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城市，是历史的积淀，也是未来的展望。在南京城北发展进程中，燕子矶板块不仅是城市面貌的焕然一新，更是城市功能、产业结构、生态环境及居民生活品质的全面提升。
7月19日，保利·国贸璟上营销中心云集了地产行业、媒体的顶尖专家与领袖，参与《从燕子矶到“新”街口——2024南京燕子矶板块发展高峰论坛》。共同探讨燕子矶板块这几年的巨大变化和今年板块火热的市场表现背后的逻辑，深入聚焦燕子矶板块的发展新趋势、新机遇。
本次论坛出席的嘉宾全是行业内重量级人物
南京市规划设计研究院 副总规划师 汪毅
南京市房地产学会副会长、拉普达地产研究院院长、南京楼市主编 李子墨
央广特约评论员、南京房地产学会副会长 孟祥远（教授）
江苏省房地产经济学会理事、资深楼市专家 陈诚
地产圈大咖齐聚一处，针对当下的南京楼市是否是买房的好时机展开探讨。并深入剖析了燕子矶板块的发展，和近年来燕子矶的利好规划与兑现。
#01
城市新格局 南京新机遇
自2021年2月8日，国家发改委官网发布，正式批复同意《南京都市圈发展规划》，其中提到：
把南京都市圈建设成为具有全国影响力的现代化都市圈，助力长三角世界级城市群发展，为服务全国现代化建设大局作出更大贡献。
这是国家发改委批复的第一个都市圈规划，所以其标志性意义毋庸多言。
汪毅发言道：“城市集聚发展与城市收缩并存，人口和资源会进一步向超大特大城市集中。”事实也确实如此！
产业和人口向优势区域集中，形成以城市群为主要形态的增长动力源，进而带动经济总体效率提升，这是经济规律。南京作为都市圈核心城市，近年来诸多企业总部的落户、高层次人才的大量涌入，也印证着南京这座城市的基本面很强，是客商投资兴业的“热土”，也是引才聚才的“沃土”。吸引着华为系、阿里系、小米系、央企系等头部大厂，以及世界500强知名头部企业入驻，打造总部经济。
当新质生产力成为蓬勃动力，经济发展步入高质量发展的新阶段，城市竞争、区域竞争也迎来了转折点，从传统的拼土地、拼资源、拼投资，转向现在的拼企业、拼人才、拼环境。发展总部经济，成为一流城市产业转型升级的重要抓手之一。
自第七次人口普查以来，南京市人口增量已经连续3年保持全省第1位。2023年，我市常住人口增量、增幅均居全省第1位，人口规模保持平稳增长态势。与2022年的949.11万常住人口相比，增加5.59万人。
据智联招聘与泽平宏观联合发布的《中国城市95后人才吸引力排名：2023》报告中显示：在中国最具95后人才吸引力城市50强榜单中，南京排名全国第六。
同时南京一直注重教育发展，高校林立，人才储备丰富，也用优厚的人才政策对外招揽，吸引大量的人才来宁、留宁。在高学历人才方面，以南京为代表的强二线城市对高学历人才的集聚效应超过一线城市广州。在校大学生数量：位列21个城市的第5位；高等教育人口占比仅次于北京。
2024年，南京自“517”以来，也迎来重量级楼市新政集中炮轰：以旧换新、买房落户、3.45%房贷利率、房票安置、公积金9城互认互贷……南京正式执行首套房首付15%，二套房首付25%。7月22日，央行再次降息10个基点，5年期以上LPR最新报价为3.85%，目前，南京六大国有银行的首套房贷利率基本最低都能做到3.05%，也就是说利率下调后，房贷利率有望进入2字头。
在城市发展的宏观背景下，在政策加持之下，南京的楼市开始出现正向反馈。
