富，秀山湖碧波荡漾，原生态松林环抱，加之无想山的灵秀与天生桥的自然景观，构成了一幅天然的养老养生画卷，为颐养中心提供了难以比拟的生态环境。
备注：图片来源于网络
02
颐养中心——致力于打造成全国示范性标杆的综合性养老基地
南京颐养中心规划建筑面积约26万方，包含建面约13万方的精装养老住区、活力中心、约5.4万方鼓楼医院南部院区、建面约1.8万方实训中心和约5.8万方的原生态园林景观，定位为一站式综合养老社区，目前一期已于2023年5月31日正式开园。
备注：图片来源于网络
引领未来养老趋势的CCRC社区，全龄化一站式颐养解决方案
南京颐养中心是集“居家养老、文化养生、专业服务、营养膳食、医养融合”五位一体的CCRC一站式养老社区，满足长者在不同生理年龄阶段的养老需求，生活自理时无需照料，在健康状况和自理能力发生变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料、医疗、护理等全方位服务。
社区景观营造复刻袁枚《随园诗话》的颐养生活场景，结合东方传统人文，融入阳光草坪、风雨连廊、康体空间、观景平台、健身空间、山林步道等场景，围绕湖区打造多层次的户外交往空间，步移景异，营造悠闲舒适的生活场景。
备注：图片来源于网络
智能化系统全覆盖，适老化户型设计，提升长者居住品质
南京颐养中心养老住区全智能化系统覆盖，完善和提升品质养老服务体系，保障长者的安全及生活便利度。其总建面约13万方，共规划约1290户颐养居所，约3000张床位，目前一期（1#、2#、6#、7#、8#、9#）已经交付，其余楼栋在建，主力在售11#，截至目前共去化约400户。
备注：图片来源于网络
项目打造建筑面积约70-135㎡三种精装房型，包含一室户（70㎡）、两室户（95㎡）和三室户（135㎡），其中两室户占比超六成，每个户型卧室均朝南，阔尺阳台，采光视野好，屋内配置新风系统，厨房通燃气，可以选择在家做饭或者去社区餐厅就餐。
备注：图片来源于网络
备注：图片来源于实景拍摄
在适老化设计上，全屋设置有一键报警、无高差设计、开关面板的醒目标识，以及卫生间的安全扶手、安全座椅、防滑地砖等多重适老化细节，防止长者磕碰或滑倒，充分保障长者的安全。
全方位医疗资源，提供全面的医疗保障
安居集团与南京鼓楼医院强强联合，展开“医养融合”战略合作，成立南京鼓楼医院南部院区。医院总建筑面积约5.4万方，配备300张医疗床位和300张护理床位，目前已经启用，聚力打造以老年医学、心脑血管疾病、康复医学诊疗为特色的综合性三级甲等医院。
备注：图片来源于网络
南京颐养中心建立了绿色急诊通道，当长者夜里突发身体疾病，救助团队可快速通过该通道将长者送至抢救大厅，为长者争取宝贵的救助时间，同时还设置了VIP病房，会员可优先办理住院手续。此外还提供院外会诊、专家坐诊、专科（专病）工作室、定期健康讲座、健康档案入库、专属家庭医生服务等。
会员制运营，销售的是可退会员费的永久会籍
南京颐养中心是会员制运营，缴纳会员资格费和会员床位费即可成为会员，获得精装会员房的使用权，根据房型缴纳不同的会员费，具体价格110-230万/套不等，会员资格可以转让、赠与、继承和退会。
会员需要缴纳年度基本养老服务费，若未入住且没有特别指定人入住会员房的，可以提前到颐养中心服务总台办理空置申请手续，符合条件的，可按照年度基本养老费用金额的70%享受空置期间优惠，剩余部分在下一年度抵扣。
收费标准：
会员缴纳养老服务费后，可以享受生活秘书、健康秘书、快乐秘书“三大秘书”24小时服务，为长者提供健康餐饮、文化娱乐、医疗保健、家政保洁等基础服务，让长者住得安心、舒心，还可根据会员要求提供个性化定制服务，多角度满足长者的品质需求。
备注：图片来源于网络
南京颐养中心配套建设了总建面约1.2万方的多元场景活力中心，包含健身中心、游泳池、SPA、图书吧、电钢琴室、台球室、多功能厅、乒乓球室、舞蹈房、休闲吧、和悦餐厅、颐和老年大学等多元空间，还会定期组织各类主题知识讲座、生日会、文艺汇演等，满足长者的多样化需求，打造“老有所乐、老有所养、老有所依”的高品质颐养生活。
备注：图片来源于网络
南京颐养中心凭借其高品质的养老社区环境，成功吸引了大批具有高教育背景及社会影响力的银龄人群，主要包括高校知识分子与政府机构的退休人员等。项目还加入了南京市首批“以旧换新”计划，据了解吸引了大量潜在客户通过线上线下渠道进行咨询，展现出高度的市场关注度及参与热情。
文/克而瑞南京分析师 骆珠萍
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
