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7月，楼市进入传统意义上的淡季阶段，整体市场活动呈现出较为冷静的态势。尽管如此，市场层面依然释放出一些积极信号：7月单月成交量仍居年内高位，仅次于6月，相比去年同期36.13万方，同比上涨11.80%；新房价格时隔九个月重回“3字头”，受7月豪宅集中备案影响，整体均价拉升至31588元/㎡。
数据来源：cric
中心城区市场份额保持在约46%的水平，其中，城南板块占据主导地位，其市场份额显著领先于其他板块。两江板块同样表现出了强劲的市场活力，其市场份额约为38%。相比之下，溧高板块则呈现出内生型市场的特征，即主要依赖本地需求而非外部需求流入，该区域的成交市场份额维持在较低水平，大约为16%。
数据来源：cric
榜单发布
本次克而瑞南京发布《2024年1-7月南京房企销售TOP30》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。
保利发展（81.59亿元）、招商蛇口（58.37亿元）、万科企业（46.36亿元）荣登全口径榜TOP3，
保利发展（62.25亿元）、招商蛇口（36.31亿元）、万科企业（35.38亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置，
保利发展（68.87亿元）、万科企业（38.41亿元）、华发股份（37.49亿元）据守流量榜前三甲。
全口径榜
权益榜
流量榜
项目榜
榜单解读
第一梯队强势支撑，贡献TOP30近四成业绩
从全口径业绩榜单来看，第一梯队的TOP5房企累计销售额达到了266亿元，而TOP30榜总规模为665亿元，这意味着第一梯队对整个TOP30的业绩贡献近40%。
具体而言，保利发展以无可争议的优势，在全口径、权益以及流量榜中，金额及面积六榜，均位居TOP1。值得注意的是，全口径金额业绩更是突破80亿元，直逼百亿大关。
坚持长期主义的万科企业实现有质增长，其销售业绩在所有关键指标上均位列前三甲。万科“朗拾”系持续引领市场，万科朗拾雨核项目在项目金额&套数&面积均占据榜首位置，展现出强劲的市场竞争力。
TOP5房企市场份额提升，强化行业寡头效应
从市场占有率角度来看，TOP5市场份额相较于去年同期提升了2个百分点，进一步突显了行业内的寡头效应。同时，位于排行榜中后段的企业之间的竞争日益激烈，行业内部的分化现象也更加显著。
招商蛇口在这一过程中充分展示了“强者恒强”的市场规律，通过多元化业务的稳定发展，有效增强了其整体竞争力，在权益金额榜上稳固保持第二的位置。金基地产表现同样稳健，三大口径金额稳居前五。在坚守现有优势的同时，金基地产积极把握新机遇，在今天的土拍中，成功竞得龙江G16地块。
头部房企淡季逆势增长，单月业绩增量达20亿
尽管7月份是传统的房地产市场淡季，但仍有一些房地产企业取得了显著的单月业绩增量。
如保利发展在7月份实现了24亿元的单月业绩增量，这一增速在行业中排名首位。此外，华发股份业绩增量超过了19亿元，处于行业领先水平。由华发股份参与开发的金陵月华项目，在6月底首次开盘后，仅用了短短一个月的时间，就赶超了许多项目的全年业绩，以16.23亿元的销售额稳居项目金额榜的亚军位置，显现强劲的市场爆发力。
注：以累计榜单差值计算
专家解读
赵静波
克而瑞南京机构总经理
尽管7月份叠加了传统淡季和市场整理阶段的影响，但市场仍然带来了一些积极信号，如7月单月成交量仍维持在年内高位、新房价格时隔九个月重回“3字头”等。
同时，今天进行的土拍也有亮点可寻，核心地段的优质地块仍备受房企投资战略的高度聚焦，如本次龙江G16地块，竞拍超41轮。
即便是在淡季市场环境下，头部优质企业依旧表现出强大的抗周期能力。这些企业在市场调整期并未选择被动应对或静观其变，而是既稳扎稳打，又把握机会打出血性。在稳固现有的市场地位同时，主动出击，实现在激烈的市场竞争中的逆势增长。
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