据国家统计局7月15日发布的2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。6月南京二手房价格环比上涨0.1%！在此之前，南京二手房房价已经历经14连跌，现在终于出现回涨趋势！同时，本次上涨城市一共有四座，除南京外上涨的城市还有北京、上海、杭州这样的一线或者网上最具热度的头部城市，这也侧面佐证南京楼市的分量和率先走出独立行情的实力。
数据来源：国家统计局
#02
高规划高兑现 奠定燕核腾飞
燕子矶2011年城市建设重点打造的十大板块之一，主城区最后一个由政府开发、统一规划的土地，主城新“战略增长极”。基于此南京将众多硬核资源砸向燕子矶，目的就是打造出一个城北核心区；与此同时，燕子矶板块也是相当争气，高举高打，持续将规划兑现。
说到对燕子矶发展的看法，汪毅发表观点：“对于燕子矶新城的发展，我认为燕子矶新城已经进入到成为南京拥江发展的中枢的4.0时代。”
从1.0万里长江第一矶，是渡江的绝佳渡口和扼守古都南京的军事重地，最负盛名的金陵四十八景中的六景与燕子矶有关。到2.0昔日的沿江工业基地，鼎盛时期多达400多家，年产值约320亿元。再到2010年拥江发展战略下的滨江新城的3.0。最后到今朝的拥江发展南北中枢的4.0，承载着时代变革，燕子矶是城市跨越式发展的潮头，而板块的澎湃向前，也预示着人居迭代势在必行。
燕子矶新城，是南京继河西新城、鼓楼滨江之后的又一座滨江新城，既享受主城成熟的城市级配套资源、高能级新城规划，近些年更迎来爆发式兑现。
资源的向心聚合见证着燕核的快速崛起，当前的燕子矶，已然晋级为名副其实的城北核心区，即城北的“新街口”！
这种踏实感和确定性，非常难得：
●2018年，招商花园城开业，商业利好兑现，目前已有盒马X会员店进驻，日常购物家门口就可解决。
●2022年，1号线北延开通+7号线北段开通+燕子矶长江隧道开通+和燕路-红山路四大工程开通。
●2023年，南京城北万象汇12月开业，约21万方万象系商业，引入550+品牌矩阵、65%区域首进品牌，填补城北大型商业空白。
可以说燕子矶的配套兑现的速度和全面程度，在这一轮新区中，是遥遥领先的。最近燕子矶新城又有利好消息，即将迎来教育大爆发，旁边的伯乐中学有望挂牌南外，成为南外公办初中，南师附中高中也将建成，很快会投用。
在如今的城市生活，出行方式首选就是自驾或者地铁。燕子矶作为高举高打的板块，地铁自然也必不可少，而且还有1、6、7三条地铁线。目前1、7号地铁已经通车，7号线也在为全线贯通做最后的准备工作，预计今年年底前就能乘坐7号线直达鼓楼滨江、河西中、河西南了。如此高浓度含“铁”量，也是的燕子矶前往南京任何方向都很便捷。
其次燕子矶燕子矶长江隧道已经开通，作为南京最重要的免费过江通道，现在也是联通江南、江北的重要通道，晓庄立交作为城北重要交通枢纽，串联起城北至主城，也使得自驾出行更为便捷高效。
除了交通的便捷外，燕子矶还拥有全国最大万象汇——城北万象汇，约21万方接近1.4个德基（一二期）大小。拥有550+品牌，65%都为区域首进，不论是逛街、看电影还是溜娃都很适配，超越了一众老牌商场，成为城北人民最重要的商场。同时，最近南京新开的仓储型超市纷纷走红，燕子矶也有属于自己仓储型超市——盒马X会员店。这是南京唯一一盒马会员店，未来家门口购物扫货、逛吃血拼、休闲娱乐……轻松实现便捷、多元的“消费自由”。
此外，燕子矶还拥有强大的教育实力，三大教育集团，分别是南师附中燕子矶新城教育集团（小学）、南师附中燕子矶新城教育集团（初中）、南京晓庄学院附属小学教育集团，同时还要拥有南外仙林分校燕子矶校区。最新消息，南师附中晓庄校区高中（在建）也将建成，皆是将填补燕子矶教育的最后一块“拼图”，全龄教育资源高浓度聚集。
“我从2015年就开始了解燕子矶，这个板块城北万象汇、知名学校、地铁交汇，这个配套是超出大家的常规认知的，而且一般来说两个地铁交汇处的房子都会拥有极高价值”南京市房地产学会副会长李子墨评价道“所以说，燕子矶新城的地铁、学校、商业、医院、公园等四菜一汤配套，非常齐全，而且多数都已兑现，这种强大的确定性，给了人们安全感和稳稳的幸福，被称为城北新街口，名副其实，实至名归。”
简单盘盘，就发现多重利好加持下的燕子矶无愧于城北“新”街口，燕子矶实力确实太抢镜了！
#03
璟上燕核顶流 红出独立行情
燕子矶凭借着不断兑现的交通、商业、学校配套实力，在南京各大板块中脱颖而出。
江苏省房地产经济学会理事陈诚分享如今的客户的买放心里“现在买房趋于保守，回归主城、回归确定性，而燕子矶从学校、交通、商业等配套在各大板块间的兑现度都是首屈一指的”
那保利·国贸璟上则是占住着这些配套最精华的部分。项目距燕核唯二开通1/7地铁线仅约100米，步行1分钟即可到达，不仅兑现而且还那近。
凭借这地段的优势与过硬的实力，保利国贸璟上也成功的走出了独立行情，项目半年认购300套+，劲销超7亿，项目半年度业绩完成率超156%！城北上半年100m²以内成交、流量双TOP1，连续2个月认购量破百套！
孟祥远评价燕子矶作为当前热销板块时说道“现在市场的销量也是实力的佐证”，现在可以户非常务实，可以说“来不来看地段，好不好看配套，买不买看价格”。
#04
“硬磕”产品力 媲美河西平层
保利·国贸璟上的热销，依靠的是“死磕自己”产品打磨，足以让挑剔的处女座点赞！
项目打造宽约65米主大门，爱马仕灰大理石搭配普拉达绿奢石点缀，辅以金色线条勾勒，在尺度与材质双向发力。
约800㎡下沉式会所，千万级私享体验功能非常丰富，涵盖瑜伽室、健身房、儿童游乐区、咖啡室和棋牌室等。
同时打造建面约1万方超尺度景观中庭，大手笔取材造景、水景比重高，善于捕捉光、擅长利用场地高差让家变成公园大境。
从归家排面感，到居家舒适感，无处不彰显奢居风范。
“内外兼修”方是保利·国贸璟上的匠心标准。项目将端改善豪宅的高质精装做成项目标配，不计成本的在看得见和看不见的地方下功夫。臻选国际一线品牌，大金（或同等档次，具体以合同约定为准，下同，不再另行说明）中央空调、兰舍新风、威能地暖、博洛尼橱柜，还有最新的方太烟灶联动手势控制油烟机、灶具和洗碗机，主卫配备唯宝一体式智能马桶、高仪水龙头及花洒等，客-餐-厨-阳台采用大砖铺贴，餐厅悬浮吊顶设计等，在细节和品质上打造生活的臻意。
目前主城小户型因为过于热捧一直存在断货的“危机”，保利·国贸璟上以89m²/99m²户型爆款三房回应市场的呼声。
采用平层设计手法，LDK一体化+南向双联阳台+卫生间三段式干湿分离+南向卧室带超大飘窗；厨房配置中西双厨，岛台也在交付标准内；南向卧室还预留了充足空间摆放衣橱...小户型也拥有了体面的大舒适。
约99m²全能三房，双卫设计，三代同堂从容私密。南向观景双阳台，宽约7.3米，无论是作为色彩缤纷、香气弥漫的空中花园，还是打造成品茶赏景、聊天晒太阳的休闲空间，都足以延展生活空间。
本次燕子矶发展论坛的成功举办，也让大家对南京楼市目前发展逐渐清晰，在这样一个窗口期，购房者更应该选择核心地段的优质产品。
保利·国贸璟上在燕子矶核心区这样的核心地段，保利国贸国央企的核心品牌，打造“上”系高端核心产品，不负客户与土地期待；
保利·国贸璟上爆款89㎡/99㎡三房，还有少量臻席在售，欢迎预约参观。
